Многим людям от нехватки знания приходится платить деньги агентствам недвижимости за сбор документов.
Хочу сделать размежевание земли и продать половину. С чего начинать? В какой последовательности и куда обращаться? При разделе земли, я так понимаю, будет уже 2 кадастровых номера? Очень волнует, сколько все это стоит, и сколько занимает по времени сбор документов? Во сколько это обойдется, если этим займется агентство?
И еще одна ситуация. Допустим, земля продана, на оставшейся земле хочется построить новый дом большей площади, на другом месте, и убрать ненужные старые постройки, которые уже почти сгнили.
Где брать разрешение на строительство? Опять же, сколько стоит, и сколько займет по времени? Какие документы нужны? И как потом зарегистрировать постройки?
И еще один вопросик задаю по просьбе соседки. На составленном плане есть все постройки. Но от старости и гнили они разваливаются. Чтобы не допускать опасность жизни, их хочется убрать. Какие могут возникнуть проблемы, если госслужащие приедут составлять план, а есть несоответствия? Постройки на ладан дышат, а документы на продажу еще не скоро будут собираться.
И сколько по времени документы имеют действующую силу.
Татьяна Галеева,
с. Ключи.
1. Сначала Вам необходимо заказать межевой план раздела земельного участка, после его изготовления по Вашему заявлению сельская Администрация присвоит новые адреса двум земельным участкам. С этими документами нужно обратиться для постановки образуемых участков на кадастровый учет, после проведения которого получите два кадастровых паспорта на земельные участки. Далее обращаетесь в Федеральную регистрационную сулужбу для регистрации права собственности на два земельных участка. В регистрационную палату нужно предоставить решение собственника о разделе (пишется Вами самостоятельно), кадастровые паспорта участков, постановление о присвоении адресов. Оплатить придется работу кадастрового инженера по изготовлению межевого плана (цена договорная, по сведениям одного из них, не более 6 тысяч рублей) и государственную пошлину за регистрацию прав. Общий срок оформления, в среднем около трех месяцев.
2. По закону «О дачной амнистии» разрешение на строительство дома не требуется, равно как не требуется разрешение на снос старого дома и, тем более, иных построек. После завершения строительства нового дома в органах БТИ нужно будет заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости (цена зависит от площади построенного объекта), далее обратиться за регистрацией права собственности в Федеральную регистрационную службу, представив, помимо документов БТИ, документы на земельный участок
3. Государственные служащие планы не составляют. Какие-либо постройки, принадлежащие Вам, можете снести без получения разрешений. Если на постройки имеются свидетельства о государственной регистрации права Вашей собственноси на них, эти свидетельства следует «погасить», написав соответствующее заявление в Федеральную регистрационную службу.