Рекламные щиты Заповедника не видел только ленивый. Их полно и на трассе Екатеринбург-Челябинск и в центре Екатеринбурга. Что же он из себя представляет?
В недалеком будущем это – новый населенный пункт Сысертского городского округа. Авторы проекта называют его городом парков. 600 гектаров на 3000 земельных участков. При том, что половину площадей займет социальная инфраструктура.
Первую часть своей целины частники – компания-застройщик «Лесные дачи» – приобрели на муниципальном аукционе в августе 2014 года. После чего приступили к реализации проекта. Только нынче, как признаются сами, вылезли из под земли.
Это заброшенные сельхозземли. Местами заболоченные, местами покрытые березняком. Здесь когда-то пасли скотину. Расположен Заповедник рядом с трассой М-5, между Кашино и Сысертью, в полутора километрах от поселка Школьный (но к последнему есть только технический проезд).
Этот маленький городок разбит на микрорайоны: «Парк Соболь», «Парк Филино» и т.д. Между ними сформированы добротные асфальтированные дороги, сейчас делают тротуары. Организовано и уличное освещение. Со стороны дорог парки-микрорайоны огорожены от машин профлистом, со стороны леса – прозрачная сетка. Заповедник охраняется, въезд чужих ограничен.
К участкам подведены электричество, газ, вода, – все инженерные сети проложены под землей. Здесь только один парк Бобер с грунтовыми дорогами и электричеством на наружных столбах. Это для тех, кто хочет сэкономить на земле. После того, как проведены сети и проложены дороги, застройщики продают участки с подведенными коммуникациями.
В среднестатистических коттеджных поселках отдают на места общего пользования процентов 20% земли. Здесь – половину. Для чего? На территории Заповедника уже сейчас есть зоопарк. В нем куры, утки, козы, барашки, а также фазаны, олени, даже верблюд. Планируют и контактный зоопарк. В каждом микрорайоне будет своя детская площадка, на всех – ледовый корт, спортзал. Здесь свой небольшой пруд и будет обустроен пляж. Запланированы места под магазины, кафе, даже под детсад и медицинский пункт. Договариваются с лесниками о том, чтобы в соседнем лесопарке проложить освещенную лыжню.
Правда, многие социальные объекты, такие масштабные, как детский сад, строить будут не сами застройщики – для этого они ищут инвесторов.
Пока первые покупатели приступают к строительству домов на своих участках. Планируется 1-2-этажная застройка. При продаже участка покупателю предлагается ряд правил. В частности, не возводить между соседями огромных глухих заборов.
Директор «Лесных дач» Андрей Борисов объясняет концепцию Заповедника тем, что они пытались воплотить проект будущего. Чтобы их предложение пользовался спросом и сегодня и через 10 лет. Для этого должны быть и качественные дороги, и спортивные объекты, и места для прогулок-пробежек, и школы-садики, и различные возможности для развития детей. Нужно, чтобы все члены семьи могли найти здесь свой интерес.
10 лет – примерно такой срок своего присутствия наметили застройщики. После этого вопросами благоустройства, охраны, содержания социальных объектов будет уже управляющая компания. На сегодняшний день, к примеру, ежемесячная плата составляет 1900 рублей. В нее входит и охрана, и уборка снега, и уличное освещение. Сумма вполне сопоставима с платой в обычных квартирах (если обобщить сборы) на текущее содержание и капитальный ремонт общего имущества, а также общедомовые нужны по воде и освещению. Только условия здесь более комфортные.
Конечно, все гладко бывает только на бумаге. Все проблемы, которые преподнесет жизнь, вряд ли можно предусмотреть на много лет вперед. Но как задумка цивилизованного освоения территории проект смотрится вполне привлекательно.
Что даст это освоение Сысертскому городскому округу? Как минимум, налоги на землю и имущество. Возможно, рабочие места. Возможно, кто-то из земляков, построит там свое жилье.
Ирина Летемина