Подводя итоги

Управляющие компании «Сысертская» и «Сысертская недвижимость» – это 111 многоквартирных домов в Сысерти и в Кашине, один генеральный директор – И. Ю. Григорьева и штат сотрудников из 84 человек. Кстати, сейчас УК «сидит» в одном здании с Сысертским ЖКХ, а скоро переедет в центр города – в подвальный этаж дома N43 по улице Красноармейской. «Поближе к жильцам», – говорит И. Ю. Григорьева.
Главная задача управляющей компании – содержать жилье, управлять всеми процессами, что происходят в жилом фонде. На средства, собранные с жильцов. А это 10,84 рубля в месяц с квадратного метра в доме без лифтов и 17,39 рублей – в домах с лифтами. Как же управляющие компании справляются со своими обязанностями по содержанию жилья? Давайте посмотрим, что было сделано УК в 2011 году.
– В 2009 году работы по текущему ремонту мы выполняли через подрядчиков, т. к. у нас не было своего штата рабочих, – говорит И. Ю. Григорьева. – И таких работ было сделано на 2,2 миллиона рублей. В этом году, не учитывая пока декабрь, работ по текущим ремонтам мы выполнили на 3,982 млн рублей.
– Так что крики людей, которые мы иногда слышим, мол, управляющая компания ничего не делает, наверное, не совсем оправданы?
– Совершенно верно, – говорит Ирина Юрьевна. – Мы сейчас производим самые первоочередные работы, не терпящие отлагательств. Это работы, которые люди не видят. Ну что значит ремонт общедомового электрооборудования со сменой автоматов, магистралей? У людей было электричество до ремонта, такое же осталось после ремонта. А стоит эта работа 30 тысяч рублей на доме по адресу К. Маркса, 12 Б, 89 тысяч рублей на доме по К. Либкнехта, 68; 173 тысячи на доме N18 в микрорайоне… Подобная же работа сделана на доме N34 в микрорайоне, по Орджоникидзе, 19, по Победы, 9, Розы Люксембург, 21, в доме 58 по этой же улице – это за два последних года. Или текущий ремонт кровли. Его тоже не видно. Про кровлю вспоминают, когда она протекает. А такой ремонт за два года был сделан почти на 40 домах. Сгнили канализационные трубы в подвале. В них дыры размером с 5-рублевую монету.Разницу с ситуацией до ремонта и после ремонта чувствуют разве что жители первых этажей. А канализацией за 2 года мы занимались на полутора десятках домов, не считая ликвидации выгребных ям в двухэтажках. Когда перечисляю работы, сделанные нами, не говорю о домах, где был  капитальных ремонт.
– Ирина Юрьевна, помнится, еще несколько лет назад большой бедой Сысерти были незапирающиеся подвалы домов. Где зачастую обитала неприкаянная молодежь и подростки, бомжи. Пожарные частенько выезжали на пожары в подвалах. Сейчас о таком не слышно. Разве что вот недавно случился пожар в подвале дома по Коммуны, 39.
– В этом пожаре не наша вина. Бомжи, как оказалось, попадали в подвал через пристрой – недострой со стороны ул. Орджоникидзе. Мы вычистили подвалы, закрыли их. Но люди просят теперь ставить решетчатые двери перед спусками в подвал: чтобы сюда не бросали пакеты с мусором, чтобы эти места не превращались в общественные туалеты. Как на Химиков, 6. Жильцы жалуются, что на лавочках сидят любители пива, а нужду справляют, которая случается после безмерного употребления этого напитка, как раз на лестницах – спусках в подвалы. Будем ставить решетки. В домах после капремонта, – повторюсь, – мы ничего не делаем. И на их лицевых счетах копятся деньги, которые жильцы платят. Например, есть деньги на счетах домов N50 по Орджоникидзе, N44 по Красноармейской. Мы хотели на эти деньги сделать ремонты в подъездах. Но люди просят сделать внешнее благоустройство: например, металлические изгороди у подъездов. Будем выполнять желания собственников. В Кашине есть деньги на лицевых счетах домов N13, 17, 19, 21 по улице Новой. Здесь на эти средства будем делать отмостки, входы в подвалы.
– Наблюдала работу верхолазов по заделке межпанельных швов на доме N56 по улице Орджоникидзе. Это тоже управляющая компания делает?
– У нас нет своих специалистов для этого. Делаем работы по заявлениям жильцов. Тут тоже ситуация, не очень приятная для нас, вышла. Заявление написали люди, чьи квартиры находятся в крайнем подъезде. Мы и сделали заделку швов на торцевой стене. А люди, которые живут в «середине» дома, пожаловались в администрацию округа: мол, почему у нас не сделали? Хочу всем жителям многоэтажек сказать: надо не жаловаться, а писать нам заявление.
– Но в многоэтажке живут, в среднем, 60-100 семей! Один хочет, чтобы швы межпанельные сделали, другой – металлическую изгородь перед подъездом, третий – ремонт в подъезде, четвертый – волейбольную площадку во дворе… Как угадать, какую работу надо сделать в первую очередь на этом доме?
– Вы попали этим вопросом в самую точку! Вот из-за чего у нас случился конфликт в доме N20 по ул. Орджоникидзе – об этом была заметка в вашей газете? Тут один человек хочет металлическое ограждение перед домом, другому это на дух не надо. А мы знаем, что у этого дома есть проблемы с кровлей, и, в первую очередь, надо с ней разобраться.
– Как же выходить из таких конфликтных ситуаций?
– Надо во всех домах организовать советы дома, выбрать туда деловых, уважаемых людей. Такой совет есть в доме N58 по Розы Люксембург, старшая в совете – И. Г. Мельник. И мы с этим домом работаем очень конструктивно. Сказали им: вот сумма, которая скопилась на вашем счете. Вот перечень работ, которые необходимо у вас делать. Денег на все не хватает. Выбирайте,что делать сейчас. Или собрались они весной на субботник. Позвонили нам, говорят: у нас сегодня субботник, вывезите за нами все, что соберем. Мы вывезли. Другая история на доме N36 по Коммуны. Мы только все прибрали на контейнерных площадках – на следующий день жильцы порубили кусты, деревья около дома и завалили площадку снова. Это пример неконструктивной работы.
– Дома, на которых проведены текущие ремонты, в 2010 – 64, в 2011 – 53. Немало…
– Я вам приведу еще цифры: за 11 месяцев года мы выполнили 798 работ по письменным заявлениям жильцов: это те же межпанельные швы, крыши, канализация, отмостки… Сантехники выполнили 3731 заявку (течет унитаз, не держит кран и т. д.), электрики – 1473…
– Вот разговариваем мы с вами, Ирина Юрьевна, две женщины, о канализации, мусоре, текущих унитазах и крышах… А так уже хочется говорить о красоте наших дворов, чистоте подъездов, о цветах вокруг многоэтажек…
– Понимаю вас. Я приехала в Сысерть в 1987 году. И застала аккуратные закрытые дворы, которые теперь почти все превратились в проезды. Помню детские площадки – деревянные, но они были. Помню декоративные кусты, цветы… Хочу сказать, что на 2012 год мы запланировали уже не только «горящие» работы, но и радостные для глаз людей, для их настроения. Будем ремонтировать подъезды, восстанавливать дворы. У нас уже появилась такая возможность.
Интервью вела Надежда Шаяхова