Письмом Министерства финансов Российской Федерации от 21.04.2008 N03-05-04-01/19 со ссылкой на определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 N473-О и от 24.11.2005 г. N 493-О сообщается об изменении порядка исчисления налога на имущество физических лиц, в отношении строений, помещений и сооружений, находящихся в общей совместной и общей долевой собственности граждан. Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица – собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. Если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе. В этом случае они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства, т.е. обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у каждого собственника имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 3 и п. 2 ст. 5 Закона в качестве стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, указанных в ст. 2 Закона (жилые дома, квартиры, гаражи и иные строения, помещения и сооружения).

Сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности или общей совместной собственности нескольких физических лиц, исчисляется налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости всего объекта налогообложения и налоговой ставки, соответствующей инвентаризационной стоимости объекта. В отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, определяется исходя из установленного главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации равенства долей каждого из собственников в праве собственности.

В 2009 году исчисление налога в отношении строений, помещений и сооружений, находящихся в общей совместной и общей долевой собственности физических лиц будет производиться исходя из общей стоимости объектов.

Пример исчисления налога за квартиру с инвентаризационной стоимостью 350 тыс. руб., находящейся в общей совместной собственности трех физических лиц: Ставки налога в г. Сысерти (Решение Сысертского районного совета N99 от 27.10.2005) исходя из стоимости имущества: – до 300 тыс. руб. – 0,1%; – от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. – 0,2%; – свыше 500 тыс. руб. – 0,3%

В 2008 году налог исчислялся (каждому из трех собственников): 350 тыс. руб./3= 116,7 тыс. руб. 116,7 тыс. руб. * 0,1% = 116,7 руб.

В 2009 году налог будет исчисляться (каждому из трех собственников): 350 тыс. руб. * 0,2% = 700 руб. 700 руб. /3 = 233,33 руб.

В соответствии с пунктом 11 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» вышеизложенный порядок исчисления налога на имущество физических лиц применяется с 01.01.2008 года, в связи с чем, при исчислении налога за 2009 год в отношении таких объектов налогообложения налоговыми органами будет произведен перерасчет налога, исчисленного за налоговый период 2008 года.

Для получения гражданами всей необходимой информации о порядке и сроках уплаты местных налогов с физических лиц, а также об изменениях в законодательстве по местным налогам с физических лиц в ИФНС России по Сысертскому району организована работа телефонов «горячей линии»: (34374) 6-03-82, 6-00-63.