Чтобы земля стала собственностью

Хотя в Сысертском районе активно идут сделки с землей, далеко не все оформили свои права на участки.

О том, как это сделать, наш разговор с начальником терри­ториального отдела № 17 Управ­ления Роснедвижимости по Свердловской области Ю. М. Ковиным.

– Юрий Михайлович, с чего начинать приватизацию зем­ли?

– С обмера земельного участ­ка. Эти работы выполняют спе­циализированные лицензирован­ные организации – кадастровые инженеры. Их список и контакт­ные телефоны размещены на ин­формационном стенде в нашем отделе.

– Они измеряют огород и оформляют межевое дело?

– Не только. Они определяют точные координаты границ зе­мельного участка на местности, проводят согласование границ со смежными землепользовате­лями, анализируют полученные сведения… И, в конечном итоге, оформляют межевой план.

– Нужно ли предъявлять ка­дастровым инженерам доку­менты, подтверждающие свои права на участок?

– Обязательно. Без этого они не возьмутся за работу. Если такой документ отсутствует, про­водится предварительное уста­новление границ. С проектом ме­жевого плана нужно обратиться в администрацию Сысертского городского округа для получе­ния правоустанавливающего документа: постановления главы о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду.

– Участок будет предостав­лен бесплатно или за деньги?

– Граждане России, имеющие в фактическом пользовании участки, с расположенными на них домами, которые ими были приобретены до 6 марта 1990 года, до вступления в силу зако­на «О собственности в СССР», имеют право приобрести их в собственность бесплатно. Вновь участки предоставляются только в аренду. В этом случае участок у муниципалитета придется вы­купать.

– А когда применяется так называемая дачная амнистия?

– Если у гражданина есть один из следующих документов: акт о предоставлении ему участ­ка, изданный органом государ­ственной власти или местного самоуправления, в соответствии с действовавшим тогда законо­дательством; акт или свидетель­ство о праве гражданина на уча­сток, выданный уполномоченным государственным органом в по­рядке, установленном законода­тельством; выдаваемая органом местного самоуправления выпи­ска из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на участок (если он был предостав­лен для ведения личного подсоб­ного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостове­ряющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В этих случаях действует упро­щенная система оформления прав на земельный участок. С одним из этих документов нужно обратиться в наш территориаль­ный отдел, получить кадастро­вый паспорт земельного участка и зарегистрировать свое право в Федеральной регистрационной службе.

– И даже межевание можно не делать?!

– Можно, но стоит заметить, что тогда в документе будет ука­зана площадь, а границы земель­ного участка не установлены. И при возникновении споров, будет сложно доказать, где на самом деле проходит граница земельно­го участка. А таких споров в рай­оне немало. И, в основном, они касаются как раз границ участ­ка и устранении препятствий в пользовании участком.

– Как быстро можно офор­мить права на участок?

– На это нужно около четырех месяцев. Потому и надо зани­маться документами заранее, а не тогда, когда срочно нужно провести какую-либо сделку.

– Почему при межевании возникают ситуации, когда со­седские огороды «накладыва­ются» один на другой?

– Это ошибки кадастровых ин­женеров. Возможно, где-то не хватило профессиональной под­готовки. Или точность приборов подкачала… Главное, помните, необходимо заключать договор подряда на выполнение када­стровых работ. В этом случае вы получаете гарантию, что ра­бота будет выполнена в полном объеме и с соответствующим ка­чеством.

– Но разве вы – государствен­ная организация – не контроли­руете их работу?

– Территориальный отдел не несет ответственность за точ­ность и правильность измерений, выполненных кадастровыми ин­женерами. За выполнение своих работ они сами несут админи­стративную ответственность и могут быть лишены права зани­маться данной деятельностью на срок до трех лет. Такие проверки в компетенции прокуратуры.

– В чем же заключаются функции Роснедвижимости?

– Их много. Основные: мо­ниторинг земель, постановка участков на государственный кадастровый учет и предоставле­ние сведений государственного кадастра, контроль за использо­ванием земель.

– Что именно вы контроли­руете?

– Основные нарушения, кото­рые мы выявляем, – самовольное занятие земельных участков, ис­пользование земель не по целе­вому назначению, либо вообще их неиспользование. В случае нарушения возбуждается адми­нистративное дело, выносится постановление о штрафе, выда­ется предписание об устранении нарушения. Если предписание не исполняется добровольно, на нарушителя подается иск в суд.

– Как измерить, насколько активно в районе идут процес­сы оформления земли?

– Мы регулярно сдаем отчеты по объему выполненной работы. Сысертский район по области стабильно идет на втором месте, после Екатеринбурга. Опережая такие крупные города, как Ниж­ний Тагил, Каменск-Уральский. И динамика все растет. В 2008 году мы оформили кадастровых паспортов и выдали сведений государственного кадастрового реестра 13 тысяч. А нынче за полгода эта цифра составила 10800. С 2000 года идет форми­рование кадастра в Российской Федерации. Такого активного межевания, как у нас, нет ни в одном районе области.

Для справки. Террито­риальный отдел N17 Управ­ления Роснедвижимости по Свердловской области находится поадресу: г. Сысерть, ул. Быкова, 29 (бывшее административ­ное здание электротехни­ческого завода).

Часы приема:

Понедельник, среда,

четверг с 8 до 17 час.

Вторник, пятница

с 8 до 20 час.

Перерыв с 12 до 13 час.

Суббота с 8 до 13 час.

без перерыва.

Телефон 6-87-19