Впервые идеей строительства горнолыжного комплекса на Бесеновке заболел глава района В. Г. Патрушев. Было это году в 2002. С тех пор воды много утекло, три главы поработать успели, а курорта как не было, так и нет.
8 июля у предпринимателя К. Н. Костина (ООО «Горнолыжный комплекс Южно-Сысертский») закончился пятилетний срок аренды на земельный участок. Глава направил предпринимателю письмо о намерении расторгнуть договор аренды. Но решил 25 июля посоветоваться с депутатами думы. На заседании присутствовал и Константин Николаевич Костин, и его юрист Михаил Николаевич Кочетков.
Жители города недоумевают: почему ничего не происходит. А в кабинетах администрации и суда вовсю кипит бумажная работа. Впервые договор аренды на 13 гектаров земли подписал глава А. И. Рощупкин 8 июля 2008 года – за полгода до выборов. И предвыборной зимой кое-кому посчастливилось даже с горы покататься.
С момента подписания договора аренды потикала арендная плата. А поскольку участок огромный (13 га), то и плата не маленькая. И по размерам ее вскоре начались споры.
К тому же строительство в 2008 году было незаконным: не оформленным. А за душой у предпринимателя на ту пору не было таких волшебных бумажек, которые называются ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и разрешение на строительство.
Дальше данные расходятся. Архитектор Т. Ф. Шалина утверждает: ГПЗУ не был подготовлен из-за того, что предприниматель не принес необходимый для его подготовки пакет документов.
К. Н. Костин отрицает: все бумаги предоставил. Наоборот, в архитектуре не хватает специалистов, пришлось нанимать платную фирму для подготовки ГПЗУ, хотя муниципалитет должен предоставлять его бесплатно…
Споры по арендной плате, которые несколько раз доходили до арбитражного суда, также не способствовали ускорению оформления. Потому как договор аренды – один из составляющих в пакете документов на ГПЗУ.
В итоге ГПЗУ администрация выдала Костину 30 сентября 2010 года, а разрешение на строительство – 1 октября 2012. Опять же, в архитектуре уверяют, что разрешение выдали, соблюдая сроки, как только нужные документы им представил арендатор. Срок разрешения – до 8 июля 2013, поскольку это – дата окончания договора аренды.
«Кто в зиму строит?!» – Вопрошает Костин. В принципе, на глазах у сысертцев зимой много кто строит. Многоквартирные дома у нас зимой и летом лепят с одинаковой скоростью.
На территории «Спутника» первые признаки строительства жители обнаружили в конце июня. Перед пляжем, у подножия Бесеновки, чуть раньше, но тоже в июне.
По закону, заявиться на продление срока арендатор должен был за 60 дней. Он этого не сделал. Это значит, что теперь, даже если глава заключит с ним новый договор аренды, арендатор должен будет по второму кругу собирать все тот же пакет разрешительных документов. Сколько времени уйдет на это?
Аргументы Константина Николаевича Костина тоже можно понять:
– 44% арендованного участка использовать под строительство нельзя, там находится ЛЭП и другие обременения. Я нужен только для того, чтобы стричь газон и мусор с пляжа вывозить. Охрана, электричество, аренда… Около миллиона рублей в год мне обходится содержание горнолыжного комплекса, который не функционирует.
Глава округа Вадим Анатольевич Старков считает нецелесообразным продлять договор, так как ожидания арендатор не оправдал. И строит на участке административно-бытовой комплекс, общежитие, туалет, все, что угодно, кроме горнолыжной трассы.
1-2 года, со слов Костина, надо на строительство всего комплекса. У него было 5 лет аренды, но они ушли на бумажные споры. И эти споры при любом раскладе будут продолжаться.
– Надо заключать договор с другим арендатором, – выступил присутствующий на заседании лидер сысертских единоросов Сергей Витальевич Патрушев.
– Инвесторы в очередь не стоят, – парирует председатель думы Владимир Борисович Дорохов. – Найти хорошего инвестора очень трудно.
Вспомнили ситуацию со стадионом «Труд». Желающих реконструировать его так и не появилось.
Прозвучало и мнение, что Бесеновку вообще лучше не трогать.
8 депутатов проголосовали за то, чтобы рекомендовать главе продолжить арендные отношения с Костиным. Но это – не большинство.
Однако и само голосование носит лишь рекомендательный характер. Конечное решение принимать главе.
Нужна ли Сысерти горнолыжная трасса? Кто виноват в том, что она не строится? Нужно ли продлевать аренду Костину? Нужно ли искать нового инвестора? Что думаете по этому поводу Вы?
«Маяк» продолжит следить за развитием событий.
Ирина Летемина
Горнолыжная трасса однозначно не то что не нужна, ее здесь сделать не получится. “Бесеновка” не подходит своей структуре – низкая. А вот хорошую лыжную трассу сделать нужно, с прокатом лыж, кафе и стоянкой. Гору можно использовать только под “бублики” и то надо разделять и огроживать!!! места для ската и подьема.
Ммм да. А где раньше были? Почему раньше не расторгали договор? Компании за пять лет целые коттеджные поселки строят, заводы, фабрики и т.д. Правильно что глава не продлил договор. Плохо то что это нужно сделать раньше. Время уже не вернуть …. потеряно. Ждем-с нового инвестора.
“Бесеновку вообще лучше не трогать.”
Золотые слова!