После долгого напряженного ожидания в квитанциях жителей многоквартирных домов Сысерти за коммунальные услуги в январе появилась новая строка: за горячую и холодную воду и водоотведение на общедомовые нужды (далее ОДН). Согласно постановлению правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (подписано В. В. Путиным), эта строка должна была появиться в сентябре 2012.
Постановлением региональной энергетической комиссии (РЭК) Свердловской области № 131-ПК от 27.08.2012 г. были утверждены нормативы потребления коммунальных услуг как в квартирах, так и на ОДН. Нормативы, которые действуют на всей территории Свердловской области.
О том, как рассчитываются общие услуги, мы говорим с начальником планово-экономического отдела МУП ЖКХ «Сысертское» Любовью Георгиевной Кузнецовой.
Осенью документы были еще недоработаны в части того, какие площади относить к общедомовому имуществу. Коммунальщики не знали, как его исполнять, поэтому, чтобы не оказаться виноватыми и не вызвать социального напряжения, обратились за разъяснениями в прокуратуру. Разъяснений от правоохранителей не получили и по сей день.
Зато РЭК Свердловской области 13.12.2012 г. внесла изменения в постановление об утверждении нормативов коммунальных услуг на общедомовые нужды и разъяснила, что конкретно относить к общим площадям, входящим в состав общего имущества в многоквартирных домах.
Если многоквартирный дом не оборудован счетчиком, доля платежа каждого собственника на ОДН (независимо от наличия индивидуального счетчика) определяется пропорционально площади его квартиры к площади общего имущества дома. Далее к высчитанной площади, входящей в состав имущества многоквартирных домов и приходящейся на каждое конкретное помещение, применяются утвержденные РЭК нормативы потребления коммунальных услуг. Для определения площадей общего имущества домов МУП ЖКХ «Сысертское» запрашивало информацию БТИ.
Специалисты считают, что этим постановлением правительство подталкивает граждан устанавливать приборы учета. Хотя, чтобы сравнить, кто выиграл в данной ситуации, нужно время, нужны данные. Большинство домов Сысерти счетчиками не оборудованы. Имеют приборы учета лишь дома, которые сдавались в эксплуатацию несколько последних лет. Как микрорайон Каменный цветок, или последний дом Уралтрансгаза. Но там ТСЖ и своя бухгалтерия. Они рассчитываются с ЖКХ в целом за все услуги, оказанные по дому, а между собственниками делят сами.
– Главный вопрос, который возникает у жителей: какие технологические потери мы должны оплачивать? На потребителей списывают бесхозяйственность предприятий ЖКХ? Когда по улице течет труба – эти потери должны компенсировать граждане?
– Разумеется, нет! – Говорит Любовь Георгиевна. – Речь идет о совсем других потерях, которые происходят внутри дома. Каждый вызывал домой слесаря-сантехника. К примеру, кран потек, труба лопнула… Слесарь не может выполнить ремонт, когда система заполнена водой. Что он делает обычно? Правильно. Перекрывает стояк и выпускает воду из труб. Только потом ремонтирует. Эту воду приходится сливать, а ведь предприятие понесло затраты на ее добычу.
– Откуда взяты нормативы потребления той или иной услуги?
– Их утвердила, как уже было сказано, РЭК Свердловской области. Все эти технологические потери, которые сейчас выведены в отдельную строку ОДН, раньше были включены в тариф индивидуального потребления, – объясняет Л. Г. Кузнецова. – Только и сам этот норматив изменился. Для нашего предприятия, к примеру, в меньшую сторону. Для каких-то и в большую. У нас действовал норматив на горячую воду – 4,26 кубометра на человека в месяц. Теперь нам утвердили 4,01 куба, но добавился ОДН, на холодную воду было – 5,05 кубометра, теперь – 4,86 кубометра.
Многие говорят, вода дорогая. ЖКХ нам предоставляет ее по цене 12 рублей 41 копейка за 1000 литров, плюс 1 рубль 20 копеек – инвестиционная надбавка за 1000 литров (это один кубометр). Сравните, сколько стоит пятилитровая канистра питьевой воды в магазине.
Сказать в целом, каким будет ОДН, невозможно, потому что он для каждого дома свой. Это зависит от площади лестничной клетки, от количества этажей. У девятиэтажных домов он получается больше. В доме по Орджоникидзе, 58 собственникам двухкомнатной квартиры (48 кв м ) за ОДН предъявляется порядка 60 рублей. В трехкомнатной квартире – побольше, в однокомнатной – поменьше. В Сысерти фактически сложилось, что у жителей прибавился платеж на ОДН от 6 до 16 процентов плюсом к своим индивидуальным нуждам.
По доме К. Либкнехта, 72 квитанции выдали с технической ошибкой. Ее уже исправили, но, возможно, на руках у кого-то остались ошибочные расчеты.
Проблемы, с которыми сталкиваются коммунальщики при начислении платы за услуги – в Сысерти большой частный сектор. И многие люди, фактически живущие в квартирах, пользующиеся всеми благами цивилизации, прописываются у родственников в частных домах. Те, кто мало потребляет воды – ставят счетчики, чтобы не переплачивать. А вот те, кто тратит много – с приборами учета не спешат. В результате наказывают соседей.
Жаловались, к примеру, жители из дома по Орджоникидзе, 50. Есть там неблагополучная семья. В квартире живет 14 человек. Ни за что не платят годами. Долг по квартплате 200 тысяч рублей. Готовят на электроплитке, так как газ давно обрезан. Электричество тоже неоднократно отрезали, но они вновь подцепляют. Понятно, они счетчик устанавливать не будут. А ОДН по расходу электроэнергии начисляются на весь дом, вот и будут их потребление оплачивать соседи.
Пока ЖКХ предъявляет плату за ОДН только за воду (горячую и холодную) и водоотведение. В перспективе, ОДН будут брать и за отопление. И этот платеж будет еще больше.
Коммунальщики считают, что политики на высоких трибунах лукавят, когда говорят, что плата не изменится. Или изменится не больше, чем на 15%. Они не добавляют при этом: «При неизменных нормативах или неизменных объемах». У нас бывает, сам тариф и не поднялся, а норматив изменили. Предприятия ЖКХ начисляют коммунальные услуги в соответствии с утвержденными нормативами и действующим законодательством. И проверяющих правильность их действий хватает.
Ирина Летемина