Строчка на «содержание жилья» в наших квитанциях за коммунальные услуги занимает весомую долю. Распоряжается ей управляющая компания. А вот как содержатся дома, большинство жителей не имеет ни малейшего представления. В разговоре с главным инженером ООО «Управляющая компания «Сысертская» В. И. Мильчаковым мы попытаемся пролить свет на это.
– Владимир Иванович, мы уже писали, что в Сысерти нынче будут капитально ремонтировать всего пять домов. Что конкретно и на какую сумму будет сделано?
– На ремонте пяти домов будет освоено 22 миллиона 356 тысяч рублей. К примеру, в ремонт дома по Орджоникидзе, 54 будет вложено чуть больше 3,5 млн рублей. Отремонтируют внутридомовые инженерные системы. Полностью: воду, отопление, канализацию. Но только места общего пользования.
– Что значит, места общего пользования? Батареи в квартирах менять не будут?
– Пытались первоначально включать в сметы и батареи. Но, во-первых, только 30 процентов собственников впускают в квартиры. Остальные отказываются. В прошлом году в доме по Красноармейской жильцы сами не пустили бригаду, взяли материалы, а теперь требуют перерасчет. Более того мы получили нынче разъяснение по поводу общего имущества. Батареи – собственность квартировладельцев и под ремонт общего имущества не подпадают.
– Но в старых домах батареи, как правило, забиты. И менять их надо у всего дома сразу. По отдельности бессмысленно.
– Мы попытаемся сделать промывку за счет текущего ремонта, но какой будет эффект, сказать сложно. Стояки в квартире – общее имущество. Как мы говорим, до первого крана. Их мы ремонтируем. До тех труб, где пошла развязка на ванну и кухню в квартире. Почти половину стоимости капитального ремонта составит ремонт кровли. По Орджоникидзе, 54 он составит 1,7 млн рублей. Это и покрытие, и вентиляционные шахты, и водоотведение, и сливная система. А на Орджоникидзе, 50 – 2,5 млн нужно только на ремонт инженерных сетей. Более 2 – на кровлю. Будут ремонтироваться подвалы, устанавливаться узлы учета. Фасад будет штукатуриться, краситься, заменим и оконные сливы. У блочных домов будет расшивка швов, штукатурка, утепление.
– Кто ремонтирует, и как выбрали подрядчиков?
– Был конкурс, в результате которого из 11 желающих поучаствовать оставили две организации. Смотрели наличие техники, кадров, баланс, отсутствие долгов по уплате налогов, возможности обеспечения подряда, репутацию предприятия, опыт проведения им подобных работ… Более того, подрядчики должны внести 35 процентов сметной стоимости ремонта в качестве залога и обеспечения заявки.
– И что в итоге?
– Строительная компания «Уралстройкомплекс» ремонтирует дома по Коммуны, 41 и Орджоникидзе, 54. «Стройколорит» – Орджоникидзе, 50, 13 и Тимирязева, 4.
– Поступили ли деньги из федерального бюджета и когда начнутся ремонты?
– Денег пока нет. Идет оформление документов. Договоры с подрядчиками подпишем до конца недели. Срок проведения ремонта – август-сентябрь.
– Когда свою долю должны внести жильцы?
– Как и в прошлом году, из-за низкой платежеспособности населения, собственникам сделано послабление. Они могут рассчитываться за ремонт в течение 6 месяцев после его окончания.
– Людям должны принести соответствующую квитанцию?
– Вообще, согласно протоколу голосования на участие в софинансировании, они могут вносить деньги, не дожидаясь квитанции. Но у нас не только не спешат рассчитаться заранее, но и после того, как принесли весной квитанции за прошлогодний ремонт, не пришли. Более того, при появлении квитанций, возникли проблемы по качеству. Хотя акты осенью подписывали по три человека от жильцов, делегированные собранием. Осенью к качеству претензий не было.
– Кто контролирует качество и принимает работу нынче?
– Независимая организация будет осуществлять технический надзор. Кроме того в приемке будут представители от жителей и инженер нашей управляющей компании.
– С каждого метра общей площади мы платим по 10 рублей на содержание жилья. Как расходуются эти деньги?
– Почти по 2 рубля из этой суммы идет на содержание управляющей компании. Остальное – на само здание. На стены, крышу, канализацию, водопровод… На текущий ремонт мы потратили нынче почти 3 млн рублей. Я работаю главным инженером в компании с 1 марта. Завел журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений жилищного фонда. В этом журнале на сегодняшний день зарегистрировано 365 телефонных заявок. Еще порядка 300 поступило собственноручных заявлений граждан.
– На что жалуются?
– Очень много жалоб на то, что текут крыши. После таяния снега. После дождей. И мы стараемся по возможности оперативно реагировать на такие обращения. На двадцати одном доме уже залатали дыры на крыше в порядке текущего ремонта. По К. Маркса, 89 на это ушла 81 тысяча, на 87 доме – 133 тысячи. В микрорайоне «Новый» на 18 доме еще сделали дренаж, отмостки, убрали сыпавшиеся козырьки. На дом ушло 253 тысячи. 23 дом в микрорайоне вроде бы новый, но крышу уже пришлось латать. На это потратили 94 тысячи. Это перечисление можно продолжить… Кроме того меняется запорная арматура, ведутся работы по электрохозяйству. Из 115 подведомственных компании домов 60 к зиме уже готово.
– Деньги, собранные на содержания жилья в конкретном доме, тратятся ли непосредственно на этот дом?
– Ну мы стараемся именно так и делать. Обязательно учитываем и платежную дисциплину жильцов. К сожалению, люди платят неаккуратно. Долг за коммунальные услуги в целом по Сысерти составляет на 1 июля 18,5 млн рублей.
– Что еще входит в компетенцию вашей компании? Работа дворников?
– Да, вывоз твердых и жидких бытовых отходов, содержание лифтов.
– Вывоз твердых бытовых отходов ваша компания сейчас поручает предприятию ЖКХ и контролирует эту работу?
– Да. За чистотой контейнерных площадок следят дворники. То, что не вошло в контейнеры, выпало – они должны подбирать. С недавнего времени они же фиксируют, сколько раз машина ЖКХ освобождала площадку, чтобы не было приписок.
– Наверное, мусор – тема, о которой можно говорить вечно. Люди жалуются, что вывозится он несвоевременно. Что, бывает, когда освобождают сами контейнеры, вокруг них остается свалка. Куда можно пожаловаться на это?
– Можно позвонить к нам, в отдел по работе с населением. Телефон 7-05-19. Но надо понимать, что люди жалуются, но люди же и мусорят. Мы из заброшенного пристроя к девятиэтажке, который на Орджоникидзе выходит, вывезли несколько машин мусора, а теперь там снова завалено. Наши сотрудники, зашедшие в дом по Ленина, 38, чуть не умерли в подвале. Запах стоял ужасающий. В этом доме и технический этаж, и лестничный марш в подвал, и выход на крышу, – все завалено пакетами с мусором. И что с этим делать?!
– Давайте постараемся разговаривать с людьми, чтобы они понимали и видели вашу работу. И там, где жители не выполняют договорных обязательств – требовать с них. А где справедливые нарекания к вам, вы делайте выводы. Быть может, когда–нибудь и наступит взаимопонимание. Спасибо за беседу.