Для начала хочется поблагодарить всех собственников многоквартирных домов за терпение, активность и участие в процессе голосования по вопросу изменения способа управления МКД.
Не возможно не добавить – два многоквартирных дома решили создать ТСЖ, значит – есть в людях сплоченность и уверенность в собственных силах.
Два многоквартирных дома так и не определились с выбором способа управления, поскольку голосование считается законченным, для собственников этих домов готовятся уведомления о предстоящем конкурсе.
Основное количество собственников многоквартирных домов, ранее выбравшие непосредственный способ управления и заключавшие договоры на эксплуатацию с МУП ЖКХ “Сысертское”, с 1 января заключают договоры с управляющей организацией – ООО Управляющая компания “Жилищно-коммунального хозяйства “Сысерть”.
Тем, кто уже заключил договоры более понятно, что включает в себя понятие «текущий ремонт».Объясню для тех, кто в силу занятости не успел получить договор на руки.
Начнем с эксплуатации жилищного фонда. Это – процесс осуществления собственниками, владельцами (управляющими), арендаторами, нанимателями жилых и нежилых помещений в жилищном фонде города и обслуживающими организациями мероприятий, связанных с использованием, техническим обслуживанием и ремонтом помещений, конструкций, инженерных систем, с обеспечением режимов их функционирования, а также санитарным содержанием зданий и прилегающих к ним территорий.
Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
1. Управление жилищным фондом:
а) организация эксплуатации;
б)взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в)все виды работы с нанимателями и арендаторами
2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а)техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б)осмотры;
в)подготовка к сезонной эксплуатации;
г)текущий ремонт;
3. Санитарное содержание:
а)уборка мест общего пользования;
б)уборка мест придомовой территории;
в)уход за зелеными насаждениями
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Может выполняться управляющими организациями или подрядными организациями и предусматривает своевременное и систематическое проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей многоквартирного дома и его инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Выделяют текущий ремонт двух видов:
— планово-предупредительный, выполняемый с установленной периодичностью;
— внеплановый (непредвиденный), выполняемый, как правило, в срочном порядке в период между плановыми ремонтами.
Текущий планово-предупредительный ремонт является основным видом ремонта для обеспечения нормальной технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования (как правило выполняется после проведения обследований)
Текущий внеплановый (непредвиденный) ремонт заключается в срочном исправлении случайных повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при текущем планово-предупредительном ремонте или возникли после его выполнения (в основном ,по заявлениям жителей).
На сегодняшний день специалисты ООО Управляющая компания “Жилищно-коммунального хозяйства “Сысерть” начали обследования многоквартирных домов с целью дальнейшего осуществления планово-предупредительного ремонта, огромная просьба к членам совета домов и другим собственникам: пожалуйста, участвуйте в наших обследованиях для выявления особенно необходимых работ.
Перед проведением обследования мы оповещаем членов совета домов по телефонам.
Н. Гетманец, директор ООО УК “Жилищно-коммунального хозяйства “Сысерть”