Капитальный ремонт домов: этап второй

Программа капитального ремонта многоквартирных домов продлена до 1 января 2013 года. А это значит, что у каждого субъ­екта федерации, муниципального образования, района, округа, города есть реальные шансы еще получить из федерального бюд­жета деньги, чтобы продолжить работу по капитальному ремонту домов, начатую в прошлом, 2009 году.

Коротко об итогах прошлогодней кампании и планах на этот год мы попросили рассказать директора управляющей компании «Сысертская» И. Ю. Григорьеву.

– Итак, Ирина Юрьевна, ко­ротко об итогах. Столько было шума, «разборок» с подрядчи­ками, жалоб от населения… Знаю, это еще перед самым Новым годом в доме N 44 по улице Красноармейской в Сы­серти шли работы по замене канализационных и водопро­водных стояков… На сегодня ситуация какая?

– Работы закончены. Подряд­чики, собственники, технадзор, эксплуатирующие организации подписали соответствующие акты. Замечу, что в актах есть пункт, по которому подрядчики принимают на себя обязатель­ства по устранению брака в те­чение 3-х лет.

– Прокурор грозился по ито­гам капремонтов возбудить не одно уголовное дело…

– Не могу говорить за прокуро­ра. Скажу только – нам вопросы это учреждение не задает.

– Очень много было нарека­ний на плохую работу исполни­телей, на недобросовестность и даже некомпетентность в целом подрядчиков. С какими из фирм, работавших у нас, вы уже точно не хотели бы рабо­тать?

– В чем, так сказать, особен­ность капремонтов 2009 года? В том, что они были первые. Ни у нас, ни у подрядчиков опыта та­кой работы не было. Тем более – провести капитальный ремонт без отселения жильцов. Подряд­чики в основном привыкли рабо­тать на новом строительстве. А тут? Что значит, сделать капре­монт без проектов? Ведь что та­кое капитальный ремонт? Это за­мена материалов без изменения конструкций. Но вот на домах N 28 и 30 по Коммуны мы решили сделать кровлю из профлиста. А требования к такой кровле уже другие, нежели к шиферной. Тут требуются плюсом дополнитель­ные работы по монтажу элемен­тов снегозадержания, например, еще чего другого. Конечно, было бы время – я тут о деньгах даже не говорю – было бы время, сде­лали бы проекты на каждый дом, и потом по этим проектам не то­ропясь сделали бы ремонты. Но времени-то ни у кого не было. Много решений приходилось при­нимать на ходу.

Вы ведь сами понимаете: тро­нешь старое – все посыплется один за другим. Планировали одну работу – а она потянула за собой еще другую, и еще… Что значит, поменять стояки в пятиэтажном доме? Надо, что­бы в этот день и час хозяева всех квартир были дома, чтоб впустить строителей. А у нас ча­сто было, как в поговорке: Ваня дома – Маши нет, Маня пришла – Ваня ушел. По неделе не могли порой закончить работу, которую за день можно сделать. А значит, люди сидели без воды. Отсюда и жалобы.

В общем, некоторые подряд­чики и сами по окончании работ сказали, что они уже никогда в жизни не свяжутся с капремон­тами домов.

Неплохо работала в Бобров­ском фирма «СП-Мастер». И они сказали, что хотели бы продол­жать подобные работы. «Урал­стройкомплект» со своими зада­ниями хорошо справился…

Что касается управляющей компании? У нас появился опыт. Очень ценный опыт проведения капремонтов. И хотелось бы еще поработать по этой программе.

– Каковы шансы округа по­пасть в нее в этом году?

– Скажу только, что в прошлом году ремонты вели два десятка муниципалитетов, а в этом году, говорят, количество муниципали­тетов, подавших заявки на капре­монты, уже перевалило за 50.

– Асами-то жители хотят, чтобы в их домах шли ремон­ты? Насколько мне известно, вы ведь уже ведете работу по организации общих собраний собственников помещений для принятия решения о проведе­нии капитальных ремонтов в этом году?

– Да, такую работу мы ведем. Под началом нашей управляющей компании 245 домов. На этот год отобрали для ремонтов 71 дом в Сысерти, Кашино и Верхней Сы­серти. Как отбираются дома? Учитывается год строительства, а также очень важное значение имеет то, как жильцы этого дома расплачиваются за коммуналь­ные услуги, т. е. финансовая дис­циплина жителей.

Особо хочу сказать о тех до­мах, которые еще не старые, но там шли капремонты. Например, на 58 доме по Орджоникидзе или N 20 в микрорайоне. Эти дома были построены с нарушением технологии. Поэтому пришлось срочно, в первую очередь вклю­чать их в программу капремон­тов. Текущими ремонтами мы там ничего делать не могли. Предпочтение дается также тем домам, где ремонт предполагает­ся в комплексе – крыша, фасад, инженерные сети.

Жильцы недовольны тем, что не идет ремонт в подъездах. Но подъезды – это текущий ремонт, а не капитальный.

Жалобы шли из Двуреченска, Бобровского, Коммуны, 28 в Сы­серти, где меняли системы ото­пления. Звонят – у нас в доме стало холодно. Ситуация какая? Трубы и батареи в домах поме­няли, а трубы-то в земле оста­лись те же – гнилые, ржавые. В Бобровском вызвали на жалобу подрядчика, вскрыли уже новые батареи, а они оказались забиты тем, что было в трубе, которая лежит в земле. Снова промыли новые радиаторы, трубы. По­ставили дополнительные насосы на дом. Тут два момента надо учесть: от того, что поменялся материал радиатора, в доме те­плее не будет. При том, если и в Бобровском, и в Двуреченске есть проблемы с теплоснабже­нием.

– Ну, в таком случае, Ири­на Юрьевна, наверное, раз­дражение населения понять можно: люди терпели грязь и неудобства. Аради чего? Ну, эстетически новые радиаторы и трубы, конечно, выглядят лучше. Но если в доме не стало теплее… Тут, видимо, надо на­деяться на то, что, выполнив к 2013 году Программу ремонта домов, государство возьмется и за то, что лежит в земле. И все же возвращаюсь к своему вопросу – как идут собрания?

– В шести домах из тех, кото­рые мы запланировали внести в программу, люди даже не хотят брать уведомление о собраниях. Я, например, поражаюсь тому, как ведут себя жильцы девятиэ­тажки по Коммуны, 39 в Сысер­ти. Здесь надо ремонтировать лифты. Об этом люди постоянно жалуются во все органы. Но эти же люди не хотят даже брать протоколы для голосования. По­чему?

Или дом по Р. Люксембург, 21. Он просто кричит о помощи, требует ремонта. Он сыплется со всех сторон. Но в доме мы не мо­жем даже найти инициативную группу или человека, который бы взялся разносить протоколы для голосования. Все отказываются. Но если не пройдет собрание, если люди не проголосуют за ре­монт, мы не сможем включить его в программу.

На сегодня могу сказать, что хорошо идет эта работа в домах по Трактовой 7, 9, Орджоникид­зе 20, 31, Р. Люксембург, 49, К. Маркса, 63, в Кашино на доме N 5 по улице Новой.

Я удивляюсь пассивности лю­дей. Мне казалось, что теперь люди должны просто наперебой бежать к нам и кричать: «Возь­мите наш дом!» Это в 2009 году можно было сомневаться: а да­дут ли деньги, а сделают ли ре­монты? Дали. Сделали. Кому-то еще что-то надо доказывать?