Кто будет управлять многоквартирными домами?
МУП ЖКХ «Западное» в очередной раз призывает собственников многоквартирных домов, проживающих на территории Патрушевской и Октябрьской сельской администрации, к выбору способа управления и непосредственно к управлению многоквартирными домами, в соответствии с жилищным законодательством.
МУП ЖКХ «Западное» является многоотраслевой ресурсоснабжающей организацией и оказывает коммунальные услуги восьми тысячам гражданам в шести населенных пунктах на территории Патрушевской и Октябрьской сельских администрациях.
Мы обслуживаем котельные, тепловые пункты, артезианские скважины, канализационную насосную станцию, 42 км тепловых сетей в двухтрубном исчислении, около 40 км сетей водоснабжения, 21 км сетей канализации. МУП ЖКХ «Западное» является прежде всего организацией, осуществляющей поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме. Но в условиях отсутствия ТСЖ, управляющих организаций и протоколов о выборе непосредственной формы управления МКД вынуждено осуществлять функции подрядной организации в части содержания и текущего ремонта многоквартирных домов, обеспечивать поддержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники многоквартирных домов не хотят участвовать ни в управлении многоквартирными домами, ни платить предприятию за предоставленные им жилищно-коммунальные услуги. Однако, жалобы со стороны жителей многоквартирных домов (плательщиков и неплательщиков) на ненадлежащее обслуживание и содержание многоквартирных домов, а также на некачественное оказание жилищно-коммунальных услуг в разные надзорные органы приобретает массовый характер.
Уважаемые собственники! Регулируйте свои расходы по содержанию жилья сами! Берите управление домом в свои руки.
По решению данного вопроса было проведено множество собраний с жителями. Однако жители отказываются выполнять жилищное законодательство и категорически против любой формы управления, с одной стороны, и, предъявляют большое количество жалоб на некачественное обслуживание многоквартирных домов, с другой стороны.
Ни один собственник многоквартирного дома не задумывается о том, как непросто выполнять поставленную перед предприятием задачу по оказанию жилищно-коммунальных услуг при огромной задолженности населения.
МУП ЖКХ «Западное» неоднократно обращалось в администрацию Сысертского городского округа о создании управляющей компании на территории Патрушевской и Октябрьской сельской администрации, о выделении денежных средств на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах.
Многие многоквартирные дома требуют проведения капитального ремонта, некоторые являются ветхими и подлежат сносу, что подтверждается заключениями межведомственной комиссии Сысертского городского округа.
МУП ЖКХ «Западное» обслуживает 66 многоквартирных домов общей площадью 63,74 тыс.кв.м. и осуществляет сбор платы за жилищные услуги на основании утвержденных органами местного самоуправления тарифов.
Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет:
– с 01.01.2012 г. – 10,70 руб./кв.м,
– с 05.09.2012 г. – 14,51 руб./кв.м,
– с 05.09.2013 г. – 16,25 руб./кв.м.
На сегодняшний день, МУП ЖКХ «Западное» сталкивается с большими финансовыми трудностями.Нестабильная работа МУП ЖКХ «Западное», вызванная низкой платежеспособностью граждан за жилищно-коммунальные услуги, приводит к возникновению как кредиторской, так и дебиторской задолженности предприятия.
Дебиторская задолженность предприятия состоит в целом из задолженности граждан за жилищно-коммунальные услуги.
По состоянию на 01.10.2013 г. задолженность граждан за жилищно-коммунальные услуги составляет – 26, 0796 млн рублей в том числе:
– поселок Октябрьский – 2,0893млн руб.
– участок Патрушевский – 10,1059 млн руб.
– станция Седельниково – 13, 8844 млн руб.
Это те денежные средства, которыми МУП ЖКХ «Западное» должно рассчитываться с Поставщиками энергоресурсов, чтобы обеспечивать бесперебойное оказание жилищно-коммунальных услуг, осуществлять текущие ремонты конструктивных элементов зданий и инженерного оборудования. Но этих денежных средств у предприятия нет и МУП ЖКХ «Западное» не в состоянии выполнять поставленные задачи на необходимом уровне.
Динамика платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги с 2011 года по 2013 год показывает, что процент текущих платежей с 2011 года по 2013 год снижается на 4% ежегодно:
– 77,0 % в 2011 году,
– 73,0% в 2012 году
– 69,0 % в 2013 году.
В работе с должниками за жилищно-коммунальные услуги, МУП ЖКХ «Западное» осуществляет постоянное взыскание задолженности путем подачи исковых заявлений в суд через службу судебных приставов. Взыскание задолженности граждан за жилищно-коммунальные услуги через службу судебных приставов осуществляется на недостаточном уровне.
При этом МУП ЖКХ «Западное» принимает все зависящие от него меры для поддержания конструктивных элементов зданий и внутридомового инженерного оборудования в надлежащем состоянии.
Учитывая большую задолженность граждан за жилищные услуги, а также состояние домов, многие их которых требуют капитального ремонта и даже подлежат сносу, МУП ЖКХ «Западное» выполняет большой объем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Работы по содержанию жилья 2012 году
Начислено жилищных услуг всего за 2012 год– 9,6407 млн руб.
Оплачено жилищных услуг в 2012 году – 8,6216 млн руб.
Затраты по содержанию жилья – 12,6669 млн руб.
Общий сбор платежей составил в 2012 году – 89,4 %, из которых текущие платежи составляют 73,0 %.
Выполненные объемные работы по содержанию жилья по участкам
п. Октябрьский на сумму всего – 1,9964 млн рублей, в том числе:
– установлены металлические подъездные двери по ул.Маяковского, д.№ 6, ул.Чапаева, д. № 2 на сумму – 65000 рублей;
– произведен ремонт стояка системы отопления и ХВС по ул.Свердлова, д. № 45 на сумму – 8280 рублей,
– ремонт вытяжных колодцев по ул.Чапаева, д. № 1 на сумму – 9240 рублей,
– ремонт вытяжных колодцев по ул.Маяковского, д. № 6 – 10130 рублей,
– ремонт мягкой кровли по ул. Чапаева, д. № 1 на сумму – 50370 рублей,
– заделка трещин в кирпичных стенах по ул. Маяковского, д. № 4 на сумму – 8490 рублей,
– ремонт на подводящей теплотрассе к домам по ул.Маяковского на сумму – 13800 рублей.
– содержание системы отопления и водоснабжения многоквартирных жилых домов п.Октябрьский, ремонт запорной арматуры, устранение засоров канализации, ликвидация воздушных пробок, устранение аварийных ситуаций, опрессовка и консервация системы отопления ( материалы и заработная плата) на сумму – 605400 рублей,
– расходы на заработную плату дворникам, содержание контейнерных площадок – 425250 рублей,
– обслуживание внутридомового газового оборудования – на сумму – 19370 рублей.
Станция Седельниково на сумму всего – 2797495 рублей, в том числе:
– частичный ремонт кровли на сумму – 16590 рублей,
– частичное восстановление утепляющего слоя чердачного перекрытия на сумму – 5740 рублей,
– утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях – на сумму – 3870 рублей,
– ремонт слуховых окон – на сумму – 2630 рублей,
– замена разбитых стекол в подъездах на сумму – 37430 рублей,
– ремонт и укрепление входных дверей на сумму – 1770 рублей,
– заделка выбоин, трещин, ступеней, площадок в подъездах и подвалах на сумму – 15380,0 рублей,
– восстановление отдельных элементов крылец на сумму – 52760 рублей,
– ремонт подъездов (штукатурка, малярные работы) на сумму – 448530 рублей,
– содержание системы отопления и водоснабжения многоквартирных жилых домов ст.Седельниково, ремонт запорной арматуры, устранение засоров канализации, ликвидация воздушных пробок, устранение аварийных ситуаций, ремонт, регулировка и испытание системы центрального отопления, устранение течи в трубопроводах, приборах, арматуре, устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования, опрессовка и консервация системы отопления ( материалы и заработная плата) на сумму – 679560 рублей,
– расходы на заработную плату дворникам, содержание контейнерных площадок – 379535 рублей.
Участок «Патрушевский» на сумму всего – 7,873 млн рублей, в т.ч.:
– заделка швов, трещин, облицовки фундаментных стен на сумму – 51395 рублей,
– частичный ремонт отмостки на сумму – 113560 рублей,
– частичный ремонт кровли на сумму – 142560 рублей,
– укрепление стропильных ног на сумму – 10620 рублей,
– утепление трубопроводов в подвальных помещениях на сумму – 860 рублей,
– частичное восстановление дверных и оконных проемов в подъездах на сумму – 11630 рублей,
– замена разбитых стекол в подъездах на сумму – 8385 рублей,
– установка металлических дверей на сумму – 191500 рублей,
– заделка выбоин ступеней, площадок в подъездах на сумму – 4475 рублей,
– восстановление отдельных элементов крылец на сумму – 4075 рублей,
– текущий ремонт подъездов (штукатурные и малярные работы) на сумму – 185960 рублей,
– содержание системы отопления и водоснабжения многоквартирных жилых домов участок «Патрушевский», ремонт запорной арматуры, устранение засоров канализации, ликвидация воздушных пробок, устранение аварийных ситуаций, ремонт, регулировка и испытание системы центрального отопления, устранение течи в трубопроводах, приборах, арматуре, устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования, опрессовка и консервация системы отопления ( материалы и заработная плата) на сумму – 3 064 380 рублей,
– расходы на заработную плату дворникам, содержание контейнерных площадок – 636 950 рублей,
– обслуживание внутридомового газового оборудования – на сумму – 134940 рублей.
1-ое полугодие 2013 года
Начислено жилищных услуг всего – 5,5489 млн руб.
Оплачено жилищных услуг в 2013 году – 5,338 млн руб.
Затраты по содержанию жилья – 5,5128 млн руб.
Общий сбор платежей составил в 1-ом полугодии 2013 года – 96,2 %, из которых текущие платежи составляют 68,9 %.
Выполненные объемные работы по содержанию жилья в 1-ом полугодии 2013 года
п. Октябрьский на сумму всего – 0,76607 млн рублей, в т.ч.:
– выполнен текущий ремонт подъездов по ул.Чапаева, д. № 1, д. № 2, д. № 3а на сумму – 132000 рублей;
– содержание системы отопления и водоснабжения многоквартирных жилых домов п.Октябрьский, ремонт запорной арматуры, устранение засоров канализации, ликвидация воздушных пробок, устранение аварийных ситуаций, опрессовка и консервация системы отопления ( материалы и заработная плата) на сумму – 117400 рублей,
– расходы на заработную плату дворникам, содержание контейнерных площадок – 185220 рублей,
– обслуживание внутридомового газового оборудования – на сумму – 3070 рублей.
Станция Седельниково за 1-ое полугодие 2013 года на сумму всего – 1,451465 млн рублей, в т.ч:
– частичный ремонт кровли, ул.Лесная, д. № 1, № 3 на сумму – 16780 рублей,
– заделка выбоин, трещин, ступеней, площадок в подъездах и подвалах ул.Лесная, д. № 4 на сумму – 2400 рублей,
– ремонт подъездов (штукатурка, малярные работы) ул.Лесная, д. № 1, № 3, № 4, № 5 на сумму – 313460 рублей,
– содержание системы отопления и водоснабжения многоквартирных жилых домов ст.Седельниково, ремонт запорной арматуры, устранение засоров канализации, ликвидация воздушных пробок, устранение аварийных ситуаций, ремонт, регулировка и испытание системы центрального отопления, устранение течи в трубопроводах, приборах, арматуре, устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования, опрессовка и консервация системы отопления ( материалы и заработная плата) на сумму – 271965 рублей,
– расходы на заработную плату дворникам, содержание контейнерных площадок – 242390 рублей.
Участок «Патрушевский» на сумму всего – 3,2952 млн рублей, в т.ч.:
– частичный ремонт отмостки, ул.Центральная, д. № 9 на сумму – 41160 рублей,
– частичный ремонт кровли ул.Центральная, д. № 8, д. № 10 на сумму – 9550 рублей,
– установка металлических дверей ул.Революции, д. № 96, ул. Центральная, д. № 5, д. № 7, д. № 17, д. № 19 на сумму – 88700 рублей,
– заделка выбоин ступеней, площадок в подъездах, ул. Революции, д. № 81, ул. Центральная, д. № 25 на сумму – 1170 рублей,
– текущий ремонт подъездов (штукатурные и малярные работы), ул. Революции, д. № 96, ул. Строителей, д. № 5, ул. Центральная, д. № 25 на сумму – 62500 рублей,
– содержание системы отопления и водоснабжения многоквартирных жилых домов участок «Патрушевский», ремонт запорной арматуры, устранение засоров канализации, ликвидация воздушных пробок, устранение аварийных ситуаций, ремонт, регулировка и испытание системы центрального отопления, устранение течи в трубопроводах, приборах, арматуре, устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования, опрессовка и консервация системы отопления (материалы и заработная плата) на сумму – 933850 рублей,
– расходы на заработную плату дворникам, содержание контейнерных площадок на сумму – 459400 рублей,
Во втором полугодии 2013 года ведутся также ремонты подъездов, остекление окон в подъездах, ремонт дверей и другие работы, которые необходимо выполнить при подготовке к отопительному сезону 2013-2014 гг.
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПРОЖИВАЮЩИЕ НА ТЕРРИТОРИИИ ПАТРУШЕВСКОЙ И ОКТЯБРЬСКОЙ СЕЛЬСКОЙ АДМИНИСТРАЦИИ!
МУП ЖКХ «Западное» обращается к Вам через «Маяк».
Учитывая сложившуюся ситуацию, убедительно просим Вас принять решение по созданию ТСЖ или выбора управляющей компании для наведения порядка в части правильного содержания жилого фонда, сохранения общего имущества многоквартирных домов, а не его разрушения, для проведения работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги. От сбора платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги зависит качество предоставляемой вам услуги.
Определите перечень работ по содержанию и текущему ремонту вашего жилого фонда и в соответствии с перечнем работ определите их стоимость и размер платы за содержание ваших многоквартирных домов.
Управляйте, наконец, своими домами сами!
Я, как руководитель МУП ЖКХ «Западное», готов оказать всяческую поддержку при создании любой формы управления многоквартирными домами.
Ю. Никитенко, директор МУП ЖКХ «Западное»