Гражданские дела, связанные с земельными правоотношениями, в судебной практике встречаются достаточно часто.
За шесть месяцев 2010 года Сысертским районным судом рассмотрено 35 таких дел
В том числе:
Об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенного строения –10.
Об установлении границ земельного участка – 4.
О признании права собственности на земельный участок, пай –11.
О признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок -2.
О признании недействительным межевания земельного участка, возложении обязанности по выполнению межевания по разделу земельного участка -3.
Освобождение самовольно занятого земельного участка, приведение земельного участка в первоначальное положение – 5.
Восемь дел данной категории обжаловались в кассационном порядке, только одно решение отменено.
Как правило, споры связанные с земельными правоотношениями, считаются сложной категорией дел и вот почему:
За последние два десятилетия правовая база, регламентирующая земельные отношения, поменялась несколько раз. Даже принципы регулирования земельных отношений, заложенные в законодательстве изменились кардинально, а в ряде случаев одни и те же вопросы, регламентировавшиеся в конце 80 годов ХХ века одним образом, в настоящее время в законодательстве разрешены абсолютно противоположно. В то же время причины многих гражданско-правовых споров, которые судья обязан разрешить при постановлении решения по гражданскому делу возникли в 70, 60, а иногда – и в 30 годы прошлого века, а, следовательно, и применять для их правильного разрешения требуется нормативную базу, действовавшую на тот момент.
Дополнительную сложность представляет то, что земельные правоотношения, согласно ст. 72 Конституции России, являются предметом совместного ведения как Российской Федерации, так и ее субъектов. В ряде случаев имеются противоречия в нормативных актах РФ и области, и судья должен правильно выбрать, какой акт и в какой части он должен применить в данном случае. Да и в федеральной законодательной базе нередки случаи противоречия одного нормативного акта другому. Бывает, что вопрос вообще не урегулирован нормативно.
Иногда поведение сторон, в том числе и в судебном заседании, характеризуется нервозностью, конфликтностью, носит «склочный» характер. Нередки случаи, когда участники гражданского дела параллельно фигурируют в уголовных делах и административных материалах о рукоприкладстве, оскорблениях, самоуправстве. Как правило, стороны по земельным спорам крайне неохотно идут на мировое соглашение.
Впрочем, ряд положений законодательства не претерпел существенных изменений. Как в настоящее время, так и ранее возникновение правомочий (права собственности, владения или пользования) на недвижимость в законе связано с государственной регистрацией права. Очень много гражданских дел возникает в связи с невыполнением гражданами данного положения.
Например: Супругами был приобретен дом с надворными постройками. Договор купли–продажи был нотариально удостоверен, однако надлежащим образом (в исполнительном комитете Сысертского совета народных депутатов) сделка зарегистрирована не была.
После смерти супруги вдовец получил отказ в оформлении вступления в наследство в связи с отсутствием надлежащей регистрации прав на недвижимое имущество и земельный участок. Ему пришлось обратиться в суд с иском о признании договора купли–продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество. Решением суда иск удовлетворен.
Значительное количество споров о земле, которые приходится разрешать суду, связаны с небрежностью, допущенной государственными, либо муниципальными органами (ранее – исполнительными комитетами сельсоветов) при выделении земельных участков и оформлении документации на землю. Неопределённость оформления границ земельного участка, допущенная при его выделении, впоследствии становится предметом разбирательства в суде при решении спора между соседями о принадлежности земли.
Например: Гражданка Медведева подала иск к соседке Трофимовой (все фамилии изменены) об установлении границ земельного участка, сносе постройки,
Ранее соседними земельными участками владели Лыкова и Попова и проживали в находящихся на них домах. Когда–то их дома были одним целым, впоследствии распиленным и разнесенным в стороны. После разделения дома были разделены и участки, однако надлежащего документального оформления и закрепления на местности их границ произведено не было. Впоследствии участок Лыковой унаследовал Петухов и продал его Медведевой, участок Поповой унаследовала Трофимова.
Медведева просила суд обязать Трофимову снести возведенный между участками забор, освободить незаконно занятую площадь на приобретенном ею земельном участке. Однако, в ходе судебного заседания было установлено, что границы земельного участка Трофимовой не изменялись и соответствуют составленному в 1997 году плану и межевому делу. В то же время на участок, приобретенный Медведевой, документы надлежащим образом не оформлялись. В исковых требованиях Медведевой было отказано.
При рассмотрении в суде земельных споров крайней скрупулезно исследуются документы, подтверждающие права сторон на владение, пользование и распоряжение земельным участком, так как зачастую при их оформлении допускаются серьезные нарушения в последствии приводящие к судебным тяжбам.