Все больше старых домов в центре Сысерти становятся аварийными. Неудивительно: двухэтажки после войны строили пленные немцы. Много лет прошло с той поры. И давно в кабинетах власти пытаются комплексно решить эту проблему. Обновить весь район: от Трактовой до переулка Стрелочников и имущественного комплекса бывшей типографии. От Карла Либкнехта до Розы Люксембург.
Проект масштабный и не суперрентабельный. Как мы понимаем, стоимость строительных материалов одинакова, а продать квадратный метр в Екатеринбурге можно существенно дороже.
Плюс к этому перед застройщиком стоит социальная нагрузка: расселить существующие квартиры. Предполагается, что вместо 2 этажей вырастут дома в 5 и 9 этажей. Увеличится численность проживающих в квартале. А значит, нужны будут дополнительные социальные объекты.
С предложениями о развитии застроенной территории в администрацию обращались в разные годы предприятия. Некоторых уже и нет в рядах действующих. Но на их место приходят другие.
Так в 2018 году муниципалитет подписал контракт комплексного развития территории до 2032 года. Но учредители, подписавшие договор, поняли, что не справятся. Не так давно компанию купили другие строители.
11 октября в думе СГО прошла рабочая встреча с представителями ООО ПСК «Строительный комплекс». Именно они сейчас с новой силой взялись за реализацию проекта. Депутаты хотели услышать конкретные планы и проблемы предпринимателей.
Познакомились с комплексным эскизным проектом, а директор компании Альберт Маулизянович Машаев рассказал, что сейчас ведется проектирование двух девятиэтажных домов. Это 81 квартира, а также места под коммерческую недвижимость на первом этаже и (барабанная дробь) новое помещение почтового отделения. В начале ноября проекты должны попасть на экспертизу. После нее начнется стройка – где-то ближе к весне 2024 года.
В целом по проекту планируется микрорайон на два десятка домов с детским садом на 270 мест внутри. Но до решения больших задач пока далеко. До этого нужно решить главный вопрос Сысерти: водоснабжения и водоотведения. Предполагается, что финансы на проект очистных появятся в бюджете следующего года. Аукцион на проектирование хотят провести до конца текущего года. По развитию сети водоснабжения Сысертское ЖКХ также ведет плановые работы, о которых мы рассказывали в «Маяке» не раз.
Но пока разрешение на технологическое присоединение к городским сетям разрешено на первые два дома. Потому что они будут отчасти заменять старый жилой сектор.
Два дома будут на пустыре по К. Либкнехта, как бы поперек к улице. Почему начали именно с них? Потому что параллельно должно идти расселение. И далеко не все жители хотят переезжать из своего района. Хотят остаться здесь и переселиться в новый дом. Кроме того, сложно на вторичном рынке найти подходящие по метражу квартиры. Хотя с кем-то уже договорились о переезде. По приватизированным квартирам собственникам могут предложить выкупную стоимость. А там, где договоры социального найма, замена должна быть метр в метр. Со своей стороны, администрация СГО торопит застройщика именно с расселением аварийных квартир.
Эскизный проект согласован с муниципальной администрацией. Квартиры будут от небольших студий до трехкомнатных. Стоимость квадратного метра по сегодняшним ценам от 85 до 100 тысяч рублей.
Застройщики нахваливают свою планировку. Над ее проектированием работали с душой, изучали в том числе и планировочные решения ближайших конкурентов «по стройплощадке» – микрорайона «Сказы». Считают, что их планировка круче. С просторными холлами внизу. На общественном пространстве предусмотрены и колясочные, помещения для охраны. На первых этажах места для магазинов, аптек, сферы обслуживания.
Дом будет оборудован электроплитами. О подключении домов к сетям МРСК-Урал также еще предстоит договариваться.
На сегодняшний день у компании успешный опыт работы в Среднеуральске.
Ирина Летемина