Я был участником публичных слушаний 31 мая, когда решалась судьба нескольких земельных участков в Сысертском городском округе. Когда на суд депутатов были представлены инициативы бизнесменов, готовых вкладывать какие-то инвестиции, чтобы как-то преобразить землепользование. Построить магазины, предприятия, гостиницы и коттеджи… К сожалению, по поводу всех предложений, в основе которых лежала потребность бизнеса в земельном участке, имела место отрицательная реакция: «Ищите другое место», «Работайте в Екатеринбурге», «Магазинов у нас и так хватает»…
Наша фирма – ООО «Стройколорит» – выступила по поводу изменения целевого назначения части земельного участка, под бывшим стадионом «Труд». Нет, не весь стадион, а лишь его треть. На этой трети мы хотели бы построить торгово-развлекательный центр.
Если нам передадут в аренду треть пустующего почти двадцать лет поля, на оставшихся двух третях мы готовы восстановить стадион. А именно: восстановить футбольное поле с дренажной системой, трибуны, беговые дорожки, административно-бытовой комплекс с душевыми и туалетом, наконец, забор и ворота. Все эти условия предполагается оговорить в договоре аренды земли. Не выполняет наша фирма условия договора – земля изымается из аренды. Казалось бы, все просто.
Для справки. ООО «Стройколорит» – предприятие строительной отрасли. Находится в Екатеринбурге. Компания существует четвертый год, а команда основных специалистов занимается строительством более десяти лет.
В минувшем году участвовали в капитальном ремонте многоквартирных жилых домов в Арамили, Большом Истоке, Кашине, Сысерти. В Сысерти, в частности, ремонтировали дома по Красноармейской, 44, Коммуны, 30, Карла Маркса, 65, микрорайон Новый, 35.
Строили жилье в Байкаловском районе, новую школу на 152 места в поселке Кытлым.
Ремонтировали Коуровскую астрономическую обсерваторию, детский дом N6 Екатеринбурга.
Компания имеет большой опыт работы на объектах ОАО «Газпром». Строит блочно–модульные котельные, газороспределительные станции, газовые котельные, газовые заправочные станции. Занимается электромонтажными работами и многим другим.
В компании трудится более 200 человек.
Однако каких только возражений мы не услышали! К примеру, о чемпионате мира по футболу 2018 года. Может быть, он состоится в Екатеринбурге. И под него, может быть, будут выделены какие-нибудь деньги на восстановление всего стадиона.
К слову, Екатеринбург – не единственный город, который претендует принимать у себя чемпионат. Только Россия подала заявки от 14 городов. В том числе: Москва, Санкт-Петербург, Калининград, Самара… Есть и другие страны, участвующие в отборе. Основным из претендентов называют Великобританию. Так что, надежда на чемпионат весьма призрачна.
С точки зрения экономики строительство спортивных объектов считается убыточным. Поэтому основную массу капитальных затрат на спорт несет государство или муниципалитет. Поэтому завод Уралгидромаш перестал содержать стадион «Труд». Его должен содержать муниципалитет. Должен, но денег на это нет. Денег нет не год и не два. Их нет два десятилетия! И надежда на то, что в муниципалитете вдруг появятся деньги, остается только у неисправимых оптимистов.
Деньги есть у бизнеса. Да, суть существования любого бизнеса – делать из денег еще большие деньги. Но для этого должны быть созданы условия. И на этой почве как раз возможно партнерство. Муниципалитет дает возможность бизнесу работать (в данном случае, предоставляет земельный участок – место для работы), а бизнес участвует своими деньгами в развитии социальной инфраструктуры (восстанавливает стадион).
В рыночной экономике, которая выстраивается в нашей стране с 1991 года, основным источником развития территории является бизнес. Любой бизнес – малый, средний, крупный – это налоги и рабочие места. Есть в деревне производство – она живет. Закрывается – и деревня катится в пропасть. Логично, что в малых городах без залежей нефти и газа, должен, в первую очередь, развиваться малый и средний бизнес.
Деньги есть у банков. Но они предоставляют их под конкретные проекты под гарантии возврата. Муниципалитет не может себе позволить взять кредит. Мы – можем. Средства, которые инвестор готов направить на реконструкцию стадиона, являются заемными. Поэтому социальную нагрузку мы можем нести, параллельно создавая бизнес-место, чтобы рассчитываться с банком. Если ничего не делать понемногу, то и крупных свершений не дождаться.
На слушаниях чувствовалась нелюбовь жителей округа к екатеринбуржцам. И почему-то депутаты убеждены, что магазины в Сысерти работают исключительно для дачников?! Где же тогда обслуживаются местные жители?
На самом деле любой новый магазин начинает конкурировать с существующими. За счет этого и качество (товаров, обслуживания) повышается, и цена снижается. Напротив, неразвитость торговой инфраструктуры порождает то, что жителям Сысерти приходится ехать в магазины Екатеринбурга. Где, в результате, оседают деньги.
Я искренне не понимаю, чем вызвана отрицательная реакция на слушаниях. Мы со своей стороны, предлагаем прозрачные условия:
Двухэтажный торгово-развлекательный центр. Первый этаж – продуктовый магазин. Второй – предоставим желающим местным предпринимателям. Под какие-либо парикмахерские, ремонтные мастерские, платные занятия шейпингом или чем-то еще, на что есть спрос жителей и предложение предпринимателей. Рядом с центром – детская площадка.
При этом мы берем на себя обязательства отремонтировать стадион. Так, чтобы он не номинально числился стадионом, а чтобы на нем можно было играть, проводить тренировки и спортсоревнования.
При получении поддержки – срок восстановления стадиона – 4-6 месяцев. При отклонении этого предложения на въезде в Сысерть на долгие годы останется пустырь.
Алексей Кожевин, исполнительный директор ООО «Стройколорит».
Открытое письмо
Главе Сысертского городского округа
Депутатам Думы Сысертского городского округа
Уважаемый Вадим Анатольевич!
Уважаемые депутаты Думы!
Мы, действующие спортсмены и ветераны спорта Сысерти, обращаемся к вам с разъяснением нашей позиции по вопросу строительства на территории стадиона торгового комплекса.
Инвестор был готов вложить деньги в стадион не менее 10 миллионов рублей. Он был готов снести двухэтажное здание, построить одноэтажную «тренерскую» с раздевалками, бытовыми помещениями. Планировались две трибуны, восстановление дренажной системы со снятием грунта до 2 метров, укладка специального искусственного покрытия. Выпущен красочный альбом, в котором написано, что современный стадион – это качественное футбольное поле, комфортабельные зрительские трибуны, развитая инфраструктура (раздевалки, душевые, хозяйственные и административные помещения, отопление, освещение), беговые дорожки и прочее. Рекомендуем еще не забыть о туалетах с современными способами удаления нечистот. Анализируя предложенные работы (некоторые из нас строители), видим, что в 10 миллионов уложиться невозможно. Видимо, инвестор тоже хорошо подумал и на заседании Думы 31 мая 2010 года прозвучало следующее: «Дренаж делать не будем, мы прошли по полю. Там сухо». Сухо – в 25-градусную жару, а мы знаем – после дождей южная часть стадиона превращается в болото. Далее было сказано, что инвестор привезет раздевалки контейнерного типа и построит трибуны, которые будут стоить очень дешево. А как же беговые дорожки, они ведь из шлака? Где поле с синтетическим покрытием? А как «развитая инфраструктура», кто будет это делать? Под какой кустик ходить в туалет? Инвестор готов вложить в «реконструкцию» стадиона аж 6 миллионов рублей. На вопрос – готова ли смета, ответ был отрицательный.
Было предложено сначала реконструировать оставшуюся часть стадиона, затем строить торговый центр. Ответили: будем строить все вместе.
Все вышеописанное заставляет сомневаться в серьезности намерений нынешнего инвестора. Главное для него – получить землю.
Мы предлагаем восстанавливать стадион силами района и тех инвесторов, которые не претендуют на его территорию.
Стадион необходимо сохранить для жителей Сысерти и надо стремиться, чтобы он стал очагом здоровья. При минимуме средств можно сделать и заливать корт, ледовый городок и т. д., было бы желание. В решении этого вопроса очень надеемся на помощь Главы округа и депутатов Думы.
А. Иванов, А. Пенских, С. Ярков, и другие. Всего 112 подписей.
P.S. 25 июня на Думе Сысертского городского округа будет принято решение о дальнейшей судьбе стадиона.