Сколько «Солнечных домов» взойдет в Сысерти

Чтобы город рос, развивался, чтобы дороги становились лучше, чтобы приезжали новые жители, оставались молодые специалисты, должно появляться доступное жилье. В конце девяностых – начале двухтысячных в Сысерти остановилось строительство многоквартирных домов. В конце нулевых оно вновь набрало обороты.

Авторы большей части  современных многоквартирных домов Сысерти – группа компаний «Солнечный дом». Рассказать о планах компании мы попросили директора департамента «Юг» Алексея Александровича Бурдина. А встретились мы с ним на Свободы, 38 «а», где завершается строительство девятиэтажного дома.

– Алексей Александрович,  когда будет сдан этот красавец?

– Планируем в октябре, чтобы к Новому году люди отпраздновали новоселье. В этом году мы сдаем этот жилой дом на 240 квартир и запускаем площадку в микрорайоне Новый. Там будет дом переменной этажности на 241 квартиру. В перспективе – крупная квартальная застройка.

– Кстати, по поводу предстоящей стройки в микрорайоне Новый. Люди уже жалуются, что им перегородили любимую тропинку.

– Мы сейчас там делаем замену кабельных линий, теплотрассы и канализации. Заметьте, что все эти участки будут из новых современных материалов. То, что лежало в земле, конечно, не в лучшем состоянии. Как только эта работа завершится, тропинка появится. Это будет дощатый тротуар вдоль ограждения строительной площадки.

– Когда будет сдан дом в микрорайоне?

– Запланировано осенью 2015 года. А когда коробка будет готова, и мы приступим к внутренней отделке, параллельно займемся благоустройством. Думаю, что эти работы будут следующим летом . У дома сделаем большую красивую детскую площадку, улицу Ленина от Дачной до больницы заасфальтируем.

– У дома, который сдается нынче, тоже будет детская площадка?

– Да, и здесь она очень интересная. В основание всей территории заказано специальное покрытие. Состав у него сложный. Покрытие травмобезопасное, приятное и долговечное. Да и сами формы современные, необычные.

– Такие, с какими жители Сысерти столкнулись уже в программе «1000 дворов»?

– Нет, еще лучше. Скоро увидите! Пешеходные дорожки, площадки перед офисами и парковки сделаем из бехатона – особого вида тротуарной плитки. Мы до мельчайших деталей продумали систему водосбора и водоотведения, чтобы люди не мучились с лужами во дворе. Для этого на внутридомовой территории обустроим несколько колодцев ливневой канализации.

Часть подвалов будет занята инженерными коммуникациями, часть может быть использована для коммерческих целей. На первом этаже предусмотрены офисные помещения. Что в них начнет функционировать, зависит уже не от застройщика, а от арендатора или собственника. Если такой появляется во время стройки, сразу что-то делаем под его заказ. Разумеется, в рамках того, что разрешено санитарными нормами.

– В доме по Свободы вы отошли от панелей к монолиту. У него есть преимущества?

– Это более современная технология. Наши инженеры-проектировщики обучаются на семинарах, где получают знания о новых материалах и оборудовании, о новых методах проектирования и строительства жилья, и применяют их в последующей работе. У него нет швов, которые через несколько лет эксплуатации нужно подмазывать. Он более теплый. Тут три слоя стены: твинблок, минеральный утеплитель, облицовочный силикатный кирпич. Первый этаж облицуем гранитом. Монолит  позволяет более свободную планировку квартиры. Раньше теплотрассы прокладывали в специальных бетонных лотках. Это и дорого, и не гарантировало защиту от коррозии. Сейчас труба с завода выходит предизолированная. И прокладка ее проще, и для территории меньше разрушения, и от негативного воздействия окружающей среды труба надолго защищена, и об энергоэффективности производитель подумал.

– Как давно появилась на рынке компания «Солнечный дом», где еще ведет строительство?

– Компания работает с 2007 года. Первые наши дома – в Арамили.  Сейчас там строим девятиэтажку на Космонавтов, в планах еще две квартальных застройки. По оценкам специалистов, благодаря нашему активному строительству численность населения Арамили выросла на 10000 человек.

В Патрушах возводим четыре трехэтажных дома. Тупик улицы Центральная и соседняя. Недалеко от агрофирмы «Патруши». Этот микрорайон хорошо вписывается в прилегающий лесопарк. Думаю, что будущим жильцам будет здесь комфортно.

Еще наши подразделения трудятся в Каменске Уральском, Ревде, Ханты-Мансийске. В этих городах через несколько лет также появятся новые жилые кварталы. Называю только те города, где уже оформлены все документы и кипит работа. Еще в нескольких городах Свердловской области ведем переговоры, хотим приобрести земельные участки и начать стройку.

– Да, количество объектов впечатляет. А кто на них работает. Насколько большой штат у компании?

– На каждом объекте свой прораб, свои мастера, рабочие. Многие кадры – местные жители. Если посчитать всех – не одна сотня наберется. Только в головном офисе в Екатеринбурге – экономисты, проектанты, сметчики… – больше 130 человек. Вот и сейчас по Сысерти готовы принять на постоянную работу – не на сезон – и разнорабочих, и квалифицированных специалистов.

Кроме того, мы даем работу для различных специализированных организаций. К примеру, у нас нет собственного башенного крана. Для выполнения этой работы нанимаем подрядчика. Есть фирмы, которые специализируются на установке сантехники, также привлекаем. Но основные работы выполняем сами.

– В следующем году вы планируете сдать дом в микрорайоне Новый. А следующий шаг?

– Весной 2015 года начнем осваивать целый жилой квартал по улице Красногорской. У нас участок 9 гектаров. На них мы построим десять девятиэтажек. Проектно-разрешительная документация на первый дом уже готова. Мы не тяготеем к точечной застройке.  Именно квартал, комплекс, с благоустройством. И после этого в перспективе – еще две площадки.

– Но это дополнительная колоссальная нагрузка на очистные сооружения Сысерти.

– Активное строительство как раз и подталкивает к решению таких задач. Без этого территория не будет развиваться. Конечно, здесь требуется большая работа муниципалитета. Нужно активнее вступать в федеральные и областные программы строительства коммунальной инфраструктуры. Продвигать  обновление сетей. И такая работаадминистрацией округа уже начата. Зато строительство тянет за собой дальнейшее развитие. Когда застраивается целый микрорайон, появляется определенное количество новых жителей, они притягивают и бизнес, и социальную инфраструктуру: как только появляется потребность, к примеру, в магазине, в прачечной, – возникает предприятие, которое ее удовлетворит. Мы предусмотрели в проекте и зоны отдыха жителей – бульвары, детские площадки. Уже не говорю о том, что дополнительные жители принесут городу дополнительные налоги.

– Но на это количество жителей, понадобится и школа, и детский сад. По современным нормам на детсад нужен целый гектар земли. А землю, как я полагаю, вы покупали на аукционе.

– И такая возможность есть. Участок, как я уже сказал, 9 гектаров. Мы строим на нем 10 домов. На дом достаточно 0,3 га. А потом, жизнь заставит открывать коммерческие садики на первых этажах. Основные параметры для этого мы закладываем: по высоте потолков, минимальной площади, освещенности…  Мы же понимаем, что если не будет создана инфраструктура, то продавать квартиры будет сложно.

– Ну а спрос-то вообще есть на такое количество квартир?

– Конечно. Мы проводим маркетинговое исследование. Благодаря этому выявили четыре основных категории новоселов. Во-первых, местные жители, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Во-вторых, люди зрелого возраста – предпенсионного и пенсионного, которые хотят уехать из мегаполиса. Третья категория – молодые семьи, которые покупают свое первое жилье. Здесь оно дешевле, чем в Екатеринбурге. И для них более приемлемый вариант ездить в областной центр на работу, чем снимать там жилье. Самая малочисленная категория – трудовые мигранты из других городов. В частности, из Кургана, где с рабочими местами напряженка. В Екатеринбурге они не могут приобрести жилье на вырученные от своей квартиры деньги. В Сысерти или Арамили – доступный вариант.

– На какой срок  после сдачи дома в эксплуатацию вы на себя берете гарантийные обязательства?

– Пять лет. Некоторые элементы – на год, к примеру, смесители, краны. А конструктивные элементы, окна – три года. Если что-то с ними происходит – устраняем.

– Фактически что-то выходило из строя?

– В Арамили есть дома, которым чуть меньше трех лет. Были случаи, когда по вине поставщика из-за некачественного материала возникала гарантийная ситуация. В одной квартире мы увидели недостатки в линолеуме и заменили его. Смесители также, бывает, начинают подтекать на первом году эксплуатации. Все-таки, мы строим жилье эконом класса. Сантехнику устанавливаем не самую дорогую.

– Если говорить о метраже квартир, количестве комнат, какие у вас стандарты?

– Процентов 60 приходится на однокомнатные квартиры, их площадь от 30 до 50 кв м. Они продаются лучше всего. Порядка 30% – двухкомнатные (от 40 до 60 метров). Остальное – трехкомнатные (от 60 до 90). Это тоже диктуется спросом. Одно время были модны квартиры-студии, когда комната совмещена с кухней. Сейчас спрос на студии стал ниже.

Сысерть активно застраивается. Кому-то это нравится, кому-то не очень. Но спрос рождает предложение, и этому процессу сопротивляться сложно. Да и нужно ли? Очевидно, что любому человеку лучше жить в новом доме, чем в старом. Каким будет наш город через десяток-другой лет? Во многом это зависит от строителей, которые отметили в минувшие выходные профессиональный праздник, от их сотрудничества с руководством города и от неравнодушных жителей, участвующих в формировании его облика.

Ирина Летемина