Быть или не быть ремонтам – решают собственники

В региональную программу капитальных ремонтов жилых домов вошло 86 многоквартирных домов Сысертского городского округа, общей стоимостью ремонтов – 200 миллионов рублей.

Во всех домах, попавших в данную Программу, в настоящее время проходят собрания собственников, организаторами которых выступают Управляющие компании. В Сысертском городском округе управлением этих жилых домов занимаются две организации: ООО «Большеистокская управляющая компания» (БУК) и ООО «Управляющая компания Сысертская» (УКС). В управлении первой компании находятся дома, расположенные в Большом Истоке, все остальные территории округа находятся в управлении ООО «УКС».

Главная цель собраний – подтвердить ранее принятые решения по двум вопросам, один из которых «о долевом финансировании капитального ремонта за счет собственных средств». Размер долевого финансирования не может быть менее 5 процентов от общего объема средств. Это является обязательным условием для получения остальных 95% от государства. Решение собрания собственники могут принимать как в форме очного, так и заочного голосования.

Часто возникает вопрос сколько «конкретно, буду платить я?»

Разберёмся в математике: к примеру, сметная стоимость капитального ремонта, определённая Программой, составляет 5 200 000 рублей. Эта сумма делится на общую площадь помещений в многоквартирном доме, которая (также, к примеру), составляет 5200 кв.м. Получаем стоимость ремонта, приходящегося на один квадратный метр – 1000 рублей. 5% от этой суммы составит – 50 рублей. Умножаем на общую площадь 2-х комнатной квартиры 38 кв.м. Результат 1900 рублей – это доля собственника. И эта сумма может выплачиваться не сразу, а в рассрочку, что должно быть принято голосованием.

Однако все платежи должны быть внесены до окончания ремонта, т.е. до ноября 2009 года. Сроки выполнения работ очень сжаты. Таким образом, чем раньше мы начнём вносить платежи, тем менее обременительней они для нас будут. В нашем случае, при рассрочке на 5 месяцев ежемесячный платёж составит 380 рублей. Платежи будут осуществляться на основании квитанций, где должно быть чётко написано «за капитальный ремонт». По окончании выплаты собственником всей суммы, квитанции предъявляться не будут. Если в многоквартирном доме располагаются магазины либо другие учреждения, их собственники будут оплачивать свою долю на общих основаниях.

Ещё один вопрос, решение по которому принимается общим собранием собственников: «утверждение сметы расходов». Чтобы деньги пошли на действительно необходимое, Закон жестко определяет, как именно можно тратить полученное.

По закону, деньги, выделенные на капремонт, можно направить на: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости – ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвалов; утепление и ремонт фасадов. Этот перечень исчерпывающий. Изменения, дополнения не допускаются.

Чтобы получить деньги, жильцы выбрали способ управления и приняли решение о том, что капитальный ремонт необходим. Далее специалисты управляющих организаций провели обследование домов и составили ведомость дефектов. Специалисты-сметчики по ведомостям составили сметные расчёты. Отметим, что всё делали не дилетанты, а специалисты управляющих организаций, которым именно собственники и доверили управлять своими домами, а в конечном итоге представлять их интересы.

Затем протоколы собраний и сметы были переданы в администрацию, где сформирована заявка муниципалитета. В заявку включались только те дома, в которых собственники проголосовали большинством голосов (не менее 65%) «за» капитальный ремонт и «за» внесение собственной доли средств. Заявка муниципалитета направлена на имя губернатора Свердловской области.

На уровне области она подверглась корректировке в соответствии с определёнными каждому муниципалитету лимитами финансирования. Далее руководство региона свело заявки муниципалитетов в один документ по специальной форме и направило его в Москву – в Фонд содействия реформированию ЖКХ. Заявка формировалась в электронном виде и на бумажном носителе. Бумажная форма весила около 350 килограммов.

В Москве вновь тщательно проверили все разделы, проверили подлинность документов, одобрили Заявку и … перечислили деньги. Это очень длительный и кропотливый процесс. В случае внесения малейших поправок в заявку муниципалитета нужно будет повторить процедуру. Причем поправками является изменение любого параметра, вплоть до цифры и буквы. Стоимость работ в заявке указана с точностью до рубля.

Надо сказать, что смета затрат в утверждённой заявке состоит из разделов, сумма по которым, как и общая сметная стоимость, также отражена с точностью до рубля. Переносим 1 рубль с кровли на фасад – изменения в заявку. Уменьшаем стоимость работ – изменения в заявку. Увеличиваем – за счёт собственников. Процесс изменения Заявки очень сложен и крайне нежелателен, так как в лучшем случае он приведёт к задержке работ по всем домам, вошедшим в заявку, а в худшем – к отзыву Заявки и денежных средств. Таким образом, при голосовании перед собственниками встаёт один вопрос «быть или не быть ремонту».