На птичьих правах

«Уголок спокойствия и безмятежности, идеальный вариант для комфортной жизни и отдыха» – именно так на сайте компании «Арктик групп» описаны жилые комплексы с квартирами по привлекательным ценам. К сожалению, у большинства тех, кто приобрел квартиры-студии в домах застройщика Алексея Алексеевича Васильева, безмятежности в жизни не прибавилось.

Патруши, Арамиль, Большой Исток. Эти населенные пункты объединяет отнюдь не территориальная расположенность. В каждом из них построены каркасные дома, тесно связанные с именем индивидуального предпринимателя, председателя совета директоров компании «Арктик групп» Алексея Алексеевича Васильева. Подобающая рекламная кампания гремела на весь район: дешевое жилье, современные технологии строительства, экологичные материалы. Стоимость квадратного метра в каждом из домов составляла 30 с небольшим тысяч рублей. Квартиры-студии в каркасных домах разлетелись, как горячие пирожки. Практически все жилье раскуплено. Вот только условий для проживания там нет.

«Везунчики»

О многоквартирном доме в европейском стиле, возведенном в Большом Истоке, мы писали почти полтора года назад. Застройщик получил разрешение на строительство трехэтажного дома, а построил 4 этажа. Верхний этаж не был узаконен, но квартиры без окон и дверей там раскупили моментально. Чтобы оформить дом должным образом, застройщику нужно было обратиться в муниципалитет, оформить проектную документацию, провести экспертизу и сделать реконструкцию уже введенного здания. Но вместо того, чтобы заняться оформлением документов, господин Васильев заключил право собственности на 104 квартиры. На кого? Разумеется, лично на себя. Стоит упомянуть, что деньги покупателей были привлечены заранее: по предварительным договорам купли-продажи. Эпопея с получением права собственности длится по сегодняшний день. Но большеистокский дом во всей этой истории выглядит самым успешным. Здесь и детская площадка возведена, и с коммуналкой, вроде бы, все наладилось.

Обещанного три года прождали

В одном из многочисленных интервью прессе Алексей Васильев заявил, что все участки он приобретал на вторичном рынке, проекты финансировал за счет собственных средств, а также привлекал деньги дольщиков. Они вносили всю сумму сразу или пользовались рассрочкой. В 2012 году он пообещал ввести в эксплуатацию трехэтажный жилой дом (один из трех в комплексе) в Патрушах. Но этого до сих пор не случилось. Необходимы коммуникации: теплотрасса и водопровод. Два других дома стоят рядом, просвечивая насквозь. Сегодня это просто каркасы, заведенные под крышу. Земля под ними застройщику не принадлежит.

Один из жителей патрушевского дома рассказывает:

– Вопрос с землей не решен, перспективы весьма туманные. ИП Васильев банкротится. В достроенном доме живут 65 человек.  Среди них – 9 пенсионеров и 12 детей. Да, мы без коммуникаций. С газовыми баллонами и печками. На днях сломался насос – остались вообще без воды. Спасибо, что ЖКХ хоть мусор вывозит и канализацию чистит. Васильев предоставил дефектную ведомость и просит, чтобы ЖСК «Патруши» оплатил его работу. За 5 миллионов он готов доделать фасады, а все достроить – за 10.  То, что уже построено, нам не раз приходилось экстренно ремонтировать. Из-за сырости гипсокартон отслаивается, дом разлагается, все вздулось.

Западня

Юристы утверждают, что пайщики жилищно-строительного кооператива «Патруши» – в западне. ЖСК, по большому счету, жители являются сами и деньги за квартиры заплатили своему кооперативу, а не Васильеву. Что построили – в том и живут. Обманули их конкретные подрядчики, «нанятые» кооперативом, которые некачественно сделали работу. Другой вопрос в том, что общего собрания по выбору подрядчиков и согласования смет не было.  Да, скорее всего, все «работники» принадлежат одному лицу. Но это фирмы с уставным капиталом в 10 тысяч рублей – что с них взять?

Чтобы дело хоть как-то сдвинулось с места, жильцам нужно в каждом конкретном случае с подрядчиками доказывать, что именно последние сделали не так. По документам объемы и качество работ не установлены, акты не выполнены. Выход – достраивать своими средствами, заниматься судами, чтобы вернуть деньги, которые ранее были потрачены подрядчиками. Но для этого нужно выяснять, какие квартиры свободны, а какие – нет. По словам жильцов дома в Патрушах, в готовой трехэтажке проданы все 135 квартир, а в каркасах – 87 из 99.

Кто поможет?

Просить о помощи государство? Не выйдет. Оно обязано помогать дольщикам в случае, если те сталкиваются с недобросовестными застройщиками. Пайщикам ЖСК – нет. Помощь могут оказать, только если в нецелевых бюджетах найдутся на это средства. В случае с Патрушами, правда, прогресс намечается. Министр строительства Свердловской области Сергей Юрьевич Бидонько приезжал на стройку. Он взялся помочь: из резервного фонда выделено несколько миллионов рублей на то, чтобы провести и запустить теплотрассу и водопровод. Константин Васильевич Сурин, первый заместитель главы СГО, комментирует:

– Да, деньги пообещали, но пока неясно, когда они придут. Информации нет. Я работаю в этом направлении, пытаюсь «выбить» средства. Надеюсь, что их все-таки перечислят.

Захотел – и построил

В Арамили ситуация еще хуже. Два дома возведены на земле промышленного назначения. Внешний вид ЖК «Молодежный», расположенного в микрорайоне Гарнизон, не навевает никаких мыслей о молодости и безудержном веселье. На сайте застройщика – привлекательное описание: «Инфраструктура ЖК «Молодёжный» включает в себя детские площадки, парковки, магазины. Город Арамиль предоставляет своим жителям все возможности для насыщенной полноценной жизни современного человека и его семьи…». Пока на месте комплекса два дома. Фасад отделан у четвертой части одного из них. Стоят строительные леса. Окна на первом этаже затянуты тряпками и закрыты коробками. На втором этаже висят шторы. На звонок в домофон никто не откликается. Второй дом – такой же, как в Патрушах. Каркас под крышей. «Канадская технология» в действии.

Последний шанс

Пару недель назад в Гарнизоне собрались областные журналисты. Повод оказался интересным. На «стройку» приехал сам Алексей Васильев, бизнесмен, турист, преподаватель и психолог. На каркасе второго дома неизвестный повесил чучело в куртке и джинсах – чтобы привлечь внимание к проблеме уже хоть каким-то образом. Господин Васильев в интервью с журналистами оказался непоколебим. Он сообщил, что все документы на подключение домов к городским сетям, системам водоотведения и канализации готовы.

Арамильская городская дума в сентябре внесла изменения в проект застройки землепользования. Земли промышленного назначения, на которых были построены эти дома, перевели в земли, предназначенные под малоэтажную многоквартирную  жилую застройку. Не решились оставить всех, кто раскупил квартиры в «скворечниках», без жилья. В течение ближайшего времени застройщик, якобы, должен получить план участка, на котором появится весь комплекс, а вместе с этим и – наконец! – разрешение на строительство уже возведенных домов. Естественно, после того, как представит все необходимые документы.

Преступление и наказание

Николай Витальевич Прищепа, заместитель сысертского межрайонного прокурора, сообщает, что уголовное дело по Васильеву находится в производстве. Прокуратура уже провела ряд проверок по обращениям граждан, установила факт наличия 104 квартир в его собственности и факт продажи несуществующих жилых помещений на 4 этаже в большеистокском доме.

К тому же, прокуратура выявила, что Васильев завладел деньгами пайщиков под предлогом строительства ЖК «Молодежный» в Гарнизоне. При этом ни разрешения на строительство, ни разрешения на использование земли под застройку у него не было. 6 мая 2014 года в отношении горе-застройщика возбуждено уголовное дело по 2 части статьи 159 УК РФ. Васильев обвиняется в мошенничестве. Расследование дела до сих пор продолжается.

Вероятно, всем, кто купил квартиры в каркасных домах застройщика Алексея Алексеевича Васильева, отметить новоселье с размахом удастся не скоро. Дешевое жилье оказалось западней. И теперь, куда ни обратись, решения этой проблемы, кажется, не дождаться.