Не первый глава пытается обновить район старых двухэтажек Сысерти: от Трактовой до переулка Стрелочников и имущественного комплекса бывшей типографии. От Карла Либкнехта до Розы Люксембург.
Но только в последние два-три года появился реальный застройщик и сделаны конкретные шаги в этом направлении. Осенью 2023 года группа сысертских депутатов встретилась с представителями ООО ПСК «Строительный комплекс». Именно эта компания взялась за глобальную для Сысерти стройку с расселением аварийных домов.
Директор компании Альберт Маулизянович Машаев два года назад рассказал о первом этапе – двух девятиэтажных домах с 81 квартирой, местом под коммерческую недвижимость и новым помещением почтового отделения. В целом по проекту планируется микрорайон на два десятка домов с детским садом на 270 мест внутри.
На сегодняшний день стройка первых двух девятиэтажек близится к концу. И депутаты вновь встретились с застройщиками – директором «Строительного комплекса» Альбертом Маулизяновичем Машаевым и директором отдела продаж Викторией Владимировной Иванченко. Они поделились подробностями реализации своего проекта.
Первая очередь ЖК «Центральный» – два дома по улице Карла Либкнехта площадью 8000 кв. м. Уже подключаются к системам водоснабжения и водоотведения, к электросетям. Самый сложный вопрос – Россети. Но решили и с ними. Благоустройство надо делать сейчас, а электричество будут тянуть в ноябре. Договорились, что во время благоустройства проложат гильзы под их кабели.
Ввод в эксплуатацию запланирован на январь 2026 года.
– Как только получим разрешительные документы от администрации, начнём передавать квартиры покупателям. Ориентировочно, это произойдёт в конце января – начале февраля 2026 года, – сказал Альберт Маулизянович.
65% квартир в них уже проданы. Это – первая очередь. Параллельно идёт работа над второй. На первых домах встали месяца на 3, если не на 4 из-за того, что не могли договориться с Газэксом о переносе трубы. Сейчас учли этот опыт и обсуждают заранее.
Партнером застройщика выступает Сбербанк. Выполнение работ в соответствии с графиком и высокие темпы продаж обеспечивают согласие Сбербанка финансировать и вторую, и последующие очереди строительства.
Старт продаж второй очереди начнётся в январе 2026 года. Это будет большой дом (буквой «П»), состоящий из пяти секций. Общая жилая площадь – 12 000 кв. м.
Первая секция начнётся на месте дома Орджоникидзе, 5 и пойдет по этой улице в сторону домов 7, 9 и 11. Всего будет пять секций.
Параллельно начнут расселять дома на Орджоникидзе, 9 и 11. Уже сейчас с жителями ведутся переговоры, начата оценка жилых помещений. Есть вопросы по гаражам: не у всех есть правоустанавливающие документы на них.
Третья очередь – улица Трактовая, четвёртая – Р. Люксембург. Всего расписано 8 очередей. На этапе 4 очереди в ЖК появится огромная парковка. Не подземная. Шестиэтажная.
Благоустройство также продумывается до мелочей. Часть деревьев на озеленение будут южные пирамидальные тополя (они не дают пуха).
– Даже наклейки для колясочной, вся навигация – делается от души и дорого, – убеждает Виктория Владимировна. – Мы идём в ногу со временем. Сысерть получит самый современнейший микрорайон.
Весной в «Маяк» обращались с жалобами жители. Их не устраивает размер выплаты. Людям оплачивают только за квадратные метры комнат, но не общей площади, без учёта земельного участка:
– Это не так, – в голос говорят застройщики. – Мы обязаны заказать независимую коммерческую оценку, которая включает всё, что предусмотрено законом.
Они признают, что с одним из собственников расселяемого дома идёт судебный процесс, но уверены, что суд не насчитает больше, чем они изначально предлагали.
По муниципальным квартирам застройщики покупают иное жильё и передают в казну. По приватизированным – выплачивают компенсацию собственникам, согласно проведённой оценке.
Дальше собственник решает, приобретать ли квартиру в их новостройке, или где-то ещё. ООО ПСК «Строительный комплекс» даже заинтересовано в том, чтобы люди покупали у них. Но опять же: не у всех есть такая возможность. Проблема в том, что старый дом расселяли прошлой весной. А новый сдадут в начале следующего года. Почти год людям нужно где-то жить.
Приводят пример, когда семья, получив компенсацию, приобрела у них квартиру, и у неё еще 900 тысяч разницы осталось. Правда, в старом доме у них была очень большая площадь, здесь выбрали немного поменьше.
Застройщики готовы к диалогу, и даже предложили провести экскурсию для депутатов, когда дело подойдёт к вводу в эксплуатацию.
Ирина Летемина