Пришли квитанции на капремонт. Что делать?

В декабре жители многоквартирных домов Сысертского городского округа получили квитанции от Свердловского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» с формулировкой «Взнос на капитальный ремонт».

Практически сразу же редакция обратилась за разъяснениями к специалистам. В ближайшее время ждем ответа из пресс-службы фонда содействия капитальным ремонтам. Но поскольку официальных ответов еще нет, а вопросы не стихают, давайте попробуем разобраться с той информацией о капитальных ремонтах, которую «Маяк» уже размещал.

Вспомним добрые советские времена. Дома находились на балансе предприятий, и каждый завод обязан был раз в 30 лет ремонтировать свое имущество. Жильцы тогда собственниками не считались и в содержании домов не участвовали.

После приватизации квартир государство перекладывает обязанность по содержанию домов на плечи вновь испеченных собственников. Мы с вами уже несколько лет платим за текущий ремонт домов. Но и капитально дома тоже должен кто-то ремонтировать. Если мы не хотим, конечно, чтобы они развалились. Стоимость ремонта целого многоквартирного дома такова, что с зарплаты-пенсии на него не сбросишься. Так что тридцатилетняя программа – не очень забытое прошлое. Жителям частных домов государство не помогает с ремонтом. Многоквартирные дома – такие же частные.

Я не буду называть все нормативные акты (их перечислят в ближайших номерах газеты специалисты), но платить обязывает нас федеральное законодательство, начиная с Жилищного кодекса РФ.

Вся конкретика прописана в областной тридцатилетней программе, которая утверждена правительством Свердловской области в день рождения В. И. Ленина – 22 апреля 2014 года. Под эту программу попадают все, кроме аварийных домов и тех, чья степень износа более 70%. А также не включили в программу дома, где меньше трех квартир.

13 августа «Маяк» публиковал разъяснения администрации округа по поводу этой программы. Главное, собственников предупреждали о том, чтобы они до 29 августа провели собрание и проголосовали за то, каким способом будут копить средства. Закон предлагал два варианта: создать специальный счет или формировать свои средства на капремонт на счете регионального оператора.

В большинстве домов собраний не проводилось. На этот случай законодатель поручил органу местного самоуправления (администрации) передать накопление региональному оператору.

Региональный оператор – это региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Ремонты привязаны не к жителям, а к квартирам. Вы можете покупать, продавать, менять свое жилье. Всякий раз платить будете за тот островок собственности, которым владеете в текущий момент. Для тех, кто говорит: «не доживу до ремонта» – значит, доживут наследники. Мы можем соглашаться с этим или нет, но эти разногласия должны решаться уже только в правовой плоскости, потому что так распорядился законодатель.  И да, на капремонт сбрасываются только собственники. За тех же, у кого квартира находится в пользовании по договору социального найма, платит собственник. Однако, и им не легче. Потому как предъявят им тот же счет, но называться он будет «плата за найм».

Обязанность платежа возникла через полгода после официального опубликования региональной программы (29 апреля + полгода = с 1 ноября). Размер платежа определяет правительство области. До 2015 года мы платим по 6,2 рубля за метр в месяц, с января – по 8,1.

У регионального оператора  нет своих офисов и сотрудников по всем городам и весям в области (да и содержать их пришлось бы за наш с вами счет), поэтому для сбора платежей они привлекли посредника. Им и стало ОАО «ЭнергосбыТ Плюс». Эта организация осуществляет прием платежей и перечисляет их региональному оператору.

Образец договора с черной печатью нам дали не для подписания, а для ознакомления. Это так называемый «публичный договор». Желающие могут поехать по указанному в нем адресу к региональному оператору и заключить реальный договор (адрес, телефон, электронный адрес, сайт, – все контакты указаны в образце). Но делать это необязательно.

Для понимания масштаба сборов, я попыталась посчитать на калькуляторе. Пятиэтажка (к примеру, как гидромашевские на 60 квартир) имеет площадь порядка 2500 квадратов. Если все собственники дисциплинированно заплатят свою долю по 8-10 с метра, то месячный сбор дома составит 20 тысяч с четвертью. За год набежит 243 тысячи рублей. За 30 лет – около 7,3 млн рублей. И эти цифры сопоставимы с теми, что фигурировали в капитальных ремонтах 2009 года. Только тогда жители оплачивали всего 5% от стоимости ремонта, остальное обеспечивал бюджет всех уровней.

Платежи, наверняка, с каждым годом будут расти в гонке за инфляцией. Как они будут защищены от инфляции? Боюсь, что никак. Возможно, вдогонку будут разрабатываться еще какие-то нормативные акты. Есть и такое мнение: половину разворуют и спросить будет не с кого. Зная российскую действительность, трудно с таким мнением не согласиться. Впрочем, есть энтузиасты, которые берут эти проблемы под общественный контроль. Это из разряда «спасение утопающих – дело рук самих утопающих». Думаю, те дома, где найдутся грамотные активисты-пенсионеры (или иные категории граждан, у которых помимо активности есть свободное время). Там, где общественность будет активней, возможностей для «вольного расходования» или «некачественного ремонта» будет меньше.

Еще один момент. Для некоторых категорий граждан новый платеж стал непосильным бременем. Скажем, для одиноких пенсионеров, чья пенсия 8-10 тысяч, половина из которых уходит на различные коммунальные платежи, да плюс солидных вложений требует здоровье (лекарства дорогостоящие). Наверное, им стоит обратиться за субсидиями. О том, как это сделать, кому положены субсидии «Маяк» также расскажет после январских каникул.

Ирина Летемина