«Куплю квартиру», «Продам дом», «Молодая семья снимет комнату», «Срочно требуется жилье» – десятками таких объявлений завешаны стены домов, сотнями пестрят страницы газет. Пресловутый квартирный вопрос уже девять десятилетий является самым острым и самым насущным для граждан нашей страны. Не смогла его решить ни старая советская власть, ни новая демократическая. Как прежде, так и сейчас вопрос жилья каждый из нас должен решать самостоятельно, не надеясь на чью-либо помощь. Не являются исключением и жители нашего маленького, тихого городка. И здесь бурлят свои квартирные страсти, решаются жилищные проблемы, совершаются обмены, съезды-разъезды, сделки купли-продажи. О том, как на сегодняшний день развивается строительство, о рынке жилья, о ценах на недвижимость и о многом другом рассказывает специалист городского агентства недвижимости «Аист» Надежда Анатольевна КОРЖАВИНА.
– Надежда Анатольевна, есть ли какие-нибудь особенности у арамильского рынка жилья?
– Прежде всего, надо сказать, что рынок жилья в нашем городе достаточно большой, арамильцы продают, покупают, меняют квартиры, активно строят дома. Кроме этого рядом с нами находится огромный мегаполис – Екатеринбург, жители, которого играют на этом рынке не последнюю роль. Главной особенностью нашего рынка является повышенный спрос на дома. На сегодняшний день на продажу выставлены десятки квартир, однако интереса они не вызывают, а вот частные дома с десятью сотками земли идут нарасхват.
– В чем здесь причина?
– Причин несколько. Во-первых, изменились приоритеты. Если еще 20 лет назад мечтой большинства наших граждан была благоустроенная квартира с теплым туалетом, то сейчас люди хотят вернуться обратно в свои дома, чтобы быть ближе к земле. Для нашего сельского менталитета жизнь в многоквартирном, многоэтажном доме оказалась чуждой. Все-таки в характере русского человека иметь свой кусок земли, обрабатывать ее, быть ближе к природе, это меняет качество жизни, саму ее суть.
Во-вторых, люди покупают даже старенькие избы с удобствами на улице, чтобы иметь возможность достраивать, расширять, увеличивать жилище. Это касается семей, в которых двое-трое детей.
А еще среди состоятельных екатеринбуржцев стало престижным иметь загородные дома. Частенько они приобретают неблагоустроенные, деревянные избы на тихих улочках только затем, чтобы получить то, чего так не хватает жителям больших городов – покой, тишину, близость природы. Недавно у меня был покупатель, которому я предложила на выбор два дома. Один из них был в районе с развитой инфраструктурой, рядом с ним находился магазин, автобусная остановка, школа, детский сад, второй – стоял на отшибе, был более старым. Покупатель выбрал второй дом. Когда я сказала что жить будет удобнее в первом доме, он мне ответил: А зачем мне ваши удобства? Все это у меня в Екатеринбурге есть. Зато, вы посмотрите, какой здесь вид: лес, река, а воздух! Я сюда специально подышать приезжаю, понимаете.
– Наш город нравится?
– И не только екатеринбуржцам, но и жителям других городов. Мы привыкли к Арамили, и не замечаем, какая она красивая. А приезжие смотрят свежим взглядом и видят, что расположен город удачно, и леса и поля его окружают со всех сторон, и зелени много, и новостройки сплошные, меняющие облик города, а самое главное – привлекает здоровая экология, чистый воздух, чистая вода. Вот поэтому спрос на дома и превышает предложение. Да и среди арамильцев масса желающих поменять квартиры на дома.
– Только ли Арамиль пользуется большим спросом или другие населенные пункты Сысертского района тоже?
– Популярны также Большой Исток, Патруши, Бобровский, да и многие другие населенные пункты. Не зря ведь Сысертский район называют «Уральской Швейцарией», здесь в изобилии леса, озера, реки, небольшие населенные пункты, тихие улочки. Все это привлекает покупателей.
– Но все–таки квартиры в Арамили тоже покупают?
– Да, хотя здесь, наоборот, предложение больше, чем спрос. Квартирный рынок стоит, и главная причина этого, как я считаю, необоснованно завышенные цены. Арамиль ориентируется на екатеринбургские цены на жилплощадь. За прошлый и нынешний год стоимость жилья выросла на несколько порядков, только недавно рост цен прекратился и замер. На сегодняшний день цена арамильских квартир такая же, как на Вторчермете, поселке Елизавет, Химмаше. Естественно, это не благоприятствует продажам. Екатеринбуржцам было бы интересны наши квартиры в плане расширения площади. Допустим, они продали однокомнатную квартиру, а здесь на деньги от ее продажи смогли бы купить двух- или трехкомнатную. А если разницы в уровне цен нет, то они предпочитают оставаться в Екатеринбурге.
– Арамильцы не снижают цены?
– Они почувствовали, что город стал пользоваться большим спросом, и, конечно, выставляют максимальные цены. Это естественно, когда продавец хочет продать, как можно дороже, но ведь и покупатель, не хочет переплачивать лишнего. Как только на рынке появляется квартира по реальной цене, она быстро уходит.
Сейчас рынок переполнен квартирами, имеются в продаже одно-двух- трехкомнатные любой площади. А с началом строительства нового дома на улице Ленина спрос на вторичное жилье снизился, долевое строительство более привлекательно для молодых семей тем, что по действующей программе «Молодая семья» предусматривается бюджетная поддержка молодым застройщикам. С началом же массового строительства жилья в Арамили рынок вторичного жилья вообще может рухнуть, потому что появится много новых качественных квартир. Так что, я бы посоветовала собственникам снижать цены на квартиры.
– Планируется ли строительство жилья в Арамили?
– Как депутат окружной Думы могу сказать, что по плану застройки будут возведены дома в микрорайонах Гарнизон, Полетаевка, на улицах Текстильщиков, 1 Мая, Ленина, Рабочей. В этом плане у города огромные перспективы. Администрация ведет большую работу по привлечению инвесторов, ставя главным условием снос ветхого жилья и возведение на его месте нового, с тем, чтобы переселить туда жителей снесенных трущоб.
Не так давно нашелся инвестор для Полетаевки. Сейчас ведутся согласования по застройке, где-то в течение трех-пяти лет будут построены дома. Будут ликвидированы бараки по улицам Заветы Ильича, Трудовая, их жильцы получат новые квартиры. Все будет сделано согласно новому Жилищному кодексу, никто не останется на улице. Каждый получит жилье такой же площади, которая у него была, и получит бесплатно. Это право гарантирует закон. Если же кто-либо из жителей захочет получить жилье большей площади, то ему придется доплатить за каждый лишний метр по его рыночной стоимости. Будут предлагаться различные варианты расселения.
– Знаете, меня удивляет, что у людей находятся такие суммы, на которые можно покупать квартиры, ведь это миллионы рублей. Откуда их можно взять?
– Никаких секретов здесь нет, покупатели делятся на несколько категорий. Первая, это семьи 40-50-летних, у которых дети, стабильная семья, работа, доходы. В этом возрасте многие семьи, как правило, получают наследство, которое превращают в оборотный капитал и направляют его на улучшение жилищных условий.
Ко второй категории относятся те, кто по уровню доходов могут получить ипотеку. Это молодые семьи 30-40-летних. Здесь многое зависит от политики банков. Например, нынешним летом УРСА-банк провел акцию, облегчающую условия получения ипотеки. Ускорил оформление бумаг, не требовал поручителей, благодаря чему многие смогли получить средства на покупку жилья.
И третья категория, это те, кто обменивают новое жилье на старое или большее на меньшее, а полученные в результате средства идут на приобретение земли и жилья. Много желающих поменять квартиру на дом с доплатой.
– Хотелось бы, чтобы вы назвали конкретные цены по Арамили?
– Средняя цена однокомнатной квартиры на сегодняшний день 1 млн. 600 тыс. руб. – 1 млн. 700 тыс. руб. Цена явно завышенная, поэтому квартиры эти «повисли». Объективная стоимость «однушки», на мой взгляд, 1 млн. 300 тыс. – 1 млн.400 тыс. руб., как только на рынке появляется квартира по такой цене, она быстро «уходит». Самые популярные сейчас у покупателей «двушки» стоят в среднем 2 млн. 400тыс. руб. Цена зависит и от района, и от качества жилья. Наиболее дорогие квартиры – в микрорайоне Гарнизон, их примерная цена – 2 млн. 600 тыс. руб., здесь ценится наличие круглый год горячей и холодной воды, улучшенная планировка и близость к Екатеринбургу. Самое дешевое жилье то, которое идет под снос, стоит оно от 600 тыс.руб. до 1 млн.руб.
Цена одной сотки земли 100 тыс.руб. стандартные 6 соток – 600 тыс.руб., если же на участке стоит хоть какой-нибудь домишко, то стоимость возрастает до 1-1,5 млн.руб., здесь цена тоже зависит от месторасположения участка. Наибольшим спросом пользуются микрорайоны Южный и Юго-Западный. Самый дешевый дом, который выставлен сегодня на продажу стоит 1 млн. 250 тыс. руб. – это неблагоустроенное жилье, самый дорогой – 7 млн. руб. Здесь больше всего обращается внимание на благоустройство жилища. Цена коттеджей начинается с 3,5 млн. руб. и доходит до 13 млн. руб.
– Как дорого!
-Те, кто хочет купить дешевле, могут сделать это, отъехав подальше от Екатеринбурга. Например, по Челябинскому тракту есть село Щелкун, хороший дом там можно приобрести за сумму от 1 млн. руб. до 3 млн. руб., то есть почти в два раза дешевле, чем в Арамили. А все потому, что Щелкун расположен на расстоянии 56 километров от Екатеринбурга, в то время как Арамиль всего в 9 километрах по Кольцовскому тракту.
– Понятно, почему люди покупают жилье, а вот почему продают?
– Причины разные, но, в основном, по семейным обстоятельствам: развод супругов, раздел со взрослыми детьми. Часто продают недостроенные дома – не хватает средств достроить его, или отпала нужда в таком большом жилье, потому что, когда начинали строительство, была большая семья, а потом дети разъехались, внуки не хотят жить с дедушкой и бабушкой. Иногда строят дома специально на продажу. 3-комнатные квартиры чаще продают пожилые люди, которые остались одни, без семьи, и не могут оплачивать коммунальные услуги. 1-комнатные – наоборот, с целью увеличения площади. Если еще недавно чаще меняли большее жилье на меньшее, то сейчас наоборот, все хотят расширить площадь, материальное положение большинства жителей улучшилось и запросы возросли. Этот рынок всегда были будет, люди женятся, разводятся, заводят детей, съезжаются, разъезжаются – очень редко бывает так, что человек всю жизнь – от рождения до смерти – проживает в одном месте, в одном жилище.
– Скажите, а часто ли арамильцы уезжают из родного города, процент миграции большой?
– Очень редко, это единичные случаи. Основной обмен и купля-продажа происходят внутри города. Большинство наших клиентов не хотят уезжать из Арамили, даже в близкий Екатеринбург переезжать не стремятся, несмотря на то, что, пожалуй, треть города работает там. Жить здесь, работать там – это удобно арамильцам.
– Каким вы видите будущее арамильского рынка жилья?
– Думаю, не ошибусь, если скажу, что Екатеринбург будет все ближе придвигаться к Арамили, все больше жителей столицы Урала будут покупать здесь жилье. С увеличением жилого фонда цены на рынке вторичного жилья снизятся и станут реальными. Чем больше будет предлагаться жилья, тем стабильнее будут цены, не будет таких резких скачков, какие произошли, например, в конце прошлого и начале нынешнего года. Неизменным спросом будут пользоваться недорогие дома стоимостью 2,5 млн. руб., а недорогие квартиры в многоэтажках. Это касается и коренного населения, которое привыкло к сельскому укладу жизни, и екатеринбуржцев, которые такие квартиры могут купить и в своем городе.
К сожалению, в Арамили практически не осталось свободной земли для строительства такого жилья. Город окружают колхозные поля, принадлежащие Сысертскому району. Согласно принятому недавно Закону об обороте земель сельхозназначения, они не могут быть использованы ни для каких других целей, кроме сельского хозяйства, государство хочет сохранить их в этом качестве.
Л. Ушакова
г. Арамиль.