Зачем муниципалитет продает недвижимость?

Много раз «Маяк» писал о том, что администрация округа выставляет на торги земельные участки и различные здания. И получал нелестные комментарии в адрес чиновников. Дескать, такие-сякие, что делать будете, когда все распродадите.

Доходы от аренды имущества (как земли, так и помещений) и от продажи имущества являются плановым источником дохода бюджета. Это, можно сказать, государственная политика. Есть у муниципалитета здания, которыми он не пользуется. Какие-то много лет не эксплуатировались, какие-то повреждены пожарами. Что-то приняли от ликвидированных предприятий. Что-то перешло в муниципальное ведение после разграничения некогда советской собственности.

В девяностые годы государство предложило гражданам приватизировать свои квартиры, а муниципалитетам передать в частную собственность непрофильное имущество. Как и повсеместно по России, есть в Сысертском городском округе прогнозный план приватизации.

Что такое непрофильное имущество? То, которое не используется муниципальными учреждениями. Здания различных детсадов, школ, домов культуры, администраций – профильное. А помещения, занятые, к примеру, торговлей или оказанием не муниципальных услуг – непрофильное.

Это непрофильное имущество должно приносить доход в бюджет. Администрация оценивает в каждом конкретном случае, что выгоднее: сдать в аренду или продать.

То же и с землей. Пустырь, никем и ничем не занятый, дохода не приносит. Арендатор будет платить, но у него будет право преимущественного выкупа. Это гораздо меньше, чем доход, полученный при продаже участка с аукциона. При этом собственник будет по жизни платить налог не только за землю, но и с того бизнеса, который он на участке создаст.

При этом важно соблюсти баланс интересов: что-то выделить очередникам и льготникам, что-то передать в аренду для социально значимого бизнеса (тем же фермерам, которые нас реально кормят), чтобы они потом смогли выкупить при желании свои участки по льготным ставкам. Что-то продать с аукциона.

Нынче по плану округ должен получить более 100 млн рублей неналоговых доходов. В эту цифру входят и суммы от продажи и аренды муниципального имущества. И это один из немногочисленных источников собственных доходов бюджета.

Откуда брать деньги, если экстренно нужны дополнительные средства? На НДФЛ, к примеру, администрация округа повлиять не особо может. Тут все зависит от работы наших предприятий, уровня зарплаты на них и, как следствие, перечислений подоходного налога. То же и с другими видами налогов. А вот собственными ресурсами муниципалитет более свободно распоряжается.

Сейчас у нас утвержден бюджет с дефицитом. Депутаты проголосовали за это единогласно. Потому что все понимают, что нужно строить детские сады. И нужно строить сейчас, пока область выделяет на эту программу 70% стоимости стройки.

Напомню, Сысертский округ с населением чуть больше 60 тысяч получил на эту программу второе по объему финансирование после Екатеринбурга, в котором проживает 1,5 млн жителей. Екатеринбургу область дала 893 млн рублей, Сысерти – 525 млн. Второй по численности населения Нижний Тагил и третий – Каменск-Уральский получили по 180 млн.

Согласитесь, отказываться от таких серьезных областных инвестиций в район было бы глупо. Особенно в то время, когда более тысячи малышей ждут своего дошкольного счастья. Но при этом 30% на стройку нужно изыскать собственных средств. Откуда брать дополнительные средства? С муниципального имущества.

Поэтому комитет по управлению  муниципальным имуществом проводит ревизию своего хозяйства. Готовятся к аукционам земельные участки. Рассматривают и эффективность использования зданий и помещений. Если арендная плата за помещение за несколько лет не перекрывает его рыночную стоимость, его логичнее продать, считает глава округа А. Г. Карамышев. Также администрация предлагает депутатам выставить на продажу муниципальные помещения, которые находятся в многоквартирных домах.

Какие из предложенных администрацией объектов войдут в прогнозный план приватизации, должны в ближайшее время определить депутаты.

Ирина Летемина