Получив в октябре квитанции по оплате жилищных и коммунальных услуг, двуреченцы стали возмущаться: что за новый платеж с них стали брать.
На самом деле платеж не новый. Этот платеж за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды), который раньше «сидел» в тарифах услуг за квартиру. Теперь законодательство, во-первых, заставило выделить его отдельной строкой. Во-вторых, изменило нормативы по оплате этой услуги.
В соответствии с п. 40 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносят плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Правила разделили строчки в квитанциях за оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых управляющими компаниями или ЖКХ на квартирное потребление и общедомовое. Причём, независимо от того, установлен ли счётчик на коммунальные услуги внутри квартиры, потребитель обязан оплатить коммунальные услуги на общедомовые нужды, что закреплено статьей 39 Жилищного Кодекса РФ.
Расчёт коммунальных услуг на общедомовые нужды происходит следующим образом.
ПРИМЕР № 1: В многоквартирном доме оборудован общедомовой прибор учёта на холодную воду.
Из объёмов потреблённой холодной воды за месяц, согласно показаниям общедомового прибора учёта, вычитаются показания квартир, которые оборудованы счётчиками, и объёмы потреблённой холодной воды квартир, не оборудованных счётчиками по нормативу (в метрах кубических на 1 человека в месяц), умноженному на количество зарегистрированных человек. Получаем некий остаток.
Затем определяется доля каждой квартиры в общем имуществе дома (путём деления общей площади квартиры на площадь всех жилых помещений дома). В итоге, остаток умножается на рассчитанную долю квартиры в площади общего имущества дома.
Остатка может не быть. В этом случае показания по строке «холодное водоснабжение на общедомовые нужды» в квитанциях жителей дома будут нулевыми, а в квартирах, не оборудованных приборами учёта, норматив потребления данной услуги будет снижен.
ПРИМЕР № 2: В многоквартирном жилом доме не оборудован общедомовой прибор учёта на холодную воду.
Площадь всех мест общего пользования дома умножается на норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды, утверждённый Региональной Энергетической Комиссией Свердловской области, и умножается на долю площади квартиры в общем имуществе (как она определяется, смотрите в примере № 1).
Cогласно правил, нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В тарифы на услуги водоснабжения и водоотведения, устанавливаемые организациям коммунального комплекса, включаются расходы на технологические потери и на эксплуатацию систем коммунальной инфраструктуры, которыми организация владеет на законном основании.
Для расчета тарифов и надбавок в сфере холодного водоснабжения (забор, подготовку (очистку), транспортировку и передачу потребителям холодной воды), водоотведения (прием, транспортировка (перекачка) сточных вод с последующей их очисткой, отведение сточных вод в водные объекты и обработка осадка сточных вод) закладывается величина потребления воды на хозяйственные нужды, величина потерь воды при добыче, в системах водоснабжения (неучтенного стока в системах водоотведения).
В тарифах на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение заложены технологические потери по доставке воды и неучтенного стока в системах водоотведения до границы балансовой принадлежности многоквартирного дома, а в нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды включаются нормативные технологические потери коммунальных ресурсов, возникающие при пользовании жилыми помещениями и содержании общего имущества в многоквартирном доме».
Л. Девятых, заместитель директора МУП ЖКХ п. Двуреченск