– Сейчас все толпами идут платить! Вот и я – напугалась, уплатила почти семь тысяч рублей… А мы ведь всем домом пошли потом в суд, и выиграли дело! – Анжелика Сергеевна стоит посреди редакции и очень эмоционально рассказывает про одну из сысертских управляющих компаний.
Эта история похожа на десятки других в Сысерти. От жителей – заявления в прокуратуру и дирекцию УК с текстом «Мы являемся собственниками жилья по такому-то адресу, и никто из нас лично в очном/заочном голосовании по поводу выбора управляющей компании не участвовал. Предоставьте протоколы общего собрания, голосования и копии договоров, заключенных с собственниками».
От управляющей компании в ответ жильцам списки собственников, больше похожие на отписки, и исковые заявления. Главная тема – взыскание задолженности за содержание и ремонт многоквартирных домов трехлетней давности.
Еще 12 февраля 2012 года в доме на переулке Химиков, 6, состоялось заключительное собрание собственников о переходе в ЖКХ «Сысертское». Жильцы провели собрание и письменно известили о своем решении УК, в чьем ведении с 1 июля 2011 находился их дом. По словам Анжелики Сергеевны, УК всячески препятствовала такой «самодеятельности»: не возвращали карточки жильцов, план дома, остаток денежных средств. Только после обращения в прокуратуру с заявлением о проверке правомерности действий управляющей компании, с 1 июля 2012 года удалось перейти под крыло ЖКХ.
Казалось бы, эпопея завершена. Но нет, по прошествии трех лет прежняя УК решила взыскать с жильцов плату за несколько месяцев переходного периода – с февраля по июль 2012 года. Собственники жилья стали получать письма с предупреждением о подаче заявления в суд за неуплату по графе «содержание общего имущества дома».
– Истец в своем обращении на нас в суд признавал, что с 1 июля 2012 по решению собственников квартир договор с этой УК был расторгнут, но предъявляет нам исковые требования только в августе 2015! После истечения срока исковой давности нас вызывают в суд, где представитель УК требует оплатить долги, судебные издержки и пени. А мы, пенсионеры, народ пугливый – я, например, пошла и заплатила больше 7 тысяч рублей, хотя могла и оспорить эту сумму.
И правда, в исковом заявлении прописано, что ответчик с 1 ноября 2011 года по 31 июля 2015 года не произвел оплату предоставляемой ему в 2012 году услуги, поэтому он обязан уплатить задолженность, пени и судебные издержки.
Мы обратились за консультацией к правозащитнику и юристу Борису Ефремовичу Фабриканту. Он негодует:
– Ну и зря заплатили! Теперь требуйте с УК доказательства выполненных работ и обоснованные суммы.
По словам Бориса Ефремовича, если управляющая компания произвела работы, то она должна представить жильцам доказательства, что они работы эти выполнили. Заказы-наряды, акты приема-передачи выполненных работ. Прежде чем платить, нужно требовать не только договор о выборе управляющей компании, но и перечень выполненных работ с указанием цен, расценки и то, на каком указании они установлены. Только после этого можно идти и оплачивать.
Также жильцы, оплатившие пени и «оказанные услуги» по судебным искам с истекшим сроком давности, могут оспорить свои расходы в судебном порядке. Но в суд нужно идти не с пустыми руками, а получить от УК вышеназванные документы. Затем – сравнить с тем, что реально сделано.