Каждый, кто оформлял заветные 6 соток в собственность, знает: межевание земли – процедура трудоемкая, сложная. Полбеды найти хорошего специалиста, который подготовит межевой план, хорошо бы еще с соседями договориться, все границы проверить-согласовать. А потом бежать в «Кадастровую палату»… Чтобы облегчить «муки народные», в России с начала 2011 года введен институт кадастровых инженеров. Минувшие полгода подтвердили эффективность и полезность нововведения.
Как показывает практика, сегодня данные специалисты делают процесс межевания менее хлопотным и затратным для рядового гражданина. Кадастровых инженеров достаточно, чтобы ускорить и оптимизировать эту процедуру. К тому же, высокая конкуренция на рынке землеустроительных работ заставляет землемеров выполнять свою работу качественно и оперативно. Основное же преимущество нововведения в том, что заявитель теперь освобожден от всех беспокойств. Заключив публичный договор со специалистом, он спокойно дожидается кадастрового паспорта на участок. Весь остальной груз ответственности полностью ложится на плечи межевика.
«В области работают достаточно квалифицированные кадастровые инженеры. Практически все они выходцы из землеустроительных контор. В прошлом лицензии на кадастровые работы выдавались организациям, где могло работать 3-4 землемера. И проверить профессионализм каждого было затруднительно. После реорганизации мы получили минимум 300 профессиональных, грамотных специалистов, – поясняет заместитель директора ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области Антон Талюкин. – Закон четко прописал их обязанности. Например, раньше какой-нибудь межевик мог запросто отказать в услуге, ссылаясь на то, что ему лень добираться до отдаленного поселка или вознаграждение слишком уж скромное. Сейчас договор с кадастровым инженером – это публичный договор, то есть отказать заявителю землемер уже не сможет».
Сейчас в области зарегистрировано 377 специалистов. Как их найти? Все необходимые сведения, контакты размещены на стендах в каждом отделе «Земельной кадастровой палаты» и на сайте Росреестра. Остается только запомнить: с 1 сентября человек без квалификационного аттестата, не сдавший соответствующий экзамен, юридически не имеет права на оказание услуг по межеванию, замерам или подготовке межевых планов. Каждый раз, заключая контракт с землеустроителем, необходимо будет проверять, есть ли он в реестре кадастровых инженеров (http://www.rosreestr.ru/cadastre/activity/grki). Только так можно обезопасить себя и свой кошелек от ненужных потрясений.
Кстати, при халтуре или грубых ошибках межевик рискует потерять работу. Увы, большая часть отказов в постановке на учет бывает связана с некорректной и порой небрежной деятельностью кадастровых инженеров. Например, ошибка в межевом плане, когда границы одного участка заползают на границы другого, неизбежно приведет к отказу. Чтобы не получилось ситуации, когда заявитель остается с носом и винит в неудачах «Кадастровую палату», а обогатившийся землемер довольно потирает ладони, законодательством предусмотрены штрафные санкции. Если в течение года будет зафиксировано более десяти случаев, когда по вине кадастрового инженера собственникам откажут в регистрации земельных участков, то он потеряет квалификационный аттестат. И в течение двух лет не сможет получить этот документ повторно. Так что сегодня ответственность кадастровых инженеров за конечный результат возросла в разы. И это только на руку гражданину.
Юлия Сычева, пресс-секретарь Земельной кадастровой палаты по Свердловской области.