«Не хотим платить за безделье» – под таким заголовком «Маяк» 19 июня опубликовал материал по дому № 5 улицы Орджоникидзе в Сысерти. Речь шла о ненадлежащей работе управляющей компании. Кроме того, жильцы не знают, как «наши «двухэтажки» оказались в ведении управляющей компании «Сысертская собственность». Договоров с УК они не подписывали и не имеют их. Скажу на это следующее.
По статье 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Путём проведения общего собрания жильцов или путём их заочного голосования. Такими же способами должны быть утверждены перечни работ, которые жильцы поручают выполнять УК и расценки на эти работы.
В случае, если жильцы свой выбор не сделали, по той же статье ЖК орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победителем конкурса каждый из жильцов-собственников обязан заключить договор управления домом. Если конкурса не было, то можно полагать, что УК назначила таковой сама себя и навязала свои услуги жильцам вопреки законодательству.
В статье 10 ЖК прописано, что УК обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах).
Более подробно об этом сказано в Постановлении Правительства РФ «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (ред. от 06.02.2012 г. № 94). Стоит в него заглянуть.
На мой взгляд, бедолагам из 5-го дома надо:
1. Запросить администрацию Сысертского городского округа о том, проводила ли она конкурс по выбору управляющей организации для их дома.
2. Потребовать от УК информацию о выполненных ею работах с предоставлением доказательств: наряды на проведение работ, акты сдачи- приёмки и т. п.
Кстати, вычитал в Интернете, что в августе прошлого года Госжилинспекция Свердловской области оштрафовала директора УК на 30 000 рублей. За непредоставление информации (см. выше).
3. Обратиться в полицию с просьбами проверить правомерность действий УК «Сысертская собственность» и при наличии к тому оснований принять соответствующие меры. Возможно, в ответе будет сказано, что наличия признаков состава преступления установлено не было, а потому в возбуждении уголовного дела отказано. На мой взгляд, при этом наверняка будут указаны обстоятельства, которые на уголовное дело «не тянут», но могут служить доказательствами ненадлежащего исполнения УК своих обязанностей перед жильцами.
4. Пожаловаться на действия УК в Сысертское отделение Роспотребнадзора РФ .
5. Пожаловаться в Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области по адресу: 620004, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 101, каб. 239. Пишите начальнику – Соколову Сергею Борисовичу. Телефоны Управления: 8- 343-375-62-71, 8-343- 375-70-07.
6. Лучше, если письма будут коллективными. При этом укажите ФИО каждого подписавшего письмо, его место жительства (номер дома и квартиры). Сообщите ФИО, почтовые индекс и адрес того, на чьё имя выслать ответ.
7. Обязательно оставляете себе копию каждого вашего письма. Сохраните почтовые документы, если письма отправляли почтой с уведомлением о вручении (кассовый чек узла связи и бланк почтового уведомления). Или копии писем с отметками адресатов о получении (если письма доставили сами).
8. К письмам в полицию и в Госжилинспекцию приложите копии ответа из администрации округа и публикации газеты «Маяк».
Считаю, что вывести УК на чистую воду можно. Было бы желание.
Замечу ещё, что ни «Маяк», ни другие СМИ помочь своим читателям не могут, даже если очень захотят. Да и задачи у них другие. А потому совет: обращайтесь по принадлежности.
Так думаю. На истину в последней инстанции не претендую. Тем не менее, полагаю, что
использовать изложенное выше могут жильцы и других домов, обиженные УК.
Есть трудности? Пожалуйста, звоните: 6-88-71 и 8-902-447-66-55. Постараюсь помочь.
Борис Фабрикант, депутат Думы СГО
Совет – совершенно Правильный. Результат будет никакой, т.к. государство – НЕправильное.
Совершенно согласна с Саппиненым В.В.. Но опять же если ни чего не делать, придется платить за безделье. Благодарю Бориса Фабриканта – написал нам, бедолагам, подробный план действий. Конечно, пунк 1 и 2 нужно для начала сделать, а затем скорее всего потянутся 3,4,5. Для нашего дома сложнее всего исполнить пункт 6. (это мое личное мнение и за него я прошу прощения!) У нас не очень дружный дом. Мы даже на собрания собирались последний раз лет 10-15 назад, а скорее всего и 20 лет назад. Получается что сами виноваты, что так безразлично относимся ко всему. Получается что просто жалуемся, жалуемся…. а толку? Мечтаем всё, что кто то придет и за нас все сделает. Вот и ответ на вопрос – зачем мы должны платить УК?