Плесень

Этому дому не повезло сразу. Он начал строиться лет пятнадцать назад, в годы пере­стройки. Возвести успели пол­тора этажа из пяти, на этом деньги закончились, и стройка была законсервирована более чем на десять лет. Строение по­тихоньку разрушалось и вскоре грозило превратиться в разва­лины. Но тут страна начала в очередной раз «подниматься с колен», наступило невиданное процветание.

Уже почти руинами начали активно интересоваться за­стройщики. Администрации го­рода приглянулся один из них – ООО «Регионстройсервис» во главе с директором А. В. Мальцом. Ударили по рукам, и в 2005 году строительство на­чалось снова. Почти сразу же организовали ТСЖ, куда вошли дольщики – будущие владельцы новых квартир. Дом из пятиэ­тажного превратился в шестиэ­тажный, обзавелся пристроем. Сдачу задержали на полгода. Может, задержали бы и еще, но тут – осенью 2006 года – подо­спели очередные выборы каких-то депутатов, и торжественное перерезание ленточки провели в пожарном порядке. Поддержа­ли своих.

Между тем, будущим жиль­цам совсем не до радости. Пе­ред завершением строительства они часто приходили проверить, как ведутся работы, и замечали нарушения строительных норм. Однако на предъявляемые пре­тензии застройщик мало обра­щал внимание. Возмущенных дольщиков успокаивал, мол, все будет хорошо. Перед приемкой строители спешно устранили самые вопиющие недостатки, и акт о сдаче дома был подписан.

Въехали в квартиры легко­верные дольщики, выложившие немалые деньги за собственное жилье, въехали и бюджетники, которым квартиры выделила администрация на правах най­ма (20 процентов квартир были переданы в муниципальную соб­ственность).

Через два месяца после за­селения, как всегда не вовремя, началась зима. В квартирах на­чали промерзать и покрываться инеем углы. А на шестом этаже, вдобавок ко всему, обледенели потолки. Холод усугублялся тем, что тепло выдувало из окон. До сих пор остается загадкой, каким образом строителям удалось довести пластиковые окна до такого состояния, что они перестали соответствовать своему предназначению. То ли окна были изначально брако­ванными, то ли монтировались с нарушениями норм.

Промерзание стен специали­сты объясняют тем, что толщина их не соответствует стандартам, недостаточно утеплен и чердак. Но самым страшным было то, что на откосах оконных прое­мов появилась… плесень. В некоторых квартирах ее заме­тили сразу же после переезда. Вызвали главного застройщика А. В. Мальца. Он убеждал, что жильцы сами виноваты: не про­ветривают квартир, цветы на окнах наставили, устроили повы­шенную влажность. Жильцы по­верили, регулярно занимались проветриванием, уборкой. В результате покрылись плесенью абсолютно все окна в доме. Жи­тели каждый месяц промывают окна специальными средства­ми, наносят покрытия. Но, спу­стя совсем немного времени, обнаруживают на своих окнах склизкую зеленую гадость. А. В. Малец снова появился перед людьми. Но вразумительных объяснений не последовало. А неистребимая плесень ползла по окнам и стенам из квартиры в квартиру.

На этом беды несчастных жителей злополучного дома не заканчиваются. Неожиданно выяснилось, что ТСЖ – злост­ный должник за коммунальные услуги. По итогам трехлетней работы ТСЖ каждый его член должен ЖКХ около 20 тысяч ру­блей. И это несмотря на то, что жители исправно вносили кварт­плату.

Откуда взялась задолжен­ность? При строительстве дома были установлены счетчики воды и тепла. Администрация подписала акт приемки дома. Но начальник муниципально­го предприятия ЖКХ А. В. Ко­сков отказывается признавать счетчики законными. Поэтому производит расчет на каждого прописанного в доме гражда­нина, исходя из средней нормы. Думается, ни для кого не секрет, что по нашим, так называемым экономически обоснованным нормам, на человека в день приходится две ванны воды. Даже если ты за день выпил стакан, все равно заплатишь за 200 литров. Многие жильцы установили у себя в квартирах индивидуальные счетчики и пла­тят в соответствии с их показа­ниями. Однако это совершенно не устраивает ЖКХ, оно требует оплачивать все суммы, которые начисляет жильцам. Из разницы между тем, сколько начислено и сколько оплачивается, и возни­кает долг. На сегодняшний день он составляет более 300 тысяч рублей.

Горячую воду в доме давно отключили. Включают исклю­чительно перед очередными выборами, а после сразу же отключают. Поэтому жители злополучного дома, пожалуй, единственные в Арамили, кто искренне радуется любым вы­борам, и для кого они, действи­тельно, праздник.

Более того, ЖКХ подало в суд на ТСЖ и выиграло дело. Счет ТСЖ был арестован, все имеющиеся на нем деньги пош­ли в уплату долга.

Не лучше обстоят дела и с электроэнергией. Хотя энерге­тики счетчик признали и требу­ют плату в соответствии с его показаниями. Однако включают в эту сумму весь расход элек­троэнергии, начиная чуть ли не сначала строительства дома. На первом этаже дома находится магазин и пристрой, в котором расположено учреждение до­полнительного образования. По­сле приемки дома там в течение полугода шел ремонт, отдельных счетчиков на электроэнергию установлено не было. Все это время они пользовались элек­тричеством от счетчика жите­лей дома. Как вы думаете, кого сейчас обязывают покрыть эти расходы? Раскинули долг на всех и искренне не понимают, почему жильцы не хотят платить за чужого дядю.

Сам застройщик А. В. Малец на первом этаже дома приобрел четырехкомнатную квартиру, кроме этого присоединил к ней часть подвала и оборудовал по­мещение под сауну с бассейном. О заключении им договоров с ЖКХ на поставку воды и отопле­ния жителям неизвестно. Одна­ко сауна работает на всю катуш­ку, а расход воды и тепла идет через общий счетчик. Получает­ся, платить за это удовольствие будут опять же жильцы?! По сути, юридические лица, то есть организации, в числе которых и администрация города, обворо­вывают простых граждан.

Жильцы верхних этажей страдают от холода. Отопление туда почти не доходит, однако счета за него выставляют такие, словно в квартирах стоит афри­канская жара. Директор ЖКХ А. В. Косков обвиняет во всем Мальца, который не заизолиро­вал трубы. Тот отмалчивается, а платят за разгильдяйство опять же потребители.

Мириться с таким положени­ем вещей жители, естественно, не хотят. Почему мы должны расплачиваться за ошибки за­стройщика и за неумеренные аппетиты ЖКХ?! Почему в доме не устраняют недоделки?

С этими проблемами мы обращались в администрацию города. Именно она обязана стоять на страже интересов про­стых людей. Как помогли чинов­ники администрации жителям дома? Никак. Многочисленные жалобы, которые направляла к ним председатель ТСЖ, остава­лись без ответа. В отделе ЖКХ администрации обычно специ­алисты то болеют, то «вышла», то в отпуске, то «вас много, я не успеваю», то «зайдите в дру­гой кабинет», то просто неког­да, руки не доходят. Ситуация, знакомая каждому арамильцу, который хотя бы раз обращался по какому-нибудь делу к нашим чиновникам.

Обращения к застройщику тоже ни к чему не привели. Тог­да пошли в прокуратуру. Послед­няя вместо того, чтобы устано­вить вину застройщика, вдруг стала выяснять, а не украла ли деньги сама председатель ТСЖ, и когда выяснилось, что никто ничего не воровал, перестала вести расследование.

Через два года этого кошма­ра председатель ТСЖ уволилась «по собственному желанию». С сентября прошлого года здесь перестали выставляться счета по оплате услуг ЖКХ, долги ста­ли астрономическими. Первый в Арамили ТСЖ приблизился к полному краху.

Жители дома избрали ини­циативную группу, которой передали всю полноту власти. Инициативная группа провела ревизию и выявила, что ЖКХ только за два года насчитало «лишних» 270 тысяч рублей. Администрация города, которой передали акт ревизии, сказала: мы не можем вмешиваться в ваши взаимоотношения с ЖКХ, разбирайтесь сами. Переводя на человеческий язык, граждан с их проблемой просто послали. Ведь муниципальное предприя­тие ЖКХ напрямую подчиняется всенародно избранному мэру.

До решения проблемы еще очень далеко. Власть загнала людей в безвыходную ситуацию, в надежде, что они запутаются в ней и смирятся со своим бес­правием. Расчет, очевидно, на то, чтобы протянуть время, до­ждаться окончания срока гаран­тии, который составляет пять лет (три из них уже прошли), а там, по закону, управы на вино­вных не найти. Будут самостоя­тельно и с плесенью бороться, и обогреватели устанавливать, да и ЖКХ со временем все суммы оплатят, деваться ж некуда.

Но жители тоже прекрасно понимают, почему тянут резину власть и застройщик. И от своих прав отказываться не собирают­ся. Некоторые из них, бывшие екатеринбуржцы, сменившие большой город на тихую провин­цию, насмотрелись на арамиль­ские нравы и решили вернуться в Екатеринбург. Попробовали продать заплесневелые кварти­ры, да не тут-то было! Покупате­ли узнавали всю подноготную о проблемном доме и мгновенно исчезали. Кому такое счастье нужно за свои деньги?

По словам А. В. Коскова, через 8 месяцев задолжен­ности по электроэнергии ОАО «Свердловэнергосбыт» будет производить отключение наше­го дома от электричества. До истечения этого срока остался апрель. В доме электроплиты, вода подается электронасосом. Если отключат электроэнер­гию, люди не смогут есть, пить, умываться и ходить в туалет. И будут готовы оплатить любые долги. На это, видимо, и рассчи­тывают все службы, куда мы об­ращались. С сентября 2008 года людей искусственно заставляют копить долг. Парадокс: жители хотят платить, а им не дают.

Руководитель ЖКХ в конце прошлого года обещал, что в первом квартале сделает нам перерасчет. В марте ТСЖ на­чало выписывать людям квитан­ции. Но перерасчет ЖКХ так и не сделан.

Мы бьемся, но не можем ре­шить ни технические проблемы, ни экономические.

Сейчас инициативная группа собирает документы для начала судебных разбирательств. Су­дов будет много, будут они глас­ными, с привлечением прессы и телевидения. За два года люди надеются восстановить свои права и добиться справедливо­сти. А на что надеются застрой­щик и чиновники?

г. Арамиль.