По поступившему обращению (открытое письмо жителей г. Сысерть ) об исключении из плана приватизации помещения магазина №65 общей площадью 592,8 кв.м. по адресу : г. Сысерть, Орджоникидзе,50 от 2.06.08 г. информируем о следующем.
1. Предполагаемые заявителями последствия приватизации помещения магазина «Универмаг» в г. Сысерть, как то: «угроза ликвидации предпринимателя», «лишение работы и заработка работниками магазина», «невозможность населения приобретать качественные товары» и пр.юридически безосновательны.
В соответствии с п.1 ст. 617 Гражданского кодекса переход права собственности (в том числе и в порядке закона «О приватизации государственного и муниципального имущества) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Тем самым при покупке каким-либо лицом помещения «Универмага» заключенный до 2016 года с предпринимателем Партиной Н. А. договор аренды указанного объекта не подлежит расторжению вопреки воле арендатора и сохраняет свое действие до 2016года. Смена собственника арендуемого помещения тем более не влечет ликвидации арендатора как субъекта предпринимательской деятельности, не является основанием для расторжения договоров субаренды и трудовых договоров с работниками «Универмага» (ст. 75Трудового кодекса). Так 15 ноября2007 года на аукционе был продан муниципальный объект – помещение парикмахерской по адресу: Сысерть, Коммуны, 28, обремененное договором аренды до 2011 года. Несмотря на произошедшую смену собственника, прежний арендатор продолжает использовать указанное помещение и сейчас.
2. Верно, что предприниматель Партина Н. А. произвела капитальный ремонт арендуемого помещения, однако проведение капитального ремонта, поддержание арендуемого помещения в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, обеспечение и поддержание благоустройства прилегающей территории – есть обязанность любого арендатора имущества, относящегося к собственности Сысертского городского округа (п. 4.2 Договора). Подписывая договор, предприниматель добровольно принимает такие условия аренды, при неисполнении этих условий договор расторгается.
3. Действительно, согласно Указу Президента Российской Федерации № 797 от 15.05.2008 г. «О неотложных мерах по ликвидации административных ограничений при осуществлении предпринимательской деятельности» Правительству Российской Федерации предписано в 2-месячный срок разработать и внести в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проекты федеральных законов, предусматривающих наделение органов государственной власти субъектов Российской Федерации правом определять порядок продажи в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства арендуемых ими не менее трех лет помещений с возможностью рассрочки оплаты и без проведения аукциона (подп. «а» пункта 1 Указа).
Однако в настоящее время, пока не принят Федеральный закон, наделяющий правом Правительство Свердловской области определить порядок продажи арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса имущества; а также Правительством Свердловской области не определен такой порядок, следует применять закон Российской Федерации «О приватизации государственного и муниципального имущества» без каких-либо ограничений, имеющий прямое действие на территории Российской Федерации.
Действующий в настоящее время Закон «О приватизации…»регламентирует исключительно аукционный порядок продажи и не позволяет органам местного самоуправления предоставлять кому-либо (в том числе и арендаторам) преимущества при продаже объектов муниципальной собственности. Нарушение такого порядка повлечет с неизбежностью ответственность виновных в том должностных лиц органов местного самоуправления.
4. План приватизации объектов, относящихся к собственности Сысертского городского округа, на 2008 год принят во исполнение другого закона Российской Федерации, а именно: п. 4 ст.85 Федерального закона № 131-ФЗ от 6.10.03 г. (ред. от 8.11.07 г.) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Указанной нормой установлено, что органы местного самоуправления до 1января 2009 года осуществляют в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, отчуждение или производят перепрофилирование муниципального имущества, не обеспечивающего непосредственно их деятельность.
А. И. Рощупкин,
глава Сысертского
городского округа.
Прикрываясь нужными законами, наш глава, похоже, опять для любимого предпринимателя Романова старается. В первый срок своего владения районом, он ему торг "подарил", теперь парикмахерскую по дешевке подмахнул и еще кучу всего. Не ичане как сам в доле!!!