В 2019 году «Маяк» уже рассказывал про «Скандал в коммунальной сфере». Речь шла о судебной тяжбе между муниципальным унитарным предприятием «ЖКХ «Сысертское» и учрежденной самим же этим предприятием в 2014 году управляющей компании ООО «УК ЖКХ «Сысерть».
В результате небыстрых судебных разборок, обе компании оказались под одной крышей (Сысерть, ул. Коммуны, 48). В работе ЖКХ при этом ничего не изменилось, директор прежний – Александр Михайлович Зырянов. А вот УК, можно сказать, вернулась в отчий дом, вернув старого учредителя и поменяв директора. Теперь компанией руководит Сергей Борисович Власов.
Две организации под одной крышей, но это – два разных юридических лица, у каждого из которых есть свои обязанности.
УК
Конфликт старого-нового руководства изучает полиция. Почти готов независимый аудит деятельности УК, его тоже отправят в полицию. По заявлению нового руководства уголовное дело пока не возбуждено, но продолжаются проверки.
Прежнее руководство чинило некоторые препятствия при передаче документов. Кроме того, оставило в наследство солидные долги по зарплате, налогам, за энергоносители.
И практически весь первый квартал прошлого года новое руководство разбиралось в каше документов, восстанавливало базу данных по домам – без этого не могли даже начисления делать.
Меж тем работу компании останавливать нельзя. Начали с того, что ликвидировали долги по зарплате сотрудникам (слесарям, сантехникам, дворникам…). Долги по зарплате на момент передачи составляли 2,5 месяца. В феврале погасили. За год общие долги удалось снизить вдвое. В штате УК около 50 человек. Практически весь штат сохранен. Ушло лишь звено прежних руководителей.
В наследство новому руководству осталось и большое количество неисполненных предписаний государственной жилищной инспекции. По крышам, отмосткам, подъездам, цоколям. Их теперь исполнили процентов на 80. Остались только те работы, которые нужно выполнять летом.
Текущая работа
Сейчас в управлении УК 44 многоквартирных дома. В месяц компания выполняет свыше 300 заявок жителей. Более половины – слесари-сантехники, 120 заявок – электрики, 40 – строительно-ремонтные работы.
Активную работу начали с апреля прошлого года. И вот, что удалось до 2021 года.
Из более масштабных работ – ремонты участков крыши. В рамках текущего содержания латаются только небольшие участки – точечные протечки. Такие работы были на домах в микрорайоне Новый 18, 23 и 34, по Р. Люксембург – 24, 47, 49, по Коммуны, 28, Красноармейской, 43, Орджоникидзе 19, 33, 35, Победы,9, Механизаторов 3-а, К. Маркса, 59.
Полтора десятка домов получили новую запорную арматуру. На Орджоникидзе, 35, помимо этого, смонтировали узел системы отопления, на К. Маркса, 63 – установили насос рециркуляции на системе горячего водоснабжения, участки труб канализации в подвале, на Орджоникидзе, 31 – заменили участки трубопровода ливневой канализации, на Орджоникидзе, 46 сделали косметический ремонт подъездов и заменили почтовые ящики. В целом почтовые ящики меняли больше, чем в десятке домов, еще в дюжине домов – эта работа на очереди. На Лермонтова, 33 заменили входные двери и установили козырек над входом. На Красногорской, 4 отремонтировали крыльцо и сделали ремонт в подъездах. Начали косметический ремонт подъездов по Орджоникидзе, 19.
Планы по содержанию
На 2021 год запланированы ремонты крыш: по 4-й Пятилетки, 36; Р. Люксембург, 24, 47, 49; по Орджоникидзе, 14, 19, 20, 33, 35, 46, 50; микрорайон Новый, 18, 23, 34, 35; Красногорская, 4 и Тимирязева, 4; К. Маркса, 59, 61, 63, 65; Химиков, 6 и Красноармейская, 43.
Наружные межпанельные швы будут обрабатывать по Механизаторов, 3-а, Красногорской, 4; микрорайон Новый, 18 и 23; К. Маркса, 59 и 65; Р. Люксембург, 56, Победы, 11, Орджоникидзе, 31,
Ремонты отмостки и цоколя – по Красногорской, 4, К. Либкнехта, 36. По Победы, 11 – участки отмостки.
В микрорайоне Новый, 23 – ремонт входных групп, в доме 18 – ограждение придомовой территории. По К. Маркса, 59 – ремонт ступеней в шестом подъезде.
Но будут ли все планы выполнены, зависит от самих жильцов. На начало года из 44 домов – 38 имели измеряющуюся в десятках тысяч задолженность перед управляющей компанией. Не буду говорить о небольших долгах. Но дом по Р. Люксембург, 56 должен под 700 тысяч рублей. По К. Маркса, 59 – под полмиллиона. По Орджоникидзе, 50 – за 300 тысяч. Дом на Победы, 9 маленький, а долги у него, как у большого – под 200 тысяч.
Ежегодный отчет по каждому дому можно увидеть на сайте компании. Кроме того, после первого квартала (в апреле) они появятся на федеральном сайте ГИС ЖКХ.
Какие-либо заявления граждан принимаются в помещении кассы. По вопросам УК – в пятом окне, по вопросам ЖКХ – в шестом окне. Это, если вы не пользуетесь интернетом и не готовы отправить заявку онлайн.
Капитальные ремонты можно переносить
Как уже написано выше, УК занимается только текущим ремонтом кровли многоквартирных домов. Если же нужна капиталка – этим занимается региональный фонд содействия капитальному ремонту. Там расписан многолетний план, в каком году в каком доме что будет делаться. Выполнение этого плана – тема отдельного разговора. Но если в каком-то доме ремонт крыши намечен через 10 лет, а она страшно течет уже сегодня – капитальный ремонт можно ускорить. Для этого жильцы должны дополнительно сброситься и заказать экспертизу. Так, к примеру, поступили по Победы, 9, по Химиков, 6. Такое решение может принять общее собрание собственников дома.
ЖКХ
Сысертское ЖКХ также является управляющей компанией для 22 многоквартирных домов. Это дома в селе Кашино, поселках Школьный и Асбест, несколько домов в Сысерти.
В среднем, в месяц выполняют более 140 заявок. Из них 80 – слесари-сантехники, 40 – электрики, 20 связано со строительно-ремонтными работами.
Они также провели текущий ремонт кровли в п. Школьный, Пионерская, 18, п. Асбест, Советская. 1-а, Кашино, Новая. 15, Сысерть, Ленина, 38, К. Либкнехта, 68.
В подъезде дома по Советской, 1-а в п. Асбест поменяли систему канализации. В кашинских домах, по Новой, 21,13 в подъездах установили пластиковые окна, начали установку пластиковых окон и в доме 15 . Сделали косметические ремонты подъездов в домах микрорайона Новый 20 (8 подъездов) г. Сысерть и в Кашино в доме 21 (три подъезда), заменили почтовые ящики в доме 20 микрорайона Новый, по К. Либкнехта, 66. Уже есть подъезды со светодиодными лампами с датчиками движения.
При погоде не ниже – 5 градусов, чистят крыши от снега. Запланированы все текущие работы и по 2021 году. Но и тут из 22 домов в управлении – 14 имеют долги по содержанию жилья.
Содержание домов для ЖКХ – не основная нагрузка. МУП ЖКХ «Сысертское» является ресурсоснабжающей организацией. Жителей Сысерти, Кашина, Школьного, Асбеста обеспечивают холодной водой и водоотведением. Жителей Большого Истока, Патрушей, Октябрьского – всем спектром коммунальных услуг.
Любовь Уварова.