Житель Сысерти В. Вяткин усомнился в том, что владельцы приватизированных квартир должны за свой счёт устанавливать новые приборы учёта потребленной электроэнергии (далее – счётчики). Считает, что замену счётчиков должно проводить МУП ЖКХ «Сысертское» («Маяк» от 12 августа).
Этот вопрос меня тоже заинтересовал. Потому обратился к главе МО Сысертский район. В мае получил подписанный А. И. Рощупкиным ответ. В нём отчасти сказано, что «собственником находящегося на лестничной площадке прибора учета является собственник жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме». А коли так, у собственника приватизированной квартиры имеются обязанности по статьям 210 и 211 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ): он несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества и риски его случайных гибели или повреждения (если иное не предусмотрено законом или договором).
Но как владелец квартиры стал собственником счётчика? Насколько мне известно, при приватизации квартир счётчики объектами приватизации не были. В договорах купли-продажи квартир счётчик как товар тоже не фигурирует, ибо нельзя продать то, что тебе не принадлежит. По той же причине счетчик не может быть приобретён в порядке наследования. По-моему, тут могут быть только два исключения. Первое: владелец квартиры купил счётчик за свои деньги. Второе: если собственником многоквартирного жилого дома со всей его «начинкой» стало товарищество собственников жилья. А много ли в нашем городе ТСЖ?
Для пущей убедительности глава сослался на статью 134 ГК РФ. Называется она «Сложные вещи». Снова цитирую ответ: «В силу ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все её составные части, в данном случае прибор учёта, если договором не предусмотрено иное».
Считаю, что мне пудрят мозги. Как понимаю, сложные вещи состоят из разнородных частей, но образуют единое целое. К примеру, трубы и батареи отопления в жилом доме. А разве счётчики в многоквартирном доме – разнородные вещи? Кроме того, сложность вещей учитывается при осуществлении сделок с ними. Но и при сложном характере вещи она и разнородные её составляющие автоматически чьей-либо собственностью не становятся. Счётчики – не исключение.
Ещё глава сообщил, что владелец квартиры – сособственник общего имущества дома (согласно ст. 289ГК РФ). Значит, и счётчика. На мой взгляд, глава сам себе противоречит. То у него владелец квартиры – собственник счётчика, то сособственник… Что на самом деле? Ни то, ни другое. Убеждён, что статья 289 ГК РФ, как и статья 134 ГК РФ, к нашему случаю притянута за уши.
Ведь есть ещё и Жилищный кодекс РФ. А в нём статья 36. «Право собственности на общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме» называется. Эта статья к общей долевой собственности относит находящееся в доме электрическое оборудование и другое имущество. Но не всякое таковое, а только, снова цитирую, «обслуживающее более одного помещения в данном доме».
А разве «принадлежащий» В. Вяткину счётчик ему коварно изменяет? Халтурит втихаря ещё и в пользу соседней квартиры? Вряд ли.
Как говорится, пора итожить. Считаю полученный ответ отпиской. Думаю, что за исключением указанных выше случаев владелец приватизированной квартиры ни собственником, ни сособственником счётчика не является. А кто является? Муниципальное образование Сысертский район. Значит, ему и нести бремя по статьям 210 и211 ГК РФ. А кому поручить ремонт или замену счётчиков за деньги МО– решать его администрации.
А если для руководства МО названные кодексы – не указ, что тогда? На мой взгляд, можно обращаться в суд. Осталось сказать, что своё мнение истиной в последней инстанции никогда не считал и не считаю. Заранее благодарен тем, кто укажет на мои ошибки. Но сделает это аргументировано и убедительно. Совсем не так, как это получилось у нашего главы.
Борис Фабрикант