Многие жители многоквартирных домов не согласны с платой за текущее содержание жилья. Кто-то в одностороннем порядке перестает оплачивать счета управляющих компаний, а потом оказывается ответчиком в судебных заседаниях. За правовым просвещением в этом вопросе мы обратились к судьям.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
Во исполнение действующего законодательства общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сысертская собственность» заключило типовые договоры управления с рядом многоквартирных домов.
В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату вносят этой управляющей организации. Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Размер тарифов на коммунальные услуги и текущий ремонт жилых помещений устанавливается органом государственной власти субъекта Федерации и согласований с собственниками жилых помещений не требует.
Расчет взыскиваемых управляющей компанией сумм, отражается в представленной карточке лицевого счета по каждому ответчику в отдельности.
В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В ходе рассмотрения дел по искам ООО «Управляющая компания Сысертская» и ООО «Управляющая компания «Сысертская собственность» к гражданам о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома, доказательств своевременного обращения граждан с претензиями по вопросу некачественного оказания им услуг, как правило, не предоставляются.
Многими гражданами решение о невнесении платы за содержание и текущий ремонт было принято по своему усмотрению без оформления таких решений собранием собственников жилья, либо направления письменной претензии в адрес управляющей компании о ненадлежащем качестве оказываемых им услуг.
С. Филимонова, мировой судья