На страницах «Маяка» в последнее время публикуется немало писем, рассказывающих о капитальных ремонтах, идущих в многоэтажных домах нашего муниципального образования.
Мы, жители дома № 36, что по улице Коммуны в Сысерти, хотим рассказать об итогах ремонта в нашем доме. Капитальный ремонт у нас проводился в 2009 году. Уже на начальном этапе Управляющая компания допустила ошибки, не согласовав с жильцами перечень работ для составления сметы, и при составлении этого важного документа. Далее жильцам предложили подписать в форме заочного голосования решение собственников помещения по поставленным на голосование вопросам. В этом решении указана предельная стоимость работ: ремонт внутридомовых инженерных сетей – 1767024 руб; ремонт крыши – 2104738 руб; ремонт фасадов – 1115573 руб. Общая сумма – 4987335 руб.
Строители – капремонт вела Екатеринбургская фирма «Гранд-строй» – появились на доме только в середине августа. Они меняли кровлю и трубы в подвале. И только после окончания ремонта крыши, когда нужно было подписывать акт приемки выполненных работ, жители смогли получить смету. Каково же было наше удивление, когда мы увидели, что Сысертская управляющая компания, составлявшая смету, в ремонте фасадов предусмотрела только ремонт и утепление швов. А где же – ремонт козырьков входных групп и входов в подвал, находящихся в аварийном состоянии? Где ремонт крылец, сколоченных из досок и уже прогнивших? Где устройство отмостки, о которой написано немало писем в администрацию МО, в МУП ЖКХ и прокуратуру? Из-за отсутствия отмостки все сточные воды с улицы Коммуны многие годы текли в подвал нашего дома, разрушая фундаментные блоки. Складывается впечатление, что сотрудники Управляющей компании включили в смету только дорогостоящие работы, а самые необходимые – не увидели. Ремонт швов между тем нашему крупноблочному и очень теплому дому вообще был не нужен. На впустую потраченный миллион можно было выполнить столько работ по фасаду! И даже по благоустройству территории. А что получилось? Южные парни с зубилами, кирками и кувалдами так долбили швы, что сломали два угловых блока первого этажа, несущих на себе блоки еще четырех этажей. По указанию мастера они еще больше расшили трещины, заполнили их герметиком и замазали раствором. Каковы же теперь надежность и устойчивость «конструкции»? Ответ на этот вопрос может дать только строительная экспертиза.
Страшней всего для жителей дома стало появление сантехников, которые меняли трубы в подвале и стояки канализации и водоснабжения. Для замены стояков разбивались межэтажные перекрытия. И делалось это очень неаккуратно. Дыры были просто огромных размеров, такие, что сантехник мог пролезть из подвала в квартиру на первом этаже. Ломались унитазы, и жители покупали и их, и комплектующие к ним, да еще и за установку платили сантехникам по тысяче рублей. А дыры в полу и потолке пришлось заделывать самим.
Мы обращались с жалобами в Управляющую компанию. Но ее начальник И. Ю. Григорьева не захотела разговаривать с нами, мол, дали вам генподрядчика, с ним и решайте все вопросы. Но договор-то мы заключали с УК.
Тогда мы обратились к депутатам. Спасибо С. А. Коновалову и его коллегам. Дело сдвинулось с мертвой точки после заседания депутатской комиссии, посвященной капитальным ремонтам. Оно состоялось 20 ноября 2009 года. После этого были проведены деловые переговоры жильцов с представителями администрации компании «Гранд-строй», которая приняла наши требования и пошла нам навстречу. Нам предоставили гарантийное письмо, что в обмен на подписи в акте приемки будет выполнен ряд работ по фасаду. Акт был подписан – таким образом мы решили часть проблем. Управляющая компания в этом не участвовала. Но мы поинтересовались, оплатит ли Сысертская управляющая компания эти дополнительные работы «Гранд-строю». Начальник ПТО Оксана Геннадьевна Полухина ответила, что это – меценатство со стороны «Гранд-строя».
Капитальный ремонт в нашем доме проведен некачественно, с недоделками и с нарушением сроков. Что это за капитальный ремонт, если крыша уже бежит? Мы вновь обратились в Управляющую компанию и снова услышали: «Нет в смете. И нет денег». Но как же нет? Жильцы каждый месяц платят квартплату, в которой предусмотрена немалая сумма на содержание и ремонт. По нашим скромным подсчетам, жильцы 100-квартирного дома должны заплатить за год 600000 рублей. В 2010 году в доме не забито ни одного гвоздя, а бурьян с улицы Коммуны скошен только в конце октября. Так на что же пошли наши деньги?
И вот пришло время платить за ремонт. Жителям дома принесли квитанции, и цифры в них оказались в 1,5 раза выше первоначальных. Без проведения собрания и согласования с жильцами Управляющая компания в одностороннем порядке увеличила смету, чем нарушила Закон № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Жители дома согласны платить, но ту, первоначальную, сумму за вычетом затрат, понесенных на покупку и установку разбитой сантехники, на приобретение материалов для заделки дыр в перекрытиях и за оплату выполнения этих работ.
Директор Управляющей компании И. Ю. Григорьева подала в суд на жителей нашего дома, не заплативших данные 5 процентов. Но ведь она сама признала на заседании депутатской комиссии ошибки, допущенные при составлении сметы, что повлекло за собой нерациональное использование федеральных средств. Почему же жители дома должны оплачивать 5 процентов со стоимости этих ошибок. Пусть Управляющая компании ставит эти расходы себе на убытки. Тем более, что есть хорошие примеры – в Екатеринбурге и Березовском жители не платят эти 5 процентов – средства берутся из накопленного фонда по капремонту.
Нашему дому – 30 лет. Мы платим за его содержание и ремонт, но ремонт ни разу не проводили. Снова тот же вопрос: куда идут деньги?
Прокурор Сысертской межрайонной прокуратуры А. Ю. Петров на одной из депутатских сессий говорил: «Пальчиком грозить не буду, но предупреждаю, что некоторые понесут ответственность, вплоть до уголовной!»
Пока ответственность несут только жители дома. 2009 год для нас был годом хождения по мукам. А 2010-й – хождения по судам.
Так где же прокурорский надзор?