Горнолыжный тупик

Помните классику? «Собака на сене». Такая же ассоциация возникает, когда знакомишься с историей строительства горнолыжного комплекса в Сысерти.
Рождение идеи
Впервые идея строительства горнолыжного курорта в Сысерти прозвучала из уст тогда главы Сысертского района Виталия Геннадьевича Патрушева. В начале 2002 года он с потенциальным инвестором Константином Николаевичем Костиным съездил в Финляндию.
Как вспоминает Виталий Геннадьевич, они посетили два курорта, чтобы посмотреть, как организован отдых именно на небольших холмах. Примерно таких же размеров, что и наша Бесеновка. Говорили и о том, чтобы сделать одну беби-трассу и две трассы посложнее. Все вывести на один подъемник.
9 августа 2002, в интервью к юбилею Сысерти, глава сказал: «Заканчиваются согласования по проекту освоения горы. Здесь будет спортивный комплекс (гостиница и развлекательный центр) под названием «Каменный цветок»… Строительство горнолыжной трассы вопрос решенный. Выразило желание участвовать в освоении горы и министерство физкультуры и спорта, обещавшее открыть в «Спартаке» горнолыжное отделение».

27 декабря 2002, в предновогоднем интервью В. Г. Патрушев также подтверждает, что освоение горы будем продолжать. Произведены землеотводные дела, есть проекты: «На бывшей территории пионерлагеря «Спутник» разместятся гостиница и развлекательный центр. Уверен, туристы к нам поедут охотно и летом, и зимой, когда на горе откроется горнолыжная трасса».
Как следует из опубликованных позднее документов, 24.04.2002 было подписано постановление главы МО (муниципального образования) №1022, которым утвержден выбор земельного участка под строительство культурно-оздоровительного комплекса «Каменный цветок» для некого ООО «Уралконтракт». Место размещения согласовано с МУГИСО (министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области) – приказ №1580 от 13.06.2002.
Далее, приказом МУГИСО №1819 от 27.06.2002 ООО «Уралконтракт» предоставлен земельный участок под строительство 6,57 га. При постановке на кадастровый учет он был поделен на 2 части. Муниципальным комитетом по управлению государственного имущества (Н. П. Суриным) заключен договор аренды с ООО «Уралконтракт». При этом для одного участка в 4,53 га в договоре появляется иной вид разрешенного использования – под жилищное строительство, а для второго (где фактически пляж) 2,04 га сохранен вид использования под строительство культурно-оздоровительного комплекса.
В 2004 году были еще два постановления главы МО, касаемые нашей истории. №2726 от 25.08.2004 разрешало некоему ООО «СысертьСтройИнвест» выполнение проектных работ на жилой микрорайон «Каменный цветок», а через месяц постановление №3091 от 30.09.2004 отменяло то постановление и разрешало строить культурно-оздоровительный комплекс, а именно 25 коттеджей по проекту.
Далее до 2005 года никакого продолжения не следует. Вроде бы потенциальный инвестор заканчивал строительство объекта в Нижнем Тагиле, после чего намеревался приступить к Бесеновке.
Политика и горнолыжка

А в январе 2005 года жители выбрали другого главу – А. И. Рощупкина, который имел неоднозначное отношение к тому, что делал его предшественник. Движение по участку возле «Спартака» было остановлено. 30 марта 2005 года Александр Иванович в интервью «Маяку» на вопрос, будет ли строиться у нас горнолыжный курорт, ответил: «Возможно, гору нужно и осваивать. Хотелось бы услышать мнение населения по этому поводу. Для этого я хочу создать общественный орган при главе, может быть, кто-то выскажется в письме в газету».
6 июля 2005 «Маяк» рассказал о заседании такого совета при главе, на котором рассматривался вопрос: «Нужен ли Сысерти горнолыжный спорт?». Большинство членов совета высказались категорически против. А председатель райспорткомитета В. Б. Шибаев тогда сообщил, что трасса в 450 метров помешает стартовой поляне «Спартака», а трассу на 250 метров обещают для «Спартака» построить за счет области. Вслед за обсуждением появилось два письма 13 июля 2005: одно против: «Оставьте Бесеновку в покое» от Е. Пустосмеховой, второе за: «Собрались покупать лыжи» от А. Александрова. Надо сказать, что жители отнеслись к этому вопросу довольно пассивно. Письмами редакцию не завалило.
12 октября 2005 года в «Маяке» вышел разворот: «Горнолыжный спорт: за и против». Здесь мы дали слово самому инвестору: К. Костин под заголовком «Будем ориентироваться на семьи» пытается убедить жителей, во-первых, в том, что доступ к горе не будет перекрыт. Нельзя будет ходить лишь по самой трассе и по трехметровому коридору вправо и влево от нее. Во-вторых, в том, что цены будут доступными для местного населения. Еще Константин Николаевич перечисляет, что планирует стоить: административно-бытовой корпус, с пунктами проката и питания, медпунктом, раздевалкой, камерой хранения и туалетом; 3-4 трассы (их маршруты прокладываются, как и во всем мире, компьютерной программой). Но и на этом К. Н. Костин не останавливается в обещаниях: трассы для снегоходов, каток, хоккейную коробку, ледовую горку, снежный городок, волейбольную и баскетбольную площадку, мини-футбольное поле, площадку для бадминтона, спортивный городок (турник, брусья), – перечисляет он. Уверяя, что жизнь здесь будет кипеть круглогодично, как по выходным, так и в будни. Такое ощущение, что Константин Николаевич перечисляет все известные ему виды спорта… В поддержку горнолыжки письмо А. Петровой.
В противовес этому – ответ из правительства Свердловской области депутату С. А. Коновалову, в котором и перечислены документы по оформлению участка с 2002 по 2004 год, названные выше.
При подготовке письма представители областной власти выезжали на место, о чем сообщили: «Из натурального обследования участка установлено, что участок 4,53 га огорожен деревянным забором, а участок 2,04 га фактически используется как общедоступный пляж». Сам Сергей Анатольевич высказывает здесь же позицию под заголовком: «25 коттеджей вместо пляжа». Он призывает не изымать из общего пользования заповедную зону.
На этом до 2009 года про стройку забывают. А за пару недель до очередных выборов главы на

горе чудесным образом появляется подъемник, открывается трасса. Но, не на долго. Вскоре после выборов подъемник вышел из строя, а также выяснилось, что и подъемник был не сертифицированный, и разрешения на его строительство не было. Позже линия одной из канатных дорог упала на бок.
Выясняется и другое. 9 июля 2008 года муниципалитетом заключен договор аренды на 5 лет на земельный участок, размером уже 13,06 га и уже с другим юридическим лицом того же инвестора К. Н. Костина – с ООО «Горнолыжный комплекс «Южносысертский».
И вот уже больше десятка лет судьбой горнолыжки распоряжается новое юрлицо. Периодически администрация судится с арендатором из-за долгов по арендной плате, или арендатор с администрацией – из-за ее размера. Идет какая-то бумажная возня, а принципиально у подножия горы мало что меняется. К слову, даже демонтаж упавшей в 2009 году канатной дороги был сделан лишь в 2015 году.
В июле 2013 должен был истечь пятилетний срок аренды, а ООО почти к зиме получил разрешение на строительство (1 октября 2012 года). Сроком на 9 месяцев, до окончания аренды. Не буду утомлять перечислением всех объектов в разрешении, тем более, что они так и не были построены. Обратите внимание лишь одну цифру: застройщик брался построить помещения общей площадью более 1296 квадратных метров.

ООО начинает заливать фундаменты, вести какие-то земляные работы. И регистрирует в Сысертском БТИ объекты незавершенного строительства. Наличие таких объектов, по закону, дает право на продление договора аренды для завершения строительства.
И уходя с поста главы, уже Вадим Анатольевич Старков, 1 августа 2013 года продляет договор аренды под строительство горнолыжного комплекса на неопределенный срок. Правда, к этому времени кончилось разрешение на строительство. За новым нужно идти к новому главе А. Г. Карамышеву. В итоге, разрешение продлили до конца ноября 2015.

27 июля 2015 года ООО получает разрешение на строительство еще на 4 года. При том, что теперь намеревается построить помещения площадью всего 487,1 квадрат.

31 марта 2016 года администрация округа предпринимает попытку в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. ООО обжалует это в арбитраже. Суд принимает решение заключить договор аренды для завершения строительства еще на 3 года. Во исполнение решения суда администрация СГО (действующий глава уже Д. А. Нисковских) 21 марта 2018 года заключает с К. Н. Костиным договор еще на три года. В разрешении на строительство, выданном ООО в 2019 году общая площадь помещений снизилась уже до 180,7 кв м.
На каком-то этапе из состава учредителей юридического лица ООО «ГК Южно-Сысертский» загадочным образом выпали 24% доли муниципалитета. Теперь вот администрация через суд восстанавливает свои права.
инвестор с маленькой буквы
Так кто же такой Костин, который 17 лет якобы пытается построить в Сысерти даже не просто горнолыжный комплекс, а мультиспортивный круглогодичный центр спортивной жизни?
Вот что есть о Константине Николаевиче в базе данных «Спарк». Он оказывается человеком деятельным и разносторонним. С его именем связано 56 юридических лиц и одно ИП. В том числе 27 обществ с ограниченной ответственностью – уже недействующие, 30 продолжают работать. Екатеринбург, Нижний Тагил, Невьянск, Дегтярск, Сысерть. Есть предприятие даже в Челябинской области. Какие только виды деятельности они не охватывают! Тут строительство и управление холдингами, аренда и лизинг транспортных средств, покупка и продаже нежилых зданий, и многое-многое другое. К примеру, в Дегтярске наш предприниматель намеревался даже заниматься «выращиванием овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей». Правда фирма, которая должна была этим заниматься – ООО «Березовый мыс» уже не действующая. Как и многие другие.
Зато названия-то какие: Демидовский, Чистые пруды, Зимний сад, Красотка, Эра красоты, Управдом-сервис, Странник-инвест, Парки здоровья, Умный деревянный дом… – красивый полет фантазии.
Не в одном десятке фирм Константин Николаевич одновременно является руководителем. Это какую же работоспособность надо иметь, забыть покой и сон!
И одна фирма часто помогает другой. Вот, к примеру, в ООО «ГК Южно-Сысертский» подрядчиком являлась «Строительно-производственная компания «Стройторг», рожденная также Константином Николаевичем.
Заключая договор, пусть номинально и через директоров, сам с собой, о цене точно договоришься. И потом можно рассказывать, про «цать» миллионов, закопанных в землю под горой. Даже если обещанных объектов так и не появилось на свет. Чтобы не мытьем, так катанием продлить себе право владения землей. Так вот, по решению суда, очередной глава, Дмитрий Андреевич Нисковских, вынужден был заключить очередной договор аренды.

Сколько еще ждать?
– Суд защищает права предпринимателей, – поясняет Д. А. Нисковских. – Мы обязаны были заключить договор с ООО «ГК Южно-Сысертский». На сегодня сдано в эксплуатацию два объекта: пункт проката и туалет, сделана дорожка из гравия. Администрация не в праве вмешиваться в деятельность предпринимателя. Срок окончания строительства – март 2021 года.
Сколько времени нужно, чтобы построить горнолыжный комплекс? Со слов самого Константина Николаевича, некогда также заявленных «Маяку» – год-два. Сколько фактически потрачено времени на возню возле Бесеновки? Идет восемнадцатый год. Выросло целое поколение.
Верит ли кто-то из жителей в то, что фирма К. Н. Костина построит обещанный курорт? Даже Виталий Геннадьевич Патрушев, некогда породивший данного арендатора, теперь признает: «Инвестор оказался слабый».
Ирина Летемина.

P. S. Пока один инвестор говорил о развитии горнолыжного курорта в Сысерти, другие построили: больше десятка девятиэтажных жилых домов, гостиницу «Горки», ресторанно-гостиничный комплекс «Смирнов», бассейн «Адмирал», заново выстроена детская спортивная школа «Спартак»…