За последнее время участились необоснованные жалобы со стороны ряда жителей в адрес МУП ЖКХ «Западное», выраженные в недоверии к руководству МУП ЖКХ «Западное».
На сегодняшний день, МУП ЖКХ «Западное» вынуждено выполнять функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, так как собственники не хотят решать вопрос о выборе способа управления многоквартирными домами и управлять ими. Жители отказываются создавать ТСЖ или управляющую компанию.
В соответствии со ст. 158 п. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ст. 156 ч. 7 Жилищного Кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается на общем собрании собственников, соразмерно утвержденному перечню, объемам и качеству работ и услуг.
МУП ЖКХ «Западное» неоднократно обращалось к собственникам многоквартирных домов с просьбой о выборе способа управления их домами для наведения порядка по содержанию домов, для регулирования и контроля за своими расходами по содержанию домов, для сохранения общего имущества надлежащим образом.
Для поддержки собственников многоквартирных жилых домов в рамках адресной программы по проведению капитальных ремонтов был издан Федеральный закон ФЗ-185 от 21.07.2007 г.
Одним из главных условий вхождения в программу по проведению капитального ремонта в многоквартирных жилых домах является создание ТСЖ или управляющей компании, а также отсутствие задолженности граждан за жилищно-коммунальные услуги. Ни один многоквартирный дом не был включен в программу по проведению капитального ремонта, ввиду не выполнения данных условий.
Поэтому, проведение капитального ремонта многоквартирного дома должно осуществляться всеми собственниками помещений в многоквартирном доме за свой счет. Жители не хотят понимать данных условий.
В соответствии со ст. 158 п. 2, п. 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники домов сами должны определиться, что необходимо отремонтировать и какие денежные средства на это потребуются.
Кроме того жители имеют большую задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед МУП ЖКХ «Западное». По состоянию на 1 апреля задолженность граждан за жилищно-коммунальные услуги составляет – 22,504 млн рублей.
Это те денежные средства, которыми предприятие МУП ЖКХ «Западное» должно, но не может своевременно рассчитываться с поставщиками энергоресурсов, своевременно устранять аварийные ситуации на объектах коммунальной инфраструктуры, осуществлять текущие ремонты конструктивных элементов зданий надлежащим образом.
Практически все должники охвачены исковыми заявлениями, МУП ЖКХ «Западное» вплотную работает со службой судебных приставов. Однако граждане продолжают не платить.
В связи со сложившейся ситуацией, предприятие привлекает денежные средства со стороны, путем продажи имущества. Продажа имущества осуществляется на законных основаниях. Денежные средства, полученные от продажи имущества, расходуются на погашение задолженности перед поставщиками коммунальных услуг.
Так в 2011 году получено всего доходов – 76662,0 тыс. руб., в т. ч.:
– от населения – 43495,0 тыс. руб.,
– от прочих потребителей – 24650,0 тыс. руб.,
– от продажи объектов основных средств – 8517,0 тыс. руб.
Израсходовано денежных средств всего – 76747,0 тыс. руб., в т. ч.:
– расчеты с поставщиками коммунальных услуг – 55445,0 тыс. руб.
– выдано заработной платы – 12562,0 тыс. руб., –
– оплачено налогов и сборов – 7229 тыс. руб.,
– выдано вод авансовый отчет – 1511,0 тыс. руб.
Несмотря на недобросовестность граждан-должников МУП ЖКХ «Западное» принимает необходимые меры для бесперебойного оказания жилищно-коммунальных услуг гражданам, выполняет большое количество работ по содержанию и текущему ремонту домов.
В 2011 году за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов было:
– начислено – 8247,0 тыс. руб.,
– оплачено – 7645,0 тыс. руб.
– израсходовано денежных средств – 9103,0 тыс. руб.
Были выполнены следующие объемные работы:
– отремонтированы 3 крыши в п. Октябрьский,
– произведен текущий ремонт крыш 10 домов в с. Патруши, Бородулино,
– установлено 12 металлических дверей в подъездах ст. Седельниково,
– произведено утепление трубопроводов в чердачных помещениях 2-х домов ст. Седельниково,
– произведена частичная изоляция подводящих трубопроводов к домам ст. Седельниково,
– установлены 24 радиатора в подъездах всех 5-ти домов ст. Седельниково,
– производилась очистка крыш от снега,
– производились ремонты системы отопления,
– производилась очистка крыш от снега,
– производились ремонты системы отопления, водоснабжения, канализации,
– содержание контейнерных площадок,
– постоянное устранение засоров канализационных трубопроводов на ст. Седельниково, с. Патруши,
– замена неисправной запорной арматуры,
– консервация системы отопления по окончании отопительного сезона,
– опрессовка системы центрального отопления,
– ликвидация воздушных пробок с трубопроводах отопления и ГВС,
– постоянное устранение аварийных ситуаций инженерного оборудования в домах ст. Седельниково, с. Патруши,
– замена разбитых стекло,
– ремонт и укрепление входных дверей в подъезды и многие другие работы.
При начислении гражданам платы за коммунальные услуги, МУП ЖКХ «Западное» руководствуется нормативными актами, утвержденными органами регулирования – Региональной энергетической миссией Свердловской области. Жалобы жителей о неправильности применяемых тарифов на коммунальные услуги являются неправомерными.
Жилищные услуги, к которым относятся:
– сбор и вывоз твердых бытовых отходов,
– сбор и вывоз жидких бытовых отходов,
– содержание и текущий ремонт общего имущества,
на сегодняшний день не регулируются Федеральными органами исполнительной власти.
В 2012 году с 01.01.2012 года по 30.06.2012 года размер платы граждан за коммунальные услуги остается на уровне декабря 2011 года в соответствии с Указом Губернатора Свердловской области от 09.11.2011 года № 1022-УГ «Об ограничении роста платежей граждан за коммунальные услуги в 2012 году», а также на основании Постановления Региональной энергетической комиссии от 27.10.2011 году № 162-ПК «Об утверждении предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям в Свердловской области на 2012 год».
С 01.07.2012 года по 31.12.2012 года изменение размера платы граждан за коммунальные услуги не должно превышать 115 процентов к уровню, сложившемуся в декабре 2011 ода.
В 2012 году МУП ЖКХ «Западное» при расчетах с гражданами за коммунальные услуги руководствуется следующими нормативными документами:
– Постановление Региональной энергетической миссии Свердловской области от 30.11.2011 г. № 180-ПК «Об утверждении тарифов на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов в Свердловской области» на 2012 год.
– Постановление Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 30.11.2011 г. № 185-ПК «Об утверждении тарифов на услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и очистки сточных вод организациям коммунального комплекса в Свердловской области» на 2012 год.
– Постановление Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 21.12.2011 г. № 197-ПК «Об утверждении тарифов на тепловую энергию, постановляемую теплоснабжающими организациями Свердловской области» на 2012 год.
Чтобы избежать жалоб на некачественное оказание жилищных услуг, на обслуживание жилищного фонда ненадлежащим образом, собственники многоквартирных домов могут отказаться от обслуживания их домов предприятием МУП ЖКХ «Западное» и управлять своими многоквартирными домами самостоятельно, определять необходимые расходы. Собственники также могут привлечь к управлению другую управляющую компанию или создать ТСЖ и заключить с ними договоры на обслуживание домов.
МУП ЖКХ «Западное» готово отдать полномочия гражданам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов при создании ТСЖ или управляющей компании, а также непосредственного управления.
Ю. Никитенко, директор МУП ЖКХ «Западное»