Главная » Новости, Правопорядок » Родные просторы оптом и в розницу

Родные просторы7 В мае Свердловский областной суд вынес апелляционное определение по резонансному делу о земле. Речь идет об участках, выкупленных дачным потребительским кооперативом «Родные просторы» в селе Кашино.

Был ли данной сделкой нанесен ущерб Сысертскому городскому округу? Прокурор считает: был. И направил иск о возмещении ущерба на 128 млн рублей в отношении  Елены Львовны Терентьевой. Однако суд с ним не согласился. Областной суд оставил в силе решение Сысертского районного суда — в удовлетворении исковых требований прокурору отказано. Фемида не нашла в действиях Е. Л. Терентьевой ничего, что нанесло ущерб Сысертскому городскому округу.

Александр Геннадьевич Карамышев

Александр Геннадьевич Карамышев

Теперь глава округа А. Г. Карамышев жалуется депутатам: «Сколько лет трепали во всех СМИ мое доброе имя. Я терпеливо молчал в ожидании правового решения. А суд вину не признал. Кто теперь извинится передо мной?»

Есть ли повод для извинений, давайте посмотрим вместе.

Прокуратура обвиняла руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом в «ненадлежащем исполнении должностных обязанностей вследствие недобросовестного и небрежного отношения к службе». В декабре 2012 и июле 2013 года председателем КУМИ подписаны договоры купли-продажи участков в ДПК «Родные просторы».  Прокуратура считает, что сделка совершена в нарушение действующего законодательства.

Предметом иска была цена, которую округ получил за землю. Насколько правильно она была установлена? «Маяк» впервые обратил внимание на эту проблему в августе 2014 года («Секреты распределения земли: кому почем достается» №35 от 27 августа).

52 гектара муниципалитет продал арендаторам за символическую цену — по 0,9 % от кадастровой стоимости, хотя никаких строений на них не было. Собственно, при подготовке этой публикации и выявили ошибку. Один из сотрудников КУМИ, не выезжая на место и не проверяя наличие строений, подготовил документы на сделку по выкупной цене, установленной законом для собственников зданий и сооружений. Руководитель, не перепроверив сотрудника, подписала документ.

Как только это было обнаружено, Е. Л. Терентьева провела работу над ошибками. Собственники наняли оценщика (ООО «Апрайз»), в сентябре 2014 сделали рыночную оценку, заключили дополнительное соглашение, и в бюджет округа осенью поступило еще около 11 млн рублей. Об этом мы также сообщили читателям: «По следам публикации в «Маяке» в бюджет вернулось свыше 10 млн рублей» (№47 от 19 ноября 2014).

Уже в это время новые собственники торговали участками по цене от 65 до 85 тысяч рублей за сотку. Не трудно подсчитать, что при продаже участка размером в 5273 сотки даже по минимально заявленной цене 65 тысяч рублей, новые собственники получают в произведении более 340 млн рублей. Естественно, это — не экспертная оценка. Это доступное каждому  умножение на калькуляторе очевидных и открытых данных.

Елена Львовна прокомментировала свою позицию и летом 2016 года в публикации «Ищите землю» (№32 от 10 августа): «У меня не было оснований не доверять оценке. Оценщик входит в саморегулируемую организацию и несет юридическую ответственность за свои расчеты».

При расчетах оценщики руководствуются различными положениями законодательства и применяют сложные формулы. Их смысл — учесть время сделки и первоначальное состояние участка (без вложений арендаторов), а также вычесть из продажных метров то, что занято местами общего пользования (к примеру, проезды).

Прокуратура опиралась на заключение эксперта С. А. Кочурова ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому земля «Родных просторов» оценивается в сумму более 139 млн рублей. За минусом поступивших в бюджет от сделки 11 млн и насчитан ущерб 128 млн рублей.

Теперь, на мой взгляд, впору поговорить о «ненадлежащем исполнении должностных обязанностей вследствие недобросовестного и небрежного отношения к службе»… самих правоохранителей. Потому как заключение их эксперта в суде было полностью разбито. Во-первых, экспертизу проводили в рамках уголовного дела (в сентябре 2015), а эксперта предупредили об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения только в день окончания исследования. Во-вторых, основываясь на сравнительном подходе в оценке, эксперт необоснованно выбрал участки для сравнения. В-третьих, при проведении исследования эксперт руководствовался недействующими стандартами оценки…

В 2016 году суд назначил еще одну экспертизу. Теперь на вопрос о рыночной стоимости земли отвечало ООО «Эксперт». Их итоговая оценка – 12 с небольшим млн рублей. И это «в пределах погрешности округления» от оценки ООО «Апрайз».

Соответственно, все обвинения с Елены Львовны Терентьевой сняты. Но «Маяк» ставил вопрос шире, чем просто оценка земли для льготной продажи ее арендатором. То, что волнует общество: эффективность использования муниципальной земли.

В правовом поле даже не рассматривались вопросы, почему одни и те же персоны получают в аренду десятки и сотни участков в разных уголках нашего Сысертского городского округа, что в последствии дает им право льготного выкупа.

Кому быть арендатором, определяет уже не председатель КУМИ — земельная комиссия, которую возглавляет глава округа. Сотни гектаров в итоге продаются аффилированным лицам за копейки. Помимо «Родных просторов» и соседнего «Клевера» (это еще более 21 га земли) вспомним истории с псевдофермером Бирюковой, с участками в переулке Южный Кашина, в Сосновом бору Сысерти…

В результате политики, которую, один сменяя другого, проводят главы, бюджет недополучает от продажи земли, отпуская ее дешево и оптом. При этом муниципалитет систематически обижает льготников, предпочитая раздавать преференции арендаторам.

295 участков в «Родных просторах» получили не 295 льготников, а несколько неоднократно называемых в публикациях СМИ близких лиц, в том числе сын бывшего главы. К сожалению, на сегодняшний день эта политика не признана криминальной.

А свежие рекламные щиты на трассе Екатеринбург-Челябинск свидетельствуют о том, что  сотка в «Родных просторах» продается уже за 99 тысяч рублей. Следовательно, общая стоимость площадки зашкаливает за полмиллиарда.  Это уже частники перепродают землю дорого и в розницу. Почувствуйте разницу: муниципалитет получил с участка около 11 млн. Эта разница оседает в карманах избранных главой арендаторов земли.

Конечно, чтобы увеличить продажную стоимость, им пришлось несколько потратиться: на межевание, на отсыпку дорог, на проведение коммуникаций… Но кроме этого стоимость земли выросла после ее предоставления из-за «документального сопровождения» подчиненных главы. Благодаря тому, что участок был включен в черту населенного пункта, благодаря тому, что изменилось целевое использование земли. Ловкость оформления и никакой коррупции.

Ирина Летемина

Расскажите друзьям!

Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир

2 комментария к записи “Родные просторы оптом и в розницу”

  1. T. Дж. Даннинг (XIX век) 02/06/2017

    «Капитал» избегает шума и брани и отличается боязливой натурой. Это правда, но это ещё не вся правда. Капитал боится отсутствия прибыли или слишком маленькой прибыли, как природа боится пустоты. Но раз имеется в наличии достаточная прибыль, капитал становится смелым. Обеспечьте 10 процентов, и капитал согласен на всякое применение, при 20 процентах он становится оживлённым, при 50 процентах положительно готов сломать себе голову, при 100 процентах он попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы. Если шум и брань приносят прибыль, капитал станет способствовать тому и другому.

    Ответить
  2. Каритэ 03/06/2017

    Верните терентьеву, а то там полная Ж!

    Ответить

Оставить комментарий

Мы не допускаем к публикации сообщения, противоречащие законодательству РФ, а также рекламу. Сообщения агрессивного характера, содержащие угрозы, оскорбления и брань, будут редактироваться.

Система Orphus