Рассказать, как идут в Большом Истоке капитальные ремонты домов, взялись три человека: начальник производственного отдела управляющей компании С. В. Коршунов, технический директор В. П. Васильев и и. о. директора ООО «Большеистокская управляющая компания ЖКХ» Н. В. Гетманец.
В план по ремонту здесь попало 29 домов. В основном, это двухэтажки по улицам Гагарина, Трудовая, Космонавтов, Береговая, Ленина…
В Большом Истоке очень активно шла работа по организации ТСЖ. Из 91 дома в 76 товарищества были организованы, и большеистокцы готовы были войти в Программу капитальных ремонтов всеми этими 76 домами. Но деньги-то надо было делить на весь округ. Поэтому ремонтировать будут 29.
На 14 августа на 80% домов ремонт уже шел. Причем, ведутся работы в комплексе – сразу меняется кровля, демонтируется и тут же монтируется отопление, делаются отмостки вокруг дома. Генеральный подрядчик здесь – ООО «Проектные технологии». Организация оказалась очень ответственной и добропорядочной. Видя, что сроки уходят стремительно, генподрядчик взял еще четырех субподрядчиков.
Представитель генерального подрядчика С. П. Михайлов координирует работу всех субподрядчиков относительно графика, отслеживает поступления стройматериалов, их качество. У управляющей компании (генеральный директор Л. А. Юккерт) нет особых претензий к генподрядчику. На все замечания жильцов, управляющей компании реагируют быстро, без истерик.
Например, на доме по Береговой, 5 были претензии по ремонту кровли. Все переделали. Вообще контроль за качеством работ здесь аж четырехступенчатый. Старший по дому ведет журнал замечаний. Дальше: приказом по предприятию за всеми домами закреплены специалисты управляющей компании. Работу субподрядчиков контролирует генподрядчик. Последняя инстанция контроля качества – технадзор.
В управляющей компании считают, что самая тяжелая часть работы по ремонту домов – это… жильцы. Есть такие, что не пускают ремонтников в свои квартиры: говорят, я сам ремонт сделал, зачем вы мне с вашей грязью и неудобствами.
– Утро у всех одинаково начинается, – рассказывает Наталья Владимировна. – Как только машины заправили – разъезжаемся по домам. Выслушиваем жителей, ремонтников. Где надо – воспитываем, уговариваем, разъясняем. Раз идет стояк по этажу, так мы не можем не войти в каждую квартиру. Сегодня вот после обеда поедем на ул. Космонавтов. Там тоже несознательный гражданин не пускает ремонтников в квартиру.
Канализация в Большом Истоке – это отдельный разговор и очень большая статья расходов. Здесь нет сетей канализации, а есть выгребные ямы прямо под домами. Решено все эти выгреба «вытащить» из-под домов, сместить их, сделать рядом с домами. После разговора в кабинете едем с Гетманец по поселку, чтобы своими глазами увидеть, что и как. Улица Гагарина. Останавливаемся около дома N4.
– Здесь поменяли кровлю, – говорит Наталья Владимировна. – Причем, старый шифер, снятый с крыши, мы не выкидываем скопом, целые листы прибираем – пригодятся. Вчера в этом доме, – продолжает она, – уже, закончив монтаж системы отопления, опрессовку делали.
К Наталье подходят жильцы дома. Спрашивают: как быть – отмостку сделали, двери в подъезд оказались ниже отмостков, теперь во время сильных дождей вода в подъезд попадает. Наталья их успокаивает: знаем, двери переставим. Но это уже не ремонтники будут делать, а мы сами.
Еще женщина подходит: с другой стороны крыши слуховое окно не сделали! Гетманец «берет на карандаш». Спрашивает, почему сразу не позвонили – ведь номера всех телефонов управляющей компании висят на дверях…
Подъезжает молодой человек на машине. Говорит, обращаясь ко мне:
– Пишите: все плохо. Работают долго. Отопление обещали за 12 дней, делали месяц. У нас из-за этих ремонтов отпуска пропали – никуда не уедешь…
– Сколько людей – столько мнений, – комментирует Наталья Владимировна. – Там, где ремонт идет, люди «плачут» из-за неудобств, а в домах, которые в план не попали – из-за того, что не ремонтируют у них.
– Дом по Береговой, 7 не попал в план ремонтов, – рассказывает Гетманец. – Никак не могли мы их уговорить в ТСЖ организоваться. Не поверили они нам: говорят – денег никаких все равно не будет, ремонтов не будет. А когда соседние дома начали ремонтировать – забегали. Но уже поздно было.
– А вообще, вы только вдумайтесь, – сказала Наталья Владимировна, уже прощаясь с нами, – из 91 дома в 29 будет сделан капитальный ремонт. На одной трети домов. От одной этой мысли жить радостней становится. Мне понравился общий настрой коллектива Большеистокской управляющей компании: оптимистичный, деловой, живой. Они не зациклились в сегодняшнем дне, не застряли в нем. Вовсю работают на день завтрашний.
Сысертский район, Свердловская область