Арендодатели жилой недвижимости обычно предпочитают клиентов, которые снимают жилье на длительный срок. Это дает определенные гарантии и стабильный доход. Владельцы жилья стараются основательно подготовить состояние квартиры, обеспечить всем необходимым жильцов и осветить все важные вопросы в договоре. Квартиросъемщику, в свою очередь, необходимо знать свои обязанности, права и то, на что следует обратить внимание при заключении договора, чтобы жизнь была комфортной.
Хорошее техническое состояние квартиры избавит от проблем
Перед тем, как снять квартиру, необходимо обратить внимание на техническое состояние коммуникаций:
- водоотведение;
- водоснабжение;
- электроэнергия;
- газ;
- отопление и т. д.
Кроме качественной работы самих систем, следует удостовериться, что водоразборная арматура, то есть смесители и другие агрегаты, работают без проблем. Если владелец жилья установил дополнительную запорную арматуру на каждый вывод подачи воды, то эту деталь следует рассматривать как преимущество. При аварийных ситуациях можно будет перекрыть один кран и пользоваться водой из других смесителей, пока идет ремонт.
Система отопления и подогрева воды также влияет на качество жизни квартиросъемщика. Например, если вода нагревается при помощи газовой колонки, то следует обратить внимание на ее состояние и ресурс. Если колонка старого образца, возможно, будет перепад при регулировании теплой воды, если ею пользуются несколько человек. Некоторые владельцы жилья при централизованной подаче горячей воды дополнительно устанавливают электрический водонагреватель, чтобы при аварийных ситуациях не лишиться привычного комфорта. Кроме этих деталей, следует обратить на качество электроснабжения. В современных домах электропровод рассчитан на использование большого количества электроприборов, а в таких зданиях, как «хрущевки» или «сталинки», не рассчитан. Поэтому при аренде квартиры в старых зданиях следует уточнить качество проводки, была ли произведена ранее ее замена.
Права и обязанности квартиросъемщика и владельца
Кроме многих особенностей технического состояния, следует осветить и юридические вопросы, которые должны быть в основе взаимоотношений между владельцем жилья и арендатором.
Для этих целей необходимо привлечь специалиста, который составит правильно договор. В нем указываются права и обязанности обеих сторон. Многие из них понятны и без юридической консультации, например, бережное пользование бытовой техникой, но кто, например, обязан ее ремонтировать и как определить ущерб – эти вопросы уже относятся к компетенции юриста.