Счастье с семимесячной просрочкой

Новый, красивый и уютный дом, квартиры с чистовой отделкой и огромными застекленными лоджиями. Все это для семи десятков дольщиков стало реальностью лишь сейчас. В ноябре на приемку начали официально приглашать тех, кто приобрел квартиру в четвертом по счету доме микрорайона «Каменный цветок» в Сысерти.

В заключенных договорах долевого участия говорилось: дом будет сдан не позднее первого квартала 2015 года. Но реклама в газетах и сладкие увещевания специалиста отдела продаж об опережении темпов строительства звучали весьма убедительно. Покупатели, вкладывавшие свои кровные в недостроенную десятиэтажку, искренне верили в то, что осенью 2014 года они въедут в новые стены. «Новый год вы встретите уже здесь!» – обещали представители компании «Каменный цветок 2». Правда, не уточняли, какой именно год.

Когда наступил декабрь 2014, мечты дольщиков скором переезде растворились, как дым. Никто не спешил приглашать их на приемку, а абсолютно голые стены квартир намекали на то, что у застройщика, возможно, финансовые трудности. Впрочем, в офисе фирмы это всячески опровергали. Заверяли, что работы ведутся: в здании работают электрики, сантехники, маляры, штукатуры и прочие мастера. Шел январь, февраль, март, сроки все сдвигались.

По закону N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан уведомить дольщиков о продлении сроков за два месяца до предполагаемой даты сдачи объекта. ООО «Каменный цветок 2» начал обзванивать своих клиентов в первых числах апреля, когда срок исполнения договора уже был нарушен. Будущим собственникам предлагали подписать соглашения о продлении сроков до 1 июня 2015 года. Задержку сдачи квартир объясняли тем, что во время монтажа (летом 2014 года) конструкции здания обильно поливало дождями, а подготовительные работы к чистовой отделке велись в зимнее время с ограничением проветривания. В общем, влажность воздуха в помещениях еще слишком высока (60%), чтобы начинать отделку, и поэтому дом не готов принять жильцов. А если приступить к работам сейчас, то технология будет нарушена: обои быстро отпадут, на стенах заведется грибок, а ламинат вспучится.

– По договору долевого участия провинившегося застройщика можно казнить, – пытался шутить на встречах с жильцами заместитель директора ООО «Каменный цветок 2» С. И. Шейкин. – Мы могли бы из кожи вон вылезти и сдать квартиры жильцам с некачественной отделкой. И людям пришлось бы делать ремонт заново. Но на перенос сроков мы пошли сознательно, чтобы претензий качеству нашей работы было как можно меньше.

С таким решением были согласны не все. Так, уже в июле в одну из квартир заехала многодетная семья. Они приняли жилье, не дожидаясь, пока привезут напольное покрытие и стеклопакеты для лоджий.

– Мы вшестером ютились в одной комнате маминой квартиры, жилье нам было нужно срочно, – рассказала Татьяна Юсуфова. – Все недоделки при приемке квартиры были обговорены устно. На словах застройщик обещал в течение месяца все исправить. В итоге за свой счет застелили пол и установили дверные коробки. Возместить нам пообещали материалами. Даже ручки для окон мы вставляли сами – нам их просто выдали.

К началу октября в доме проживало порядка пяти семей. Это те, кто изначально покупал квартиры без отделки, либо сам проявил инициативу въехать в неготовое жилье. Впрочем, все условия для проживания и коммуникации здесь уже были. Но когда температура воздуха за окном начала падать, жильцы почувствовали себя заложниками ситуации. На дворе лег снег, а тепло и горячая вода в дом так и не пришли. Дети начали болеть.

7 октября по предложению настоящих и будущих жильцов дома прошла встреча с представителем застройщика С. И. Шейкиным и директором управляющей компании, которой будет вверена многоэтажка, В. В. Ковальчуком. Руководители заверили, что батареи станут теплыми в течение ближайшей недели, а чуть позже появится и горячая вода. Кроме того, ламинат, стеклопакеты и дверные блоки привезут в те же временные рамки.

В глазах дольщиков, несколько месяцев не получавших никаких вестей, стройка вновь ожила. 10 октября привезли и начали стелить ламинат. 15 октября во время предварительных опрессовок прорвало трубу, находящуюся на балансе застройщика. Жильцы вздрогнули: новая теплотрасса, а уже приходится латать – что же их ждет зимой? За пару дней трубу починили и запустили долгожданное отопление, чуть позже – и горячую воду. Параллельно стеклили балконы. Только партия дверных коробок застряла где-то по пути из С.-Петербурга – их довезут на днях.

1 ноября приемку провели еще два собственника. Среди них – молодая семья Теткиных.

– За ходом строительства мы следили очень пристально, – делится Елена Теткина. – Последние полгода посещали квартиру чаще и с нетерпением ждали приемки. Несмотря на то, что нам сдали квартиру не в срок и с незначительными недоделками, мы все равно очень рады. За неделю недочеты обещали устранить. Очень напрягает, что застройщик не благоустроил придомовую территорию: стоянка просто засыпана щебнем, а там, где планировались детские площадки, – перекопанный пустырь. Тем не менее, качеством самой квартиры мы очень довольны. Все сделано на совесть – по качеству отделки у нас претензий нет.

Тем временем, некоторые дольщики уже успели предъявить свои претензии застройщику по поводу срыва сроков. С исками о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в Сысертский суд обратились три человека. По одному из дел 4 сентября 2015 года вынесено решение. Требования истца удовлетворены, но деньги ответчик выплачивать не торопится. Еще два аналогичных иска суд рассмотрит 5 и 11 ноября.

В любом случае, радует, что объект не обрел статус долгостроя, что для Сысерти – отнюдь не в диковинку. И даже если у застройщика были финансовые трудности, он сумел их преодолеть в пользу людей, пожелавших жить в комфортабельном жилом комплексе «Каменный цветок Премиум», как обещала им реклама. Правда, чтобы оправдать ожидания жильцов, компании придется вложить еще немало усилий и средств. Насколько добросовестной она окажется, покажет время.

Юлия Воротникова.