Возьмем ремонт под народный контроль!

Впервые наш муниципалитет получил солидные федеральные деньги на капитальный ремонт многоквартирных домов. И со­впал этот финансовый прилив со сложной политической ситуа­цией в округе. Поэтому «Маяк» постарается держать эту тему в зоне пристального внимания. Сегодня наш разговор с директо­ром Управляющей компании «Сысертская» И. Ю. Григорьевой. Компанией, на которую легла ответственность за 57 домов (весь округ кроме Б. Истока).

– Ирина Юрьевна, как отби­рались подрядчики для прове­дения ремонтов? Кто проводил конкурс?

– Дело в том, что к ремонтам применять требования 94 закона (о размещении муниципальных заказов) не обязательно. Это регулируется другими докумен­тами. Федеральным законом N185. На его основании усло­вия определяет область. У нас утверждена региональная про­грамма (постановление прави­тельства Свердловской области от 10. 03. 2009г. N251- ПП). И в ней лишь рекомендуется про­водить конкурс. В большинстве муниципалитетов конкурсы про­водятся, но на основе региональ­ной программы глава издает по­становление о том, как это будет проходить в конкретном муници­палитете. М. П. Серебренников постановлением N637 от 29 мая (текст есть на сайте администра­ции) определил порядок отбора без конкурса. Договоры с под­рядчиками заключаются по со­гласованию с администрацией Сысертского городского округа.

– А критерии отбора?

– Подрядчики должны до­казать профессионально-квалификационную и финансо­вую состоятельность.

– Какие-то расплывчатые формулировки!

– Ну, фирмы должны были пред­ставить копии лицензий, учреди­тельные документы, заверенный должным образом баланс, справ­ки об отсутствии задолженности по налогам и о том, что в отноше­нии организации не возбуждено дел о банкротстве…

– Кто и как на основе таких справок выбрал из 42 органи­заций – четыре подрядчика?

– Сегодня получается, что от­ветственность за выбор никто не хочет брать на себя… А те, кто не получил заказ, обращаются с жалобами в прокуратуру.

– По этой причине ремонт до сих пор не начали?

– Нет. Пока мы требований 185 закона по срокам не нару­шили. 3 июня нашу управляющую компанию уведомили о посту­плении субсидии. С этой даты дается месяц на то, чтобы про­вести во всех домах, вошедших в программу, собрания, открыть счет и уведомить об этом администрацию. Все это мы сделали. Нарушений нет. На этой неделе начались уже непосредственно ремонтные работы. Всем под­рядчикам, по постановлению М. П. Серебренникова, перечислен аванс – 30 процентов.

– Как будет контролировать­ся качество выполнения ра­бот?

– Обязателен технический надзор. Мы сейчас определяем организацию, которая будет его осуществлять. Заявилось не­сколько.

– Специалист ОКСа админи­страции Е. Николаева заявляла со страниц «Маяка», что в сме­тах нельзя менять ни рубля. Что весь пакет документов по программе нужно четко со­блюдать. Малейшее отклоне­ние может привести к тому, что Москва отзовет деньги назад. А Ваш предшественник на этом посту В. В. Коваль говорил и об изменениях в сметах и даже предложил заменить два дома в программе…

– Нам пришли разъяснения фонда. Если собственники отка­зались вносить свои 5 процен­тов, это – добровольное реше­ние, значит, в муниципальную программу нужно вместо этого дома внести другой. Хотя любое изменение – достаточно слож­ная процедура. Ситуация с дву­мя кашинскими домами уже раз­решилась. Шесть раз проводили там собрания. Удалось убедить, что нужно вложить 5 процентов, чтобы не потерять 95.

– Сами жильцы участвуют в контроле ремонта?

– Когда шло голосование за проведение ремонта, собствен­ники избрали и своих предста­вителей для контроля. Мы будем привлекать их для подписания актов выполненных работ.

– Кто еще подпишет этот акт?

– Заказчик (это управляющая компания), подрядчик (строи­тельная организация) и соб­ственно избранный представи­тель собственников. Затем акт утверждает глава СГО.

– В целом о ходе работ будет извещаться только этот представитель собственников или все жильцы?

– Конечно, все. У каждого подъезда есть информационные стенды. Там будут конкретные графики ремонта. Ведь где-то нужен будет доступ в квартиры. Где-то будут производиться не­обходимые отключения. Обо всем этом мы будем уведомлять людей.

– Каждый собственник знает, что будет сделано в его доме. Если что-то реализуется не так, как должно бы, можно ли об­ратиться в вашу управляющую компанию, чтобы исправить ситуацию?

– Нужно! Я бы попросила лю­дей быть активными. Ведь эти ремонты больше всего нужны самим жильцам. И они должны быть нашими партнерами, по­мощниками. Это общее имуще­ство собственников, и они не должны быть сторонними наблю­дателями. На информационных стендах есть телефоны подряд­чика, управляющей компании, горячая линия фонда содействия реформированию ЖКХ (звонок бесплатный).

– Главная опасность не уло­житься в сроки…

– У нас на работу больше трех месяцев (до 31 октября). Все реально. Единственно, что было упущено, – графики (пошаговые) каждого вида работ. Чтобы на лю­бом этапе видеть, укладывается ли подрядчик в конкретные сро­ки. Чтобы не «вдруг» выяснить – опаздываем. Невыполнение графика будет основанием для расторжения договора подряда и привлечения нового исполните­ля. Такие графики в ближайшие дни подрядчики представят.

– Ирина Юрьевна, а почему в программу попали именно эти дома? Будет ли у этой програм­мы продолжение, ведь в округе еще так много домов, которые нуждаются в ремонте.

– Во многом это зависело от активности предприятий ЖКХ. В Бобровском хороший опыт проведения собраний. Там и со способом управления много­квартирными домами быстро определились. Думаю, в этом заслуга директора ЖКХ А. Н. Го­ловко и юриста Н. В. Зарудней. В Двуреченске тоже много домов – Н. В. Тюменцева поработала.

– Видимо, Б. Исток тоже в пе­редовиках. Там будут ремонти­ровать почти три десятка домов (об этом мы еще расскажем в ближайших номерах «Маяка»), а в Сысерти в программу вош­ли всего семь домов!

– Надо бы полностью отремон­тировать дом по Р. Люксембург, 60, а по программе будет только ремонт крыши. Там медленно шло голосование по выбору способа управления домом. В последний момент их внесли. Хотели вклю­чить дом по Р. Люксембург. 21, но там большая задолженность по квартплате. А это были усло­вия включения в программу. Но мы ведь много достаточно дела­ли ремонтов в предыдущие годы (в 2006, в 2007) за счет муници­пальных средств. Кровли многих двухэтажек в Сысерти были вос­становлены. Менялась система канализации. Мы следили за про­блемными домами. Латали, где могли. Сейчас в программу попа­ли дома в микрорайоне «Новый» N35 и N19, Орджоникидзе, 58… Трудно пока предсказать, про­должит ли Москва финансировать капремонты. Но фонд содействия реформированию ЖКХ действует до 2012 года. Чтобы у нас была возможность получить следую­щий транш, надо сейчас каче­ственно выполнить все условия. В противном случае мы подведем не только муниципалитет, но и всю область: Федерация рассма­тривает областную программу.

– Спасибо за беседу.

Интервью вела

Для справки. 29 мая учре­дители Управляющей компа­нии «Сысертская» назначили на должность директора В. В. Коваля. В этот период и были определены подрядчики. До этого времени директором была И. Ю. Григорьева. Одно­временно с приходом к власти В. А. Старкова прошло новое собрание учредителей, вновь назначившее директором И. Ю. Григорьеву. Предыдущий месяц Ирина Юрьевна была за­местителем директора.

Горячая линия

Фонда содействия реформированию ЖКХ:

8-800-700-89-89 (звонок бесплатный).

Телефоны управляющей компании «Сысертская»:

7-05-11, 7-05-12