В ответ недовольным жильцам дома по ул. Р. Люксембург, 21. На рынке услуг наша организация находится с 1 января 2015 года. Уже в первые дни нашей работы полетели первые письма о необходимости проведения капитального ремонта кровли данного дома. Дело в том, что действия УК сегодня в этой части носят наблюдательный характер. Мы находимся, так сказать, меж трех огней: собственник, органы местного самоуправления и региональный фонд кап.ремонта. Мы обследуем и доказываем необходимость ремонта.
Начнем с того, что дом N21 по ул. Розы Люксембург стоял первым списке домов на капитальный ремонт еще в 2008 году. Здесь планировался ремонт кровли, причем собственники в то время должны были оплатить лишь 5% от общей стоимости произведенных работ. Нужно было проголосовать, к сожалению, собственники этого не сделали и в программу не попали. Далее уже В. Ю. Никитенко два раза выходил на собрание жильцов и предлагал проголосовать, принять решение о ремонте кровли, хотел взять кредит и произвести ремонт. При этом собственники должны были оплачивать его в рассрочку, а МУП ЖКХ «Сысертское» платило бы кредит. Тогда же была проведена техническая экспертиза дома, но голосования вновь не состоялись.
Как правило, в таких ситуациях верхние этажи «за», нижние «против». Нет понимания, что кровля – это общее имущество и обязанность каждого собственника содержать его. Не вызывает удивления, когда в частном доме хозяин ремонтирует кровлю или фасад, все понимают: это его собственность. В многоквартирном доме ситуация та же, только здесь собственность делится пропорционально доле в квартире.
В мае 2015 состоялось, наконец, голосование собственников, совместно с активисткой из числа жильцов Е. С. Белоусовой разработали листы голосования, и отправили во все необходимые инстанции с обещанием пожаловаться даже Президенту, если дом не включат в краткосрочную программу. Далее эстафету принял отдел капитального строительства, и вместе мы добились включения в план ремонта на 2016 год.
В соответствии с результатами обследования специализированной организацией «Строй Эксперт», УК «ЖКХ «Сысерть» планирует уже в этом сезоне (несмотря на предстоящий капитальный ремонт) выполнить следующие виды работ:
– демонтаж 16-ти карнизных плит, находящихся в аварийном состоянии;
– устройство парапета из оцинкованной стали;
– устройство мягкой кровли для недопущения протечек, устройство стяжки;
– ревизия остальных карнизных плит.
На данный момент ищем подрядную организацию. Стоимость работ составит свыше ста тысяч рублей, и провести их мы сможем лишь в счет будущих платежей по статье «Содержание жилья». На сегодняшний день задолженность жильцов дома – 60513,73 рубля.
Что касается других моментов, указанных в письме жильцов, то их необходимо рассмотреть на внеочередном общем собрании собственников с обязательным определением схемы финансирования работ по текущему ремонту дома. В соответствии со ст. 39, 44 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Общее собрание собственников принимает решения о текущем ремонте общего имущества, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт.
Если бы собственники читали договор, то им бы было понятно какие работы включены в условия договора, а именно работы аварийного содержания:
– был заключен договор с ОАО «Уральские газовые сети» на проведение технического обслуживания газопроводов и газоиспользующего оборудования, расположенных в доме N21 по ул. Розы Люксембург;
– была организована и проводится по настоящее время уборка придомовой территории дворником;
– было организовано аварийное прикрытие, и производится своевременное устранение аварий на системах водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения;
– ведется претензионно-исковая работа с должниками;
– оказываются услуги паспортного стола;
– содержится внутридомовое инженерное оборудование;
– содержатся места общего пользования;
– обслуживается внутридомовое газовое оборудование;
– содержатся конструктивные элементы (осмотры, обслуживание, мелкий непредвиденный ремонт). Сюда относятся козырьки над подъездами и крылечки, которых нет. На их замену (обустройство) средства не заложены. Для справки: в тарифе (11,40 руб.) на содержание конструктивных элементов предусмотрено всего 1,80 руб. с 1 кв. метра. С января по август 2015 года на данные нужды по дому начислено 5549,76 руб., а собрано – всего 1480,30 руб.
Вопрос о большой луже во дворе задан не по адресу. Обратиться с ним следует в отдел капитального строительства администрации СГО. Существует муниципальная программа по благоустройству территории дворов. В этом году новый асфальт «улыбнулся» только одному сысертскому дому – на К. Либкнехта, 70.
Мы обслуживаем общее имущество, и вполне логично при выполнении работ ориентироваться на объем поступивших денежных средств. Тем временем, финансовая дисциплина жильцов данной пятиэтажки оставляет желать лучшего: ежемесячно по дому начисляется 35 148,48 рублей, а оплачивается собственниками порядка 50%. О каком ремонте в подъезде может идти речь? За чей счет он будет проведен? Мы не скрываем, сколько тратим денег на обслуживание того или иного дома, и готовы предоставлять отчет ежемесячно. Пожалуйста, приходите, отчитаемся за каждую копейку.
И все-таки пора вспомнить, кто является хозяином Вашего дома. Вы и только Вы! Договоры между нами и собственниками заключены на год. Это значит, что за месяц до его окончания собственники могут выразить нам недовольство и изменить способ управления, в одностороннем порядке расторгнув договор. Считаете, что оплаченных вами средств достаточно для создания «конфетки»? Значит нужно взяться самим и попробовать организовать ТСЖ. Вы изнутри увидите, как начислять платежи, затем их собирать, работать с должниками, оплачивать работу председателя, бухгалтера, дворника, электрика, сантехника, при этом производить закуп необходимых материалов для ремонтов и в случае аварий и т.п. Останутся ли у вас деньги на ремонт подъездов?
Зайдя в магазин, выбираешь покупки на ту сумму, которую можешь потратить, и без денег ничего не купишь, как бы ни хотелось. Так и в сфере ЖКХ. Мы выполняем свои обязательства в рамках договора. А все дополнительные услуги подразумевают дополнительные средства. К слову, тариф 11,40 руб. с 1 кв. метра – самый низкий по Свердловской области. Он не индексировался в течение нескольких лет. Немногие понимают: нельзя требовать чего-то заоблачного, оставаясь на минимальном тарифе. Многие многоквартирники в Сысерти уже сегодня превращаются в «конфетку» силами жильцов. Например, говорят: нам нужно мытье подъездов, почтовые ящики, скамейки, урны и многое другое. Выходим на собрание, обследуем, считаем, предлагаем к рассмотрению, определяем совместно с собственниками варианты оплаты, голосуем, включаем в квитанции и через некоторое время приступаем к работе. Во времена хозрасчета и сложной экономической ситуации надеяться на манну небесную и бесплатные бонусы бессмысленно.
Н. В. Гетманец, генеральный директор ООО УК «ЖКХ «Сысерть».