Об этом арамильском доме по проспекту Космонавтов «Маяк» писал шесть лет назад. Тогда в публикации под заголовком «Плесень» мы рассказывали о проблемах, с которыми столкнулись новоселы.
Дом начали возводить в перестроечные девяностые. Полтора этажа из пяти подняли, но из-за финансовых проблем забросили. Лет пятнадцать стройка стояла законсервированной. В 2005 году ООО «Регионстройсервис» взялось завершить начатое. К концу 2006 года уже шестиэтажный дом был принят в эксплуатацию.
И первой же зимой жильцы столкнулись с серьезными проблемами: промерзали стены, покрывались инеем углы, по окнам и стенам ползла плесень. Еще один пласт бед связан с постоянными отключениями электроэнергии, а дом к газу не подключен. Здесь все коммунальные радости связаны с электричеством. Ну и, наконец, возникли противоречия по поводу начислений квартплаты.
Узнать, как жильцы справились с этим комплексом проблем, мы решили с председателем ТСЖ Ольгой Александровной Литвиновой.
К слову, О. А. Литвинова по профессии ювелир. И в новый арамильский дом сама переехала из Екатеринбурга.
– Управлять домом тяжело, признается Ольга Александровна.
Поначалу притирались друг к другу. Были претензии и к застройщику, и друг к другу. В доме 57 квартир. Жильцы сами создавали ТСЖ, сами регистрировали. Литвинова стала председателем в марте 2007 года. Потом бросала все это, но через полгода вернулась. Начинала с нуля. Даже лампочек в правлении не было. Электричество было с перебоями: то напряжения не хватает, то кабель злоумышленники вырежут. И по сей день проблемы случаются, но стало значительно лучше. Застройщики – руководители ООО «Регионстройсервис» Мальцы – сами члены ТСЖ, у них в доме есть свои помещения. И несмотря на то, что гарантийные сроки давно вышли, они на просьбы председателя откликаются и помогают, с какой бы проблемой она ни обратилась.
Что касается плесени, то, как считает О. А. Литвинова, на Урале это явление обычное. Никто из строителей погодные условия не выдерживает. Строят и в снег, и в дождь. Кирпич промокает. Отсюда и проблема. А тут еще и долгострой вдобавок. Но застройщики поквартирно ходили. Где какие замечания были – устраняли. Может быть, не так, как хотелось бы, но стараются. Даже с учетом того, что гарантийный срок уже закончился. Детскую площадку Мальцы сделали.
– У нас люди часто любят ругать то, что делают другие, – сетует Литвинова. – Мне кажется, есть два способа жить в многоквартирном доме: молчать и платить за все, или брать управление в свои руки. Но, честно говоря, никто не разбежался за зарплату в 6 тысяч.
Именно такая зарплата у председателя ТСЖ. Ведь единственный источник доходов ТСЖ – плата жильцов. А еще нужен бухгалтер, чтобы вести всю отчетность. Еще дом должен обслуживать паспортист. Слесарь живет в доме и знает каждый закуток. По 2000 рублей получают уборщица и дворник. Поэтому и находят для такой работы пенсионеров или совместителей.
Председатель ТСЖ – прежде всего – хозяйственник. Он должен знать крышу, подвал, стояки. И пытаться донести до остальных собственников элементарные вещи: все то, что находится в квартире – личная собственность каждого, за которой должен смотреть смотреть сам хозяин, а не кто-то другой.
За текущее содержание жильцы платят по 21,25 рубля с метра. При этом только 1,25 идет на текущий ремонт. Зарплата, начисления, канцтовары, общедомовые расходы воды и тепла.
Как и везде, где начинают считать деньги, устанавливают счетчики воды и тепла. Общедомовые приборы учета установили еще строители, да и практически во всех квартирах свои счетчики, за исключением 2-3. Так намного выгоднее.
Большинство жильцов платит нормально. Есть долги по 2-3 месяца, а злостные неплательщики – не больше трех квартир. Хотя с начала года стали хуже платить – сказывается кризис.
Председатель ТСЖ утверждает, что это – единственный дом, который оформил земельный участок, у него свой кадастровый номер.
Деньги на капремонт собирают на отдельном собственном счете дома. Отдашь государству – ничего потом не вернется, – считает О. А. Литвинова.
Текущих проблем, разумеется, хватает, как и в любом другом доме. К примеру, расположенный на первом этаже муниципальный центр детского творчества деньги не платит на содержание дома. Пользуются общей крышей, трубами, но не рассчитываются, потому что денег нет в бюджете. А повод администрация всегда находит: то протокол неправильно оформили, то собрание не так провели.
– Крышу нужно ремонтировать, – говорит Ольга Александровна. – Но на крышу, после того, как ногу сломала, не залезаю. Зато когда в гипсе лежала, весь дом приходил меня кормить. Мы уже стали аборигенами, хотя большинство из Екатеринбурга заселились сюда. И отношения хорошие сложились со временем. Я резкий человек, могу и с мата зарядить, если повод есть, но вот по судам ходить не люблю. Как-то год без горячей воды дом сидел по решению суда. Без вины на то жильцов: из-за выпадающих доходов, которые муниципалитет должен был ЖКХ гасить.
Государство у нас одной рукой дает, а второй прихлопывает. И надо из этой ситуации логично выйти: и правильно, и людей не обидеть, делится председатель ТСЖ. Они в своем доме стараются находить компромиссы. И делать так, чтобы в общем доме всем было жить уютнее.
Ирина Летемина