Нас опять обманули

Новый жилищный кодекс РФ вступил в действие с 1 марта 2005 года. К сожалению, большинство  жителей наших поселков и сел до сих пор не понимают, в чем его суть.

Если до принятия данного кодекса ответственность за обеспечение домов коммунальными услугами и поддержание в надлежащем состоянии общего имущества дома (крыш, подъездов, подвалов, инженерных коммуникаций и т.д.) лежала на государстве в лице местных органов власти, то новый ЖК эту ответственность перед собственниками квартир в многоквартирных домах (МД) с государства снимает. Во-первых, собственники помещений в МД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МД (ст. 39ЖК). В выигрыше остаются наниматели квартир по договорам социального найма, т. е. лица, не приватизировавшие или не купившие квартиры в МД, т. к. они не оплачивают расходы на общее имущество дома (ст. 62 ЖК), но оплачивают найм. Во-вторых, собственники помещений в МД должны сами решать, как и с кем заключать договоры на коммунальное обслуживание и ремонт помещений дома, т. к., согласно ст. 161 ЖК, они обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление; управление товариществом собственников жилья (ТСЖ); управление управляющей организацией.

Что это такое? При непосредственном управлении договоры на оказание коммунальных услуг заключают сами собственники помещений, каждый от своего имени, с каждым поставщиком услуг или ремонтной конторой, и напрямую им платят. При управлении через товарищества собственников жилья (либо жилищный кооператив) каждым поставщиком услуг заключается один договор на обслуживание всего дома, но уже от имени ТСЖ (либо кооператива) как юридического лица, в которые объединяются собственники помещений в МД, все жильцы вносят плату в фонд ТСЖ, а ТСЖ расплачивается с поставщиками услуг. Под управление управляющей компании дом, как правило, попадает тогда, когда жильцы – собственники помещений – не соберутся на собрание, не захотят что-либо делать и о чем-либо думать (вот здорово!) или не смогут однозначно выбрать одну из первых двух форм управления.  Тогда местной властью  назначается управляющая компания, которая сама составляет договоры на обслуживание такого дома газовщиками, энергетиками, теплосетью, водоканалом и т. д. Но условия оплаты и условия включения отопления она диктует сама.

Чем плохи и опасны ТСЖ?

Пока дом муниципальный, содержание и ремонт общего имущества дома производится за счет государства, из бюджета города, района. Как только жильцы образуют ТСЖ, дом попадает в их собственность, и за все вышеперечисленное нужно платить самим.

Пока дома муниципальные, выделение средств на поддержание общего имущества домов, коммуникаций, прилегающих территорий идет из бюджета города, поселка, района, а бюджетом распоряжается власть, значит, власть заинтересована в сдерживании тарифов на эл. энергию, газ, воду, тепло и т. д. для экономии средств бюджета. Если жилой фонд становится частным, поставщики не  считаются с жителями, тарифы многократно возрастают.

В каждом доме есть неплательщики. Сейчас каждый отвечает за себя. После создания ТСЖ возникает коллективная ответственность, счет за потребленные услуги будет предъявляться ТСЖ, и долг будет распределяться на всех вообще или на всех собственников квартир.

При создании ТСЖ жильцам придется дополнительно оплачивать, как минимум еще работу председателя и бухгалтера ТСЖ.

Не менее опасны и Управляющие компании. Это некие «монстры-посредники», аналоги расчетно-кассовых центров и полицейских в одном лице, которые будут аккумулировать платежи одних (жильцов), оплачивать расходы других (производителей услуг), а так же открывать и закрывать задвижки в магистралях, передавать дела в суд и т. д.

Изучение жилищного кодекса приводит к пониманию того, что государство данным документом освобождается от выполнения своих прямых конституционных обязанностей – поддерживать порядок в стране. Принятие ЖК является преступлением против большинства населения страны и ее коммунального хозяйства – этого стратегического ресурса, является миной замедленного действия.  Банкроты – дома (ТСЖ) будут продаваться с молотка, как это уже сделано с 90% предприятий страны.

Что же делать жильцам многоквартирых домов?

Во-первых, при проведении собраний жильцов дома требовать приведения дома в порядок вплоть до капитального ремонта. Кстати сказать, нас в этом уже надули один раз, когда началась приватизация, т. е. дома, которым исполнилось 25 лет, уже тогда должны были в обязательном порядке отремонтированы капитально. Но этого не было сделано.

Во-вторых, не допускать создания ТСЖ.

В-третьих, протестовать против данного «жилищного кодекса».

В-четвертых, повсеместно создавать общественные организации из делегатов домов, сообща вырабатывать методы защиты от произвола Управляющих компаний.

У нас в пос. Бобровском, например, в 2009 году ремонтировали несколько пятиэтажных домов. Ремонт выполнялся некачественно: после «ремонта» крыш они сразу потекли после дождя. Латать стали. Кто за этим ремонтом следил  и следил ли, неизвестно.  Крышу 37 дома латали только 25 декабря, когда на улице было – 25 и на ней лежал снег. Глупей не придумать. В квартирах, когда делали ремонт, унитазы ленились снимать – их просто ломали, жители покупали новые, а за установку рабочие брали 1000 рублей. Еще заставляли покупать и арматуру к системе  канализации.

Сейчас нам сказано, что мы должны оплатить 5% стоимости ремонта домов и квартир. Что и сколько сделано по дому и квартирам, жильцы не знают.  Есть смета на ремонт в ЖКХ, но там все в общих чертах, ничего не поймешь. Следуя здравому смыслу и логике, каждому собственнику квартиры и всего дома должны были письменно показать объем выполненных работ, а уж потом требовать с нас подпись, имеем ли мы к ним претензии. А нас почти силой заставляли расписываться, что не имеем претензий.

Но зачем платить эти 5 %, если не был произведен капремонт после  25 лет эксплуатации домов (перед приватизацией)? Я, может быть,  и соглашусь оплатить эти деньги, если мне вернут стоимость  унитаза –  2600 рублей (он у нас просуществовал 1 год и его сломали) и 1000 рублей, которую взял рабочий за гофру и муфты.