Согласно жилищному кодексу, есть три варианта управлять многоквартирным домом: непосредственное управление, ТСЖ или управляющие компании. При этом, непосредственное управление может быть в домах, где не больше 16 квартир. Такое изменение в законодательство внесли в прошлом году, из-за чего нынче произошло перераспределение домов в УК.
Все управляющие компании должны были пройти нынешней весной лицензирование. В каких-то населенных пунктах этот процесс прошел незаметно, а где-то УК активно агитировали жителей, как, к примеру, происходило в Двуреченске.
В поселке 60 многоквартирных домов. Четыре из них создали ТСЖ. Пять больших домов перешли под крыло УК «БлагоДать», 20 домов – УК «Уралстрой», все остальное осталось на обслуживании МУП ЖКХ «Двуреченское». Ну и, естественно, независимо от того, кто отвечает за текущее содержание дома, ресурсоснабжающей организацией (тепло, вода и водоотведение) для всех 60 домов остается муниципальное ЖКХ.
Если судить по площади, то больше всего предстоит обслуживать «Уралстрою». Если по сложности, то больше всего достанется муниципальному предприятию ЖКХ. Именно у него на обслуживании старые деревянные двухэтажки, постройки сороковых – пятидесятых годов, есть даже и те, что построены в тридцатых. Чтобы не бросать людей, ЖКХ первыми получили лицензию, как управляющая компания. («Уралстрой» тоже прошли проверку государственной жилищной инспекции, ждут лицензию.)
Частные компании взяли на обслуживание современные и крупные дома. Среди тех, что достались ЖКХ – 26 домов, в которых меньше 16 квартир. Но люди не захотели непосредственного управления, предпочитая довериться профессионалам. Два старых дома (по Клубной, 1 и 10) вошли в программу капитальных ремонтов нынешнего года. Один дом по Клубной, 8 признан аварийным. Еще 15 домов с износом более 70%.
В этих домах месячное начисление на содержание – около 6 тысяч рублей, но практически в каждом из них по несколько должников.
– Что можно сделать на такие средства? Только аварийные работы: немного подлатать крышу, стояки, внутренние сети, – объясняет директор МУП ЖКХ «Двуреченск» Любовь Михайловна Девятых. – Конечно, обслуживание таких домов – дело невыгодное. Но мы чувствуем меру социальной ответственности.
Тариф на текущее содержание составляет 16 рублей в месяц на квадратный метр. В том числе 18% НДС. Кстати, в текущее содержание здесь решили ввести влажную уборку подъездов (1 раз в месяц), а каждую неделю подметают.
Большинство домов нуждается в капитальном ремонте кровли. На деревянных домах – шиферные крыши. Сегодня и шифер такой днем с огнем не найдешь. И работа очень дорогостоящая. Поэтому, в основном, обходятся латанием дыр.
Как и другие предприятия ЖКХ здесь делают много рутинной невидимой работы. Сейчас получают новую лицензию для полигона ТБО. Готовятся работы по ограждению полигона, благоустройству подъездных путей.
Вокруг ведется активная застройка, как в самом поселке, так и в Ключах, Колосе, Фомино. Много масштабных областных проектов, а коммунальными услугами новые объекты должно обеспечить муниципальное ЖКХ.
В прошлом году большую работу коммунальщики провели на тепловых сетях поселка. Меняли магистральные задвижки. Чтобы в случае аварий можно было отключать не весь жилой фонд Двуреченска, а локально. Текущим летом планируют провести такую же работу по сетям холодного водоснабжения. Продолжат восстановительные работы на водонапорной башне, займутся очисткой скважин.
Конечно, большинство ремонтных работ нужно проводить летом, когда платежи низкие, и на помощь бюджета вряд ли можно рассчитывать. С прошлого года 4 млн муниципальных гарантий не додали, а нынче ситуация с исполнением бюджета еще тяжелее.
Как и другие руководители коммунальных предприятий, Любовь Михайловна считает, что государством искусственно сдерживается рост тарифов. Тех тарифов, по которым рассчитываются с ЖКХ. При том, что крупным игрокам дозволяется гораздо больше повышать цены на энергоносители.
Поэтому все коммунальные предприятия и должны за газ. И если в течение отопительного сезона никто не позволит разморозить систему, то летом около трех четвертей муниципалитетов Свердловской области остаются без горячей воды.
Свою лепту в комок долгов вносят и нерадивые потребители. Двуреченское ЖКХ получает тепло от заводской котельной КЗФ. И должно, с учетом апреля, меньше 8 млн рублей, при этом завод тоже должен коммунальному предприятию около миллиона.
Долги перед ЖКХ населения поселка – свыше 13 млн рублей. И это несмотря на регулярные обходы, разговоры, выезды совместно с судебными приставами. Юридические лица должны еще более 3 млн рублей, плюс около миллиона – бюджетники.
Есть еще одна глобальная проблема, которую в ближайшей перспективе предстоит решить поселку. Завод больше не будет поставлять тепло. Нужна своя котельная. Рассматривались разные варианты, в том числе и автономные котельные для каждого дома, но это слишком затратный вариант. Л. М. Девятых склоняется к тому, что котельная в поселке должна быть одна. И строить ее лучше со стороны завода, откуда и сети проложены, и вся гидравлика рассчитана. Но окончательное решение будет принято исходя из экономически обоснованных расчетов, которые уже запущены в работу.
О том, каким видит решение проблемы администрация округа, депутатам на ближайшем заседании думы (28 мая) расскажет первый заместитель главы К. В. Сурин.
И. Летемина
У УК “БлагоДать” нет лицензии на осуществление деятельности. На сайте ГОС.Жил. инспекции вся информация есть.