Ассоциация юристов просвещает жителей в коммунальных вопросах

10 апреля по инициативе председателя районного суда А. В. Трухина и местного отделения ассоциации юристов России в Сысерти прошла встреча с жителями, посвященная жилищно-коммунальным проблемам.

Юристы, специализирующиеся на этой теме, раскрывали всем желающим нюансы законодательства в жилищно-коммунальной сфере.

Известный адвокат из Первоуральска Татьяна Георгиевна Будкевич пояснила необходимость такого разговора:

– Законы меняются очень быстро. Успеть за ними не каждый может. Особенно стремительно в последнее время меняется законодательство в сфере ЖКХ.

Вот юристы и решили потребителям услуг помочь разобраться в этих новостях.

Управляющие компании должны пройти лицензирование. В ноябре была сформирована региональная комиссия по лицензированию УК. Ее председатель Андрей Александрович Кузьмин поделился опытом своей работы:

– Некоторые компании по 2-3 раза экзамен сдавали. Можно было бы простить, если бы они не знали свои права, но они не знают свои обязанности. Из обратившихся за лицензированием УК отказано каждой пятой.

Лицензии должны быть получены до 1 мая, иначе УК грозят штрафы, но не это самое главное. Не получат лицензию – лишатся право управлять домами.

Согласно введенным новшествам законодательства, возрастает роль потребителей в судьбе управляющих компаний. Если жители будут жаловаться на УК в государственную жилищную инспекцию, она будет проверять обоснованность жалобы и накладывать взыскания. Если в течение года УК получала 2 взыскания по дому, то она лишается права управлять этим домом. Тогда жители проведут собрание и выберут новую УК, либо это сделает муниципалитет.

Андрей Александрович считает, что тем самым законодатель разворачивает ситуацию, когда мнение граждан о качестве услуг может стать основанием для отзыва лицензии.

Ежегодно в ГЖИ Свердловской области приходит около 30000 обращений граждан. Общественный совет госжилинспекции, а Кузьмин является и его председателем, проверяет насколько полно и по существу были даны ответы по этим обращениям.

Антон Анатольевич Киреев, член ассоциации юристов из Первоуральска, рассказал, чем отличаются коммунальные услуги от жилищных, что делать, если услуга оказывается некачественно.

Обратил внимание Антон Александрович, что законом введено понятие совета многоквартирного дома. Как правило, в этот орган входит по одному представителю от подъезда. Велика роль совета дома в формировании ремонта, в принятии работ, произведенных в доме. В том числе, на совет, который избирается на общем собрании, возложена и функция контроля за капремонтом.

Для директора УК страшны не столько штрафы, сколько вероятность дисквалификации на срок от 1 до 3 лет. И повлиять на это могут жильцы. Законодательство призывает собственников к активной позиции.

– Встречаются и ситуации обоюдной неправоты, – отмечает А. А. Киреев. –  Когда жильцу не оказывается одна услуга, а он перестает платить за все.

Кстати, пеня подлежит оплате только в судебном порядке.

Председатель комиссии по правовым вопросам реформы ЖКХ и тарифному регулированию регионального отделения ассоциации юристов России Ксения Михайловна Лумпова остановилась на капитальных ремонтах много квартирных домов.

Многие жители, – говорит она, – до сих пор не знают, что это – их обязанность. Жилищный фонд не молодеет, сети ветшают, ремонты их много лет не проводились.

Соответствующие изменения были введены в жилищный кодекс в 2012 году. Свердловская область приняла в соответствии с ними закон в декабре 2013 года, региональную программу капремонтов утвердили в апреле 2014 года. Тариф (с ноября по 6-10 рублей с квадратного метра, с января – по 8-20) утверждает правительство Свердловской области. Ежегодно тариф будет индексироваться.

Почему именно такие расценки, почему в других регионах дешевле? Ксения Михайловна пояснила, что в том же Санкт-Петербурге люди платят меньше, но за них доплачивает взносы бюджет. Тут каждый субъект Федерации смотрит на свои возможности.

Обязанность платить взносы на капремонт наступила вне зависимости от того, подписали ли вы договор с фондом. Но льготников иногда просят предъявить такой договор. Чтобы подписать его, не нужно ездить в Екатеринбург. Это можно сделать в Сысерти, по Коммуны, 39 а. Там, где принимают платежи в офисе «ЭнергосбыТ плюс».

После общего выступления юристов у желающих была возможность получить частные консультации.

Ирина Летемина

Фото Ю. П. Привалова