5 августа вступил в законную силу Федеральный закон от 22.07.2008 года N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 1 закона, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства на день вступления в силу настоящего Федерального закона.
Статьей 3 названного закона субъектам малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности гарантировано преимущественное право на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества, согласно ст. 4 Федерального закона N 159-ФЗ, устанавливается решениями органов местного самоуправления, уполномоченных на осуществление функций по приватизации имущества.
Проект такого решения подготовлен администрацией округа и утвержден Думой Сысертского городского округа 28 августа.
Главе Арамильского городского округа межрайонной прокуратурой внесено представление с требованием подготовки названного решения.
В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества уполномоченные органы обязаны на править арендаторам – субъектам малого и среднего предпринимательства – копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи, а также проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества и договоров о его залоге.
В силу требований части 4 ст. 4названного закона, субъекту малого или среднего предпринимательства предоставлено 30 дней для подписания договора, либо отказа от заключения договора купли-продажи.
Порядок оплаты (единовременно или в рассрочку) устанавливается законом Свердловской области.
С 1 января 2009 года (с момента вступления в силу частей 2, 3 и 4 статьи 9 вышеназванного Федерального закона) субъекты малого или среднего предпринимательства по своей инициативе вправе направлять в орган местного самоуправления заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Уполномоченный орган в двухмесячный срок обязан обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества и в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества.
Хочется обратить внимание, что статьи с 1 по 6 и 9 Федерального закона N 159-ФЗ от 25.07.2008 года действуют до 1 июля 2010 года.
Т. Паршакова,
помощник прокурора, младший советник юстиции