В редакцию газеты «Маяк» обращаются жители многоэтажных домов Сысерти. В подъездах появились объявления о том, что собственники квартир должны провести собрание. В повестке собрания значится пункт о расторжении договора с Сысертским ЖКХ, голосование за какую-то новую управляющую компанию. Мы попросили руководство предприятия объяснить людям суть происходящего.
Президент Российской Федерации Владимир Путин 21 июля подписал Федеральный закон №255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, остальные законодательные акты Российской Федерации, и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Настоящий закон вступил в силу 1 сентября и внес колоссальные изменения в жилищное законодательство. В частности, на отношения между МУП ЖКХ “Сысертское” и собственниками многоквартирных домов повлияла статья 7, часть 5:
«Собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса».
Более чем у 60 многоквартирных домов заключены договоры на обслуживание с МУП ЖКХ “Сысертское”. Как правило, это – многоквартирные дома, имеющие более, чем 16 квартир. И их собственники в свое время выбрали непосредственный способ управления.
Руководство МУП ЖКХ “Сысертское” с вступлением в силу указанного выше Федерального закона не сразу и не вдруг приняло решение о создании своей управляющей организации – ООО УК “ЖКХ “Сысерть”. Предприятие является ресурсоснабжающим, то есть самодостаточным в части оказания коммунальных услуг. Главным аргументом в пользу создания собственной управляющей компании стали пожалуй люди. Те жители, собственники помещений в МКД, которые заключили договоры на обслуживание с ЖКХ. Что дальше с ними? Не каждый дом способен на создание ТСЖ.
МУП ЖКХ «Сысертское» могло, в соответствии с изменениями в законодательстве, извиниться и проститься с ними, расторгнув договоры. Так было бы честно, но не порядочно.
Предприятие решило не бросать людей. Обсуждения для принятия решения проходили на разных уровнях. Главное, что в обсуждении приняли участие собственники жилья, с их благословения и принято решение.
Хочется поблагодарить за доверие и активную жизненную позицию всех членов совета МКД, а особенно: Розы Люксембург, 24 и 56; Орджоникидзе,20, 33, 56, 31; Коммуны, 36, 41; Тимирязева, 4; микрорайон Новый, дома 18, 19, 20.
Чаще всего членами совета являются люди достаточно зрелого и почтенного возраста, но их поразительная энергичность, любознательность не перестает удивлять. 25 ноября в актовом зале администрации СГО был проведен семинар с участием представителей СРО Ассоциации управляющих и собственников жилья. Представители Ассоциации объясняли о существующих и предстоящих изменениях в жилищном кодексе РФ. Диалог получился живым и интересным, порядка сорока членов совета домов откликнулись на приглашение и пришли.
С 10 ноября в многоквартирных домах проходят очно-заочные собрания собственников жилья, их вниманию предлагаются документы для голосования. Собственники могут сделать выбор в пользу ТСЖ или нескольких управляющих организаций.
Выбор необходимо сделать хотя бы до середины декабря, так как управляющие организации должны, в соответствии с названным выше ФЗ № 255, получить лицензию, выполнив ряд условий. В случае выбора нашей управляющей организации – ООО УК “ЖКХ “Сысерть”, нам нужно время для приведения в соответствие условий лицензирования.
Н. Гетманец, начальник жилищно-эксплуатационного участка МУП ЖКХ «Сысертское»