Программы застройки Сысерти

Сразу два вопроса в повестке майской думы касались вопросов перспективной застройки. Начальник отдела министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Руслан Петрович Нитченко познакомил с федеральной программой «Жилье для российской семьи». К слову, сысертская дума оказалась первой, которая пригласила министерство рассказать о программе.

Свердловская область стала участником программы 15 октября. Цель программы – создать дополнительный способ получения жилья, помимо существующих уже механизмов. Сейчас в федеральной программе 66 субъектов. Благодаря ее реализации в России будет построено 25 млн квадратных метров жилья, в том числе в Свердловской области – 425 тысяч кв м.

Суть программы в том, что семья покупает квартиру по стоимости 35 тысяч рублей за квадратный метр (но не дороже 80% рыночной стоимости). Такое обязательство берет на себя застройщик. А государство компенсирует застройщику до 4 тысяч рублей за квадратный метр – за строительство сетей.

Программа, по мнению Руслана Петровича не перегружена административными барьерами. Участок может предложить и администрация округа (также, выставив его на торги), и область. У застройщика может быть участок в собственности. Эта льгота суммируется с другими. К примеру, молодая семья, приобретя квартиру за 80%, может и материнский капитал в нее вложить, и социальную выплату.

К слову, пока в Сысертском городском округе в эту программу вошла только застройка жилого комплекса «Николин ключ». Он находится в северной части села Кашино, в окрестностях бывшей санитарной зоны сибиреязвенного скотомогильника. Напомню, санитарная зона была уменьшена решением главного санитарного врача России в 2012 году с 1 км до 50 метров. В связи с тем, что проведены дополнительные защитные мероприятия по скотомогильнику.

На заседание думы пришел генеральный директор ЗАО «Стоун» Сергей Александрович Бердников. Он предложил свой проект освоения застроенной территории в Сысерти. Этот проект также может войти в программу «Жилье для Российской семьи».

Бердников предлагает вместо квартала старых двухэтажек построить современный многоэтажный микрорайон. Речь идет о квартале между улицами К. Либкнехта и Орджоникидзе, от Трактовой до редакции «Маяка».

В этом квартале помимо жилых домов застройщик берется построить три объекта социальной инфраструктуры:  детский сад на 80 мест, музыкальную школу и спортзал. Эскиз проекта уже согласован с муниципальным архитектором, а депутатом его представили в объеме, в режиме 3d.

Цена реализации проекта в текущих ценах составляет около 650 млн рублей.

Жильцов старых домов в новые будут переселять из расчета по площади 1 к 1, а если захотят доплатить, то смогут и площадь увеличить. Два дома в этом квартале по улице Трактовой вошли в программу капитальных ремонтов нынешнего года. Но, как пояснил глава округа А. Г. Карамышев,  их уже исключили из программы. Вариант с застройкой муниципалитету показался интереснее.

Правда, ложка дегтя есть и тут. Во-первых, есть сложности с поэтапным подключением к городским коммуникациям. Во-вторых, размер платы за технологическое присоединение (тариф утверждает РЭК) может сделать невыгодной эту идею.

Вопрос о плате за техприсоединение дума предложила администрации округа проработать к июньскому заседанию.

К слову, желание выступить в качестве одного из застройщиков по программе выразил и депутат думы А. А. Фролов. Такую возможность допускает и Р. П. Нитченко: пока отбор заявок открыт.