Прошлой весной и летом интернет кишил рекламой: идейный вдохновитель и собственник компаний «Arctic Group» Алексей Алексеевич Васильев строит дешевые – бюджетные – квартиры в городах-спутниках не только Екатеринбурга, но и Тюмени, Санкт-Петербурга, Калининграда и Москвы.
Тем, кто приобретет квартиры в строящемся трехсекционном комплексе «Большой Исток» в мае обещали еще и скидку в 10%.
В марте 2014 года бесправные жильцы дома по Красноармейской, 60 в Большом Истоке уже обсуждают на общем собрании судебные дела.
Что не так с этим красивым трехэтажным домом в Большом Истоке?
Застройщик получил разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод – трехэтажного трехсекционного жилого дома (104 квартиры-студии). А фактически построил четырехэтажный дом.
Получив разрешение на ввод (декабрь 2012 г.), Васильев оформил в регистрационной палате свидетельства о праве собственности на квартиры (июнь 2013). Продал «бюджетное жилье» страждущим. Но все 104 квартиры так и остались в его собственности. На руках у жильцов – предварительный договор купли-продажи, согласно которому они должны заплатить за квартиру определенную сумму. И квитанции на эту самую уплаченную сумму.
Проданы и квартиры на четвертом, не введенном в эксплуатацию, недостроенном этаже. Этаже, которого по документам быть не должно.
Андрей Андреевич Серов показывает свои апартаменты на мансардном этаже. Снаружи можно увидеть балки под будущий балкон. Внутри – заготовка под будущие окна. На этом скрытом этаже – ни электрики, ни сантехники, ни окон, ни дверей (только проемы). Гипсокартонные стены без отделки.
– За это счастье, – рассказывает Андрей, – заплатил 825 тысяч рублей. Еще 20 тысяч отдал другой родственной компании застройщика за проведение электропроводки. И на протяжении многих месяцев слышу обещания: «Через две недели квартира будет готова». У меня был выбор: купить комнату на Химмаше или отдельную квартиру-студию в Большом Истоке.
Теперь Андрей приехал в дом со своим представителем-юристом. Подает документы в суд. Хочет вернуть деньги:
– Я понимаю, что если даже квартиру скоро доделают, я буду жить в гостях у Васильева. Меня такой вариант не устраивает.
Теперь жильцов трех нижних этажей настраивают против жильцов четвертого этажа. Дескать, так права собственности оформить будет быстрее.
Действительно, резон в этом есть. Разрешение на ввод получено на три этажа. Чтобы узаконить четвертый, нужно оформить реконструкцию введенного дома. Для этого, в соответствии с градостроительным кодексом, застройщик должен обратиться в муниципалитет, оформить проектную документацию, провести экспертизу проекта. В принципе, ничто не мешает Васильеву-собственнику 104 квартир в доме и сегодня переоформить их на фактических покупателей. В свою собственность он оформил квартиры уже в июне-2013 года. Значит, с той поры может их менять, дарить, продавать… Но тогда решения по четвертому этажу (реконструкции дома) придется согласовывать с остальными дольщиками. Что еще больше усложнит процедуру.
Люди живут в оплаченных квартирах на птичьих правах. Платят за коммунальные услуги.
Вот еще один такой житель – Владимир Ваулин с первого этажа:
– За свою квартиру в 21 метр заплатил 806 тысяч рублей. Коммуналку плачу около трех тысяч в месяц. В управляющую компанию. На руках из документов на квартиру – предварительный договор купли-продажи и квитанции, что выплатил эту сумму.
Договор на поставку тепловой энергии для дома индивидуальный предприниматель Васильев А. А. заключил с ЗАО «Завод элементов трубопроводов еще в декабре 2011 года, когда дом строился. И заводчане вынуждены выбивать долги за отпущенное тепло через арбитраж. На сегодняшний день предприниматель задолжал порядка 100 тысяч рублей. Но это не весь долг. С осени договор на тепло ЗАО «ЗЭТ» подписало уже с управляющей компанией ООО «УК «Арктик-сервис» (также компания Васильева). Эта УК должна заводу еще около 300 тысяч рублей.
Планирует ли Алексей Алексеевич Васильев рассчитываться с долгами? Оформлять купленные у него гражданами квартиры? Способен ли он погасить все долги?
Если заглянуть на официальный сайт федеральной службы судебных приставов (нужно завести ФИО и дату рождения), то на 11 марта в отношении нашего героя найдено 40 исполнительных производств на сумму без малого 20 млн рублей. На сайте арбитражного суда с ним связана дюжина текущих производств. Кое-где он выступает истцом, в основном – ответчиком. Новые имущественные споры ведут к новым исполнительным производствам.
До сих пор не введены в эксплуатацию дома компании в Патрушах. Есть проблемы и с домами в Арамили, в Тюменской области… На форуме Е1 также в разделе бизнес/недвижимость есть тема «Застройщик «Arctic Group». Здесь уже 64 страницы, на которых обиженные компанией обсуждают свою судьбу.
Впору бы обратить внимание на проблему правоохранительным органам. Тем более, что одна из бывших директоров управляющей компании «Арктик-сервис» обращалась с заявлением в ОБЭП. Обозначала проблемы и задавала вопросы. Однако в возбуждении уголовного дела было отказано.
Ситуацию комментирует директор по маркетингу и рекламе группы компаний «Арктик Групп» Ольга Юрьевна Рештейн:
– Проблема с домом в Большом Истоке носит характер согласований. Готовится экспертиза по четвертому этажу. Она должна быть пройдена до конца марта. И где-то в конце марта – апреле будем оформлять людям свидетельства собственности на жилье. Это делается в интересах жильцов. Чтобы людям не пришлось дважды оформлять документы.
Что касается долгов за тепло, то между юридическими лицами случаются споры. В арбитражном порядке определится, кто прав.
Продолжается и стройка в Патрушах. К одному дому подводим электричество и тепло. В другом идет внутренняя отделка.
Ирина Летемина
Виной всему правовой негилизм граждан. Проходимцы пользуются естественным желанием граждан купить продукт, услугу, иные права за цену ниже рыночной. Если в случае с просроченным продуктом питания, его можно вернуть, то в данном случае все гораздо сложнее и прозаичнее. Остается пожелать скорейшего урегулирования ситуации.
А как органы архитектуры таким разрешение на строительство выдают, так и создаются условия для подобных мошеннических действий. С продажей типа 4 этажа – чистое мошенничество, продал чердак – общедомовое имущество и вдогонку оформляется.
Андрей Серов тоже хорош, повелся на холяву – ща наказан. А если экспертиза не даст положительного заключения на 4 этаж, а запросто, уже 3 этажа на “спичках” стоит, сапромат то с законами физики никто не отменял, а местная архитектура разрешения не даст, а жители уже 3-х проданных этажей восстанут, а они право имеют защищать свои интересы в отношении общедомового имущества. Может они его сдавать решат в аренду и с этих денег часть расходов на ЖКУ покрывать, а имеют право и все тут.
А Васильев не имел право распоряжаться тем чего нет и возможно не будет, ибо бабушка на двое сказала на счет 4 этажа, а переход денег за мифический 4 этаж -приобретение права на чужое имущество (деньги) путем обмана или злоупотребления доверием. 158 УК в чистом виде.В милицию, пардон полицию, вам надо. Только там такие же “обсосы”, как в администрации, в Россее же живем.
Васильев- банкрот. Это всем известно.
комментирующая ситуацию директор по маркетингу и рекламе ГК«Арктик Групп» Ольга Юрьевна Рештейн проживает в одной из таких же студий,только в самом Арамиле,квартиру получила во времена от Васильева,когда еще не было у него столько проблем.Сейчас он еще и сотрудникам зарплату не платит,людибегут,стаются только те,кто живут в его котедже,возят их гащелями и кормят на работе…Денег у Васильева нет,по всем компания долги,набирает участки,чтобы втянуть в пирамиду тех,кто еще не курсе дела..Рано или поздно накроется меднымтазом-это ежу понятно.Не ясно только чего он не продаст бизнес,ведь и с убытками берут,кто то бы хоть людям жилье достроил..
Весной Арктик Групп запросили у нас поставку материалов. До сих пор ждем денег, не платят. Хотя по договору отсрочка небольшая. То кормят завтраками, то насмехаются… вон из бизнеса, ребята.