Когда земля считается своей?

Известно, что сысертская земля пользуется спросом. В нашем районе операции на рынке недвижимости идут очень активно. Как правильно оформить собственность на землю, дом или другое недвижимое имущество, об этом наш сегодняшний разговор с на­чальником Сысертского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области А. В. Белоусовым.

– Андрей Васильевич, с ка­кого момента недвижимость можно считать своей собствен­ностью?

– Финальная точка в оформ­лении права на недвижимость – свидетельство о государственной регистрации. Его выдает наша регистрационная служба. Всего нашим отделом зарегистрирова­но 54 тысячи объектов в Сысерт­ском районе. Отдельным объ­ектом считается квартира, дом или земельный участок. Единый государственный реестр прав формируется в соответствии со 122 федеральным законом о го­сударственной регистрации, при­нятым в 1997 году.

– Но ваша служба существу­ет чуть больше десяти лет. А что с теми правами, которые оформлены раньше?

– В разные годы право на зем­лю удостоверялось государством разными документами. С 1994 по 1999 годы земельный комитет выдавал так называемые «Розо­вые свидетельства» на землю. До этого, в 1992-1993 годах были маленькие синенькие свидетель­ства «О праве собственности на землю». Эти свидетельства имеют равную силу с нашими. Но если у человека на руках только постановление органов местного самоуправления на выделение земельного участка, то право собственности у него еще не возникло. Оно наступает только после государственной регистра­ции.

– Много говорится в послед­ние годы о так называемой «дачной амнистии». Кто име­ет право оформить участок по этому порядку и как это сде­лать?

– 1 сентября 2006 года всту­пил в силу 93 Федеральный За­кон, который предусматривает упрощенную схему оформления объектов недвижимости в соб­ственность. Он-то и получил не­формальное название «дачной амнистии». В рамках реализа­ции этого закона разработана форма декларации. По деклара­ции регистрируются объекты, на строительство которых не требу­ется ни проекта, ни разрешения. Это садовые домики, индивиду­альные гаражи, хозяйственные постройки. Их можно возвести и сразу прийти к нам: заполнить декларацию, зарегистрировать. Если права на землю есть. Если право не зарегистрировано, то необходимо предоставить ка­дастровый паспорт земельного участка. Кадастровый паспорт нужен, даже если нет межева­ния. Или принести заключение садоводческого товарищества о том, что построенный объект находится в границах участка, предоставленного садоводу.

– А как быть с земельными участками, которыми люди на­делялись еще при советской власти? Тогда вся земля была государственной и шла «бес­платным приложением» к дому. Как на нее теперь офор­мить права?

– Для того, чтобы люди мог­ли зарегистрировать права на земельный участок, сельским администрациям предоставле­но право выписки из похозяй­ственных книг на такие участки. Утверждена специальная форма выписки, которая может служить единственным правоустанав­ливающим документом. Либо у гражданина должно быть по­становление органов местного самоуправления о том, что ему предоставлена земля на праве бессрочного пользования, по­жизненного наследуемого вла­дения, либо не указан вид права. Речь идет о тех землях, которые были в пользовании до 31 октя­бря 2001 года. Это дата вступле­ния в силу нового Земельного Кодекса. Такой участок нужно поставить на кадастровый учет. По сути кадастр – это иденти­фикационный номер участка, с которым он поставлен на учет в единый государственный реестр земель. В этом случае землю че­ловек получает в собственность бесплатно. Государственная по­шлина за оформление составит 200 рублей.

– Были ли отказы в реги­страции собственности по амнистии? И как долго жите­ли смогут пользоваться этим упрощенным порядком?

– По упрощенке за три с лиш­ним года был только один отказ. Нужно было предоставить под­линник документа, который сви­детельствует о возникновении права на землю, а человек при­нес ксерокопию. По амнистии мы регистрируем, даже если вооб­ще нет графической части участ­ка! Дачная амнистия в части регистрации прав на вновь воз­веденные жилые дома продлена до 2015 года. А что касается объ­ектов, которые регистрируются по декларации, я упоминал о них в начале разговора, и земельных участков, предоставленных до 31 октября 2001 года, то срок дач­ной амнистии не ограничен.

– Каждая сделка купли-продажи, обмена, дарения вле­чет за собой долгие сборы раз­ных документов…

– Теперь если один раз уже было зарегистрировано право на объект недвижимости, то не нужно идти в БТИ. Единственное исключение – когда в сделке уча­ствует банк. Если недвижимость приобретается по ипотечному кредиту, то банк требует свежей экспликации объекта недвижи­мости. Совсем не обязательно оформлять договор у нотариуса. Две стороны должны прийти в регистрационную палату со сви­детельством о праве собствен­ности на объект, согласием супругов и органов опеки (если есть дети), с готовым договором купли-продажи.

– Сколько стоит зарегистри­ровать сделку?

– Регистрация купли-продажи, дарения, вступления в наслед­ство на дом или квартиру – 1000 рублей. Те же сделки с земель­ным участком – 200 рублей. Го­спошлина при регистрации вновь возводимого дома – 200 рублей.

– Как долго ждать от вас го­товое свидетельство?

– Мы четко выполняем сроки регистрации. Если жилье при­обретено с привлечением кре­дитных средств – в течение 5 рабочих дней. Упрощенка или приватизация, нотариальные сделки – 10 календарных дней. Все остальные – 30 календарных дней. Выдача информации – на следующий день.

– На какие процедуры пред­усматривает законодательство эти сроки?

– На проверку описания объ­екта, паспорта, правоустанавли­вающего документа, полномочий органа, который его выдал. В случае, когда это необходимо, согласия супругов, органов опе­ки, отказа от преимущественно­го права покупки.

– Сегодня недвижимостью занимаются целых три госу­дарственных структуры. И лю­дям приходится бегать между ними.

– Для того, чтобы этого не про­исходило, мы и открыли в конце января «Единое окно». Здесь прием будут вести и специали­сты кадастровой палаты, и реги­страционной службы. Уже к 1 июня сюда же, на Орджоникидзе, 41, переедет и отдел Роснедви­жимости.

– Будем надеяться, что с этими переменами улучшится обслуживание населения. Спа­сибо за беседу.